你以為買預售是在抗通膨？阿明講白：很多人只是用未來在賭現在
文／賣厝阿明 知識+

現在市場很有趣，一邊在喊通膨很可怕、股市很震，一邊一堆人跑去買預售屋，還說自己是在「抗通膨」。

阿明真的很想問一句：你是抗通膨，還是根本沒搞懂自己在幹嘛？
很多人會跟你說，預售屋可以鎖價格。現在買，四五年後交屋，等於提前卡位未來的房價。聽起來很合理對不對？

問題是，這句話只講一半
如果未來房價真的繼續漲，那沒錯，你鎖到便宜；但如果房價下修呢？你現在鎖住的，就不是優勢，是高點。

講白一點，預售屋不是抗通膨，是「賭通膨」。
你賭對，叫眼光；你賭錯，就叫接刀。

但市場最妙的地方在這裡
很多人其實根本不是因為看好未來才買，而是因為「看起來比較好買」。
自備款一成、工程款慢慢付，還沒交屋也不用背完整房貸，好像壓力很小。

真的嗎？那只是壓力還沒來

現在最現實的問題是什麼？房貸。銀行在收傘，審核變嚴，成數變低，這件事大家都知道，但很多人選擇裝不知道。
等到四年後交屋，你才發現貸款不如預期，差的那幾百萬，你要不要補？
補得出來，你只是壓力大一點；補不出來，你就直接出局。
這才是預售屋最真實的風險，但偏偏這一段，很少人會在銷售現場跟你講清楚。

再來講一個很多人會自我安慰的點「反正房地產長期一定漲。」
這句話沒有錯，但問題是，你的人生有沒有那麼長？
預售屋卡的是時間差，你用現在的資金，去承擔未來幾年的市場變化。只要中間出現利率變化、政策收緊、景氣反轉，影響都會直接反映在你身上。
而不是像很多人想的那樣，「先卡位再說」。

還有一種人更有意思
一邊抱怨房價太高，一邊又衝去買預售，因為怕「再不買更貴」。結果是什麼？你用行動支持了高房價，然後再回頭抱怨房價高。
這不是矛盾，是現實。

阿明最後講一句會被罵的
現在市場上，有一半的人在買預售，不是因為懂，而是因為怕。怕買不到、怕更貴、怕錯過。
但你要知道一件事，用恐懼做決定，通常都不會便宜。

所以問題回來了
你現在買預售屋，到底是在抗通膨，還是只是換一種方式，把未來的不確定，提前背在自己身上？

這題沒有標準答案，但一定有代價。