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專任委託到期 房仲卻說不能給別家賣?專家揭『合約陷阱』!

專任委託到期 房仲卻說不能給別家賣?專家揭『合約陷阱』! 「合約到期後,你還是不能找別家賣!」台北市一名林先生在買房社團發問,他將房子委託某房仲簽訂6個月的「專任委託」合約,但5個月過去,房仲不僅沒帶看、沒回報,合約即將到期時竟還威脅他不得轉換別家業者。 這樣的案例並非個案,許多屋主在簽下專任委託時,往往忽略合約中的隱藏條款,導致權益受損...

2025/07/10 |  18 | 加入最愛 | |

房貸違約率0.07%真相!『三緊時代』來臨 這3類人恐成首批倒韭菜

房貸違約率0.07%真相!『三緊時代』來臨 這3類人恐成首批倒韭菜 最新數據顯示,儘管央行連續七波信用管制重拳出擊,台灣住宅貸款違約率仍維持歷史次低水準。但這份表面平靜的成績單,可能只是暴風雨前的寧靜—隨著銀行「鑑價、成數、利率」三緊政策發威,加上史上最大交屋潮與寬限期到期海嘯雙重夾擊,那些在房市多頭時期大膽運用財務槓桿的投資客、預售屋買家與高...

2025/07/10 |  37 | 加入最愛 | |

環狀線房價地圖曝光!這4站還有4字頭親民價 專家警告:『成環效應』恐提前透支 

環狀線房價地圖曝光!這4站還有4字頭親民價 專家警告:『成環效應』恐提前透支  台北捷運環狀線「最後拼圖」南環、北環段全線動工,引爆沿線房市熱潮!最新調查發現,蘆洲徐匯中學站以年成交449件奪下買氣王,文山考試院站則以文教優勢緊追在後。更驚人的是,在雙北房價全面站上高點的今天,竟還有4個環狀線站點周邊維持「4字頭」親民價。但專家提醒,這些看似誘...

2025/07/10 |  26 | 加入最愛 | |

台南房市回溫隱憂!Q2交易量反彈靠『這關鍵』 專家警示:別被假性回暖迷惑

台南房市回溫隱憂!Q2交易量反彈靠『這關鍵』 專家警示:別被假性回暖迷惑 台南房市出現微妙轉折!最新統計顯示,114年第2季建物買賣棟數較上季暴增34.79%,土地交易也成長6.71%,看似市場終於擺脫低迷。但細看數據會發現,這波「回暖」竟有超過4成來自新屋交屋潮,若扣除這項因素,實際市場動能仍顯疲軟。安平區更出現驚人現象:新屋移轉占比飆破7成...

2025/07/10 |  18 | 加入最愛 | |

央行限貸令掀房市大地震!數萬購屋族恐慘賠百萬 專家警告:最糟時刻還沒到

央行限貸令掀房市大地震!數萬購屋族恐慘賠百萬 專家警告:最糟時刻還沒到 央行第七波限貸政策實施至今已滿三季,市場效應逐漸顯現。房市專家警告,這波政策不僅抑制投資客,更波及政策實施前已簽約的購屋者,尤其預售屋買家面臨交屋時貸款成數不足的困境,可能引發大規模違約潮。隨著下半年交屋高峰來臨,市場亂象恐進一步惡化,購屋糾紛、建商資金斷鏈等問題將接踵而至。...

2025/07/10 |  28 | 加入最愛 | |

八德擴大重劃區房市冷卻 4字頭成主流 建商轉攻小宅突圍

八德擴大重劃區房市冷卻 4字頭成主流 建商轉攻小宅突圍 桃園八德擴大重劃區房市正面臨轉型陣痛期。在政府打房政策與整體經濟環境影響下,這個曾被視為北客南移熱區的房市明顯降溫,目前全區交易價格仍以每坪40萬元為主力,要突破5字頭關卡面臨不小阻力。值得注意的是,本地客與外來客出現明顯的價格帶區隔,本地購屋族多選擇相對平價產品,而單價較高的物件則仍靠來自...

2025/07/10 |  13 | 加入最愛 | |

北市商辦空置率年底恐破7% 2026年起將迎10萬坪供給海嘯

北市商辦空置率年底恐破7% 2026年起將迎10萬坪供給海嘯 台北市商辦市場正面臨關鍵轉折點。根據高力國際最新調查,第二季北市辦公室空置率已攀升至5.89%,隨著第三季起大量新增供給陸續釋出,在企業租賃動能減弱的雙重壓力下,專家預估年底空置率將突破7%關卡。更令人憂心的是,2026至2028年間台北市將迎來近10萬坪的商辦供給潮,這場"商辦海嘯"...

2025/07/10 |  19 | 加入最愛 | |

房租連23個月漲逾2%!租屋族壓力未減 專家:新屋供給增可望緩解漲勢

房租連23個月漲逾2%!租屋族壓力未減 專家:新屋供給增可望緩解漲勢 儘管整體通膨趨緩,台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據,6月消費者物價指數(CPI)年增率降至1.37%,創51個月新低,但房租指數年增率仍高達2.3%,且已連續23個月維持在2%以上。這意味著,即便住宅維修、水電燃氣等費用漲幅放緩,租金卻仍持續攀升,成為租屋...

2025/07/10 |  11 | 加入最愛 | |

桃捷棕線拚年底動工!張善政:先期工程超前部署 力拚行政院審查過關

桃捷棕線拚年底動工!張善政:先期工程超前部署 力拚行政院審查過關 桃園捷運棕線計畫終於迎來關鍵進展!串聯桃園龜山與新北新莊的捷運棕線,全長11.38公里,未來通車後將大幅縮短桃園至雙北的交通時間。桃園市長張善政昨(5日)表示,市府已同步推動先期工程及招標準備,進度比預期更快,目前全案已進入行政院審查最後階段,力拚今年底正式動工。    ...

2025/07/10 |  16 | 加入最愛 | |

遺產稅申報陷阱!只查金融遺產未辦展延 小心逾期遭罰

遺產稅申報陷阱!只查金融遺產未辦展延 小心逾期遭罰 「我明明有申請查詢金融遺產,為什麼還會逾期?」這是許多繼承人在辦理遺產稅申報時常見的疑問。財政部高雄國稅局近期接獲多起諮詢案例,發現不少民眾誤以為申請查詢金融遺產後,申報期限就會自動延長,結果導致逾期申報遭罰。國稅局特別提醒,金融遺產查詢、稅額試算與申報展延是「三項獨立服務」,若未同步申請展延...

2025/07/10 |  15 | 加入最愛 | |

斡旋金契約眉角多!專家解析簽約關鍵與談判策略

斡旋金契約眉角多!專家解析簽約關鍵與談判策略 房市交易中,斡旋金制度是買賣雙方議價的重要環節,但許多購屋新手常對相關細節感到困惑。最近有網友提出兩個實務問題:「斡旋金生效期間兩週是否太長?」以及「同意加價後是否需要重簽契約?」這兩個問題看似簡單,卻直接關係到買方的資金壓力與法律權益,值得深入探討。   斡旋金生效期間的長短,確實會影響...

2025/07/09 |  19 | 加入最愛 | |

兄弟房產轉讓解析:逐年贈與vs買賣的稅費差異

兄弟房產轉讓解析:逐年贈與vs買賣的稅費差異 兄弟共同持有房產多年後,若一方有意將持分轉讓給另一方,最常見的兩種方式就是「買賣」與「逐年贈與」。近期有網友詢問:「與弟弟共同持有一間市價約1000萬元的房產40年,若採用逐年贈與方式轉讓持分,相關稅金與代書費大約多少?」這個問題牽涉到贈與稅、土地增值稅、契稅等多重稅務考量,以及代書服務費的估算,需...

2025/07/09 |  16 | 加入最愛 | |