「臺版地面師」盯上房產　不只騙錢還騙房　用地政即時通能守住最後防線? 

【M傳媒房產中心】

近年來詐騙案件在台灣層出不窮，從假投資、假交友到假檢警，幾乎天天登上新聞版面。根據內政部警政署「打詐儀表板」統計，詐騙報案件數與金額持續攀升，每日受害金額動輒高達數億元。然而，詐騙集團的目標早已不只停留在現金與存款，近來更進一步鎖定民眾名下的「不動產」，「臺版地面師」案件頻頻曝光，引發社會高度警惕。

過去一年，多起震撼社會的案例揭露房產詐騙的殘酷手法。新北市一名獨居老翁遭假檢警詐騙，不僅存款遭騙光，還被誘導簽立本票、將名下房產設定抵押，最終背負鉅額債務才驚覺受害；另有不肖民間貸款業者勾結房仲與詐騙集團，專挑已被詐騙過的被害人「二次剝皮」，以高利貸方式榨乾房產價值；更誇張的是，全台首宗偽造遺囑的「臺版地面師」集團，竟勾結律師、公務員詐走多名獨居長者的房屋，法院重判主嫌與涉案律師，引發社會譁然。

專家指出，不動產具有高價值、交易專業門檻高，一旦被詐騙集團盯上，受害人往往在不知不覺中完成過戶或抵押，等發現時已難以挽回。尤其不少長輩因獨居、資訊落差或對司法程序的恐懼，更容易在假檢警、假投資話術中受害。

為補強制度防線，內政部近年積極推動「地籍異動即時通服務」，希望在房產異動的第一時間就能拉響警報。只要民眾事先申請，即可在名下不動產辦理買賣、抵押權設定、拍賣或書狀補給等登記時，立即收到地政事務所發送的簡訊或電子郵件通知，並可同步通知一名事先指定的親友，讓家人及早介入關心。

內政部長劉世芳表示，即時通服務對於長輩族群特別重要，若子女能協助申請並成為通知對象，一旦房產出現異動，就能即刻察覺異常，避免悲劇發生。她也呼籲民眾多一分關心，就能替家人守住一輩子的心血。

內政部統計，截至今年6月底，全國已有約57萬人申請地籍異動即時通，且已有成功阻詐的實際案例。近期台南一名77歲民眾申請抵押權設定時，因早已申請即時通並將通知設定給子女，子女收到簡訊後察覺父親疑似遭投資詐騙，立即溝通並申請停辦登記，成功保住房產。

內政部說明，即時通服務可透過三種方式申請，包括親至地政事務所臨櫃辦理、透過地政司「數位櫃臺」線上申請，或在新取得不動產辦理移轉登記時同步申請。提醒民眾注意，地政機關不會主動以簡訊通知申請即時通，若接獲相關訊息反而要提高警覺。

學者與實務界人士提醒，面對日益精密的房產詐騙，單靠個人警覺已不足夠，必須結合制度工具與家人支持，才能真正降低風險。在詐騙集團眼中，房產是最肥的獵物；但在制度與關懷到位的情況下，這道「最後防線」，仍有機會守得住。