房市冷就該買、熱就別追？專家直言：方向對了，但九成民眾忽略這個前提 

【M傳媒房產中心】

「房地產不好的時候趕快買，好的時候千萬別亂追高。」這句話近年在房市社群被反覆引用，聽起來像是顛撲不破的投資心法，也讓不少人自認抓到市場節奏。但房市專家提醒，這句話只對一半，如果忽略現實條件，很可能從「理性進場」變成「接刀失誤」。

先從為什麼這句話會成立說起。相較股市，房地產是典型的慢市場，價格反應慢、情緒發酵慢、修正期也拉得長。當市場轉冷、成交量縮、新聞一面倒唱衰時，確實比較容易看到屋主願意讓價、開價回歸理性，買方談判空間變大。也因此，「房市不好時進場」，本質上是在買風險溢價，而不是在賭運氣。

但問題就出在這裡。房市「不好」，不等於每個人都適合買。以台灣現況來看，市場降溫往往同時伴隨限貸令、成數下修、利率維持高檔，自備款門檻反而更高。換句話說，價格風險可能下降了，但資金風險卻上升。如果手上現金不夠、收入不穩定，或未來幾年有換屋、賣屋需求，就算房價盤整甚至下修，也未必是你的進場時機。

至於「房市好時不要追高」，專家則指出，這個原則同樣不能一概而論。房市變好，其實分成兩種。一種是基本面支撐的上漲，例如捷運通車、重大建設確定、就業人口實際進駐，這類上漲有需求撐著，並非完全不能買，而是不能亂買、不能買錯產品。另一種則是純情緒推升的行情，像是「再不買就買不起」、「隔壁又賣更貴」的氛圍，這才是真正該警惕的追高陷阱。

不少專家強調，比起背誦一句口號，真正安全的買房邏輯，其實是三個層次的判斷。第一，看自己是誰，是長期自住還是短期轉手；第二，看市場正在修正的是價格，還是資金、貸款與信心；第三，看產品本身，包含地段是否有實際需求、未來好不好轉手，以及銀行願不願意借錢。

總結來說，「房市不好就一定要買」是過度簡化的說法，真正的意思應該是：市場冷的時候，錯誤比較少；而「房市好就一定不能買」也不完全正確，真正該避免的，是在過熱情緒中失去判斷。專家直言，在台灣房市裡，與其追求抓到高低點，不如確認三件事，自己撐得住、產品站得住、銀行借得到。這才是能走得久的生存法則。