網友小美在網路上詢問，近期準備與男友結婚，男友提議一起出資買房，頭期款由男友先出，名字登記在男友名下，之後貸款由小美來繳，小美想了想，這樣對自己有保障嗎？ 阿明想提醒所有婚前想一起買房的情侶，其實情侶一起出資買房，有很多風險存在，婚前購屋房屋屬於個人資產，婚後購屋才是共同資產，尤其在小美的案例中，男方只出頭期款，貸款全由小美負責，房屋卻在男方名下，屬於男方個人資產，對小美相當不利。 現今房子動輒兩三千萬，頭期款佔總房屋約20％-30％，雖然男方初期先投入一筆高額資金，但往後二、三十年，每個月所需負擔的貸款責任，全在女方身上，而女方不僅沒有房屋所有權，還要負...
在傳統風水學中，路沖指的是建築物正對著一條筆直的道路，這種在風水上被視為「煞氣」聚集，可能對居住者的健康、財運、甚至人際關係方面帶來不好的影響。此外，還有偏沖與巷沖等不同的風水問題，本文阿明特別邀請到對風水具有研究的全國不動產文元安平店執行長張富中，來跟民眾說明這些風水可能造成的影響以及其化解之道。 張富中表示，自民國83年開始服務以來，他發現在台灣土地條件下規劃的房子，常有路沖或是對到屋角的情況。這類物件的問題可分成兩個層面來看，首先，在心理層面，車輛行駛時的燈光與噪音會讓居住者感到不安與精神壓力。其次，從實際安全的角度來看，社會新聞中常見因急剎車或轉彎不及而發生車輛直...
近日，台中市政府警察局和平分局查獲三名泰國籍失聯移工，涉嫌在台中梨山的國有土地上非法種植大麻。這起案件不僅引發了社會對毒品犯罪的強烈關注，也掀起了對非法占用國有土地的討論。根據報導，民眾拿國有地做私人使用的情況屢見不鮮，甚至有民眾利用分隔島種菜，究竟民眾占用公有地會發生怎麼樣的問題？會受到什麼處罰呢？阿明邀請安新建經中區蔡儀亭顧問，來跟大家分享國有地的知識。 ▌什麼是國有地？ 國有地是指屬於國家所有，依法不得作為私有之土地，包括公共交通道路、名勝古蹟、山坡地等。蔡儀亭表示，民眾若有需求，可以向政府申請合法使用權源，如承租、成立法人或公司委託經營，否則擅自使用屬於違法...
華人傳統社會中，購置不動產或動產時存在許多禁忌，其中數字「四」因其發音與「死」相近，常被視為不吉利，因此許多買家會刻意避開四樓。為此，一些建商在規劃時甚至會將樓層數字跳過。然而，隨著房價持續攀升，這一傳統觀念似乎正逐漸轉變，因此，阿明邀請了遠見房屋創辦人林新偉，分享他20年來在房地產前線服務的經驗，為民眾解析樓層四的禁忌對市場的實際影響，以及現代購屋者對此傳統習俗的真實看法。 ▌盤點華人買房的民俗禁忌 除了避開數字「四」，華人還有許多其他買房的禁忌，例如避免選擇面對「煞氣」方位的房屋，或是避開在農曆七月鬼月期間買房交屋。林新偉創辦人表示，過去確實有不少買家在說明需求...
有網友在臉書買房知識家發問，自己買了新成屋，交屋時才發現屋內所有水電都沒有接通，建商卻表示水電管線需由買方自己處理，讓網友納悶且疑惑，水電管線真的要買方自己負責嗎？如果建商拒絕修繕，我該怎麼辦？ 其實，這已經不是第一次遇到建商要求買方自己負擔水電管線的問題。內政部也曾發公文解釋，《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第9點規定：「地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅捐或費用，在土地、建物交屋日前由賣方負責繳納，交屋日後由買方繳納；前開稅費以交屋日為準，按當年度日數比例負擔之。」簡單來說，交屋時，就是以水、電、瓦斯配管已接通、可使用狀態為前提，所以成屋銷...
大學入學許多莘莘學子即將展開新生活，若是沒抽到宿舍，就要在外租屋，新聞就常報導付定拒租甚至超收押金等糾紛，租屋族不可不慎！ Speedo速.包租代管-敦信中壢中北店-蔡明宸主任，特別針對，學生租房子如何搞懂定金、押金問題？ 分成三個部份來說明： １．定金、押金差在哪兒？ ２．收多少合理？ ３．付定金注意事項？ Q1. 定金、押金差在哪兒？ A：定金通常是看屋後，房客想租、房東也願出租的話，房客會預付一筆錢給房東，是契約履行前的一種承諾；押金在法律上正式名稱為押租金，又稱保證金、擔保金等，是為了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成...
買房社群出現一對假夫妻，假裝約屋主看房還討價還價，最後家夫妻以1500萬元購下屋主房屋，屋主後續拿到訂金及140萬元頭期款，因為首次賣屋，一時不察簽約並交出權狀、印鑑，後來竟有某地下融資公司人員來看屋況，她才驚覺被騙！ 所以這個單元我們來討論一下，屋主自售中古屋的步驟跟風險？ 以下分成二個部份來說明： １．流程？ ２．注意事項？ Q1.流程？ A：賣房時，仲介費是一筆蠻大的支出，通常賣方要付成交金額的4%，因此許多人想自己賣，但在這之前，基本售屋流程要知曉： 步驟1.確認房屋基本資料及屋況 確認房子的...
好不容易要新居要落成，找了專業團隊要來驗屋，結果建商一直催催催先交屋，阿母溝（不過呢）… 家的事執行總監廣澤表示，法律上沒有明確規定驗屋和撥款的先後順序，要視當初簽訂的契約內容。當然最理想的情況是驗屋完成後再進行撥款和交屋。因此建議大家，遇到這種情況時，可以先與建商協商，確保驗屋完成後再進行交屋，來保障自身權益。 廣澤說明，如果交屋日當天房子還沒驗完，民眾可以要求建商限期改善。這時候可按定型化契約規範，要求「交屋保留款」，通常為房價總額的5%，確保建商履行修繕義務，直到所有問題都解決才撥放。 另外，很多網友會說，可以因為驗屋未完成而拒絕撥款給建商嗎？...
在新青安政策的推動下，許多有自住需求的首購族群紛紛出現，帶動一波房屋交投熱絡行情。然而，多數首購民眾缺乏驗屋及交屋的經驗，而這恰恰是可避免買賣糾紛訴訟的最後一道重要程序。為讓首購民眾了解驗屋及交屋應注意的事項，阿明特別邀請到太平洋房屋景安捷運加盟店的林治弘經理，來分享他的專業經驗。 林治弘經理解釋，房屋檢查報告最早於1976年由美國的驗屋師協會推行。一般而言，房屋檢查是在成交後要交屋的階段進行，針對房屋現況、室內空間、室內設施、設備、公共空間、建材和管線等，做各式詳細檢查與測試報告。 房屋檢查報告涵蓋了多個方面，從管線、室內設施、室內外空間、建材、建築結構...
屏東有民眾控訴，承租透天厝十年，去年租約到期前，房東一口氣把租金從1萬4，要調漲到2萬元，讓這租客決定買新屋，引起在地人熱議！ 所以這個影片我們就請八月房小美劉羽菲來跟大家分享屏東租屋市場現況，小飛特別將屏東租屋市場解析影片以下分成七個部份來說明： １． 屏東租賃市場概況說明？ ２． 當地租賃型態(屋主/中人/房仲)？ ３． 公益房東在屏東推動與接受度？ ４． 房東要如何加入公益出租人？ ５． 房客要如何申請補助？ ６． 屏東租賃房型與租金變動趨勢？ ７． 屏東租屋族應注意事項？ 八月房小美 劉羽菲 ...
台灣的住宅議題，最常被提出的除了房價太高之外，還有「租不起」、「租不好」、「租不到」等租賃問題，長期以來租屋權利義務關係不對等、租賃廣告不真實透明、缺乏便捷糾紛處理機制等問題，導致租屋者之保障不足。 新北市租賃公會張惠山表示，過往台灣租賃市場多以個人出租為主，缺乏專業化管理，使出租人感到租賃事務繁雜、管理成本高，讓許多屋主寧可住宅閒置也不願出租。直到近年政府陸續在相關法令上調整，以稅法或補貼鼓勵屋主將房屋出租、參與社會住宅包租代管，許多人相信租賃產業將是房地產的藍海市場， 張惠山也藉此單元說明，是什麼機會讓國內的租賃住宅代管家數節節高升？ 1. 人口老化與...
新聞報導陳姓女空服員在機場旁購屋，結果不管上下班都要忍受飛機高音頻；還有，屏東機場周邊里長與代表們也紛紛抱怨補償金太少，看來「吵」起不少民怨！阿明邀請安新建經桃竹區林佳洵經理，跟大家分享關於航空噪音補償金新公告。 航空噪音補償金說明 「國營航空站噪音補償金分配及使用辦法」第四條中，噪音補償金有下列四項之用途： 一、補助航空站附近航空噪音防制設施所需之設置費用。 二、辦理航空站附近之噪音補償措施。 三、辦理各項航空噪音防制措施所需之航空噪音監測、防制、審查作業及技術研發等相關工作之費用。 四、辦理第一款至第三款航空噪音補償金發放所需之行政作業費...