看屋買屋眉角多，「棟距」是近年來很多購屋者在乎的重點，但是棟距到底該如何測量呢？真的是越大越好嗎？棟距不夠的物件真的就不建議大家買嗎？還是有哪些補救方式呢？阿明今天邀請群義房屋永春東七店的店長鄭光喆，來跟大家說明。 台灣地狹人稠，都會區的房子多以大樓或公寓為主，即便是透天厝也多半是連棟產品，獨棟物件較少，在此情況之下，很多人看屋都會特別考量外部環境，例如特別在意棟距，害怕跟鄰棟房屋靠得太近衍生出各種問題。 以「窗戶看出去的狀況」為主，可以用儀器測量 鄭光喆表示，棟距指的是建築物與相鄰建築物之間的距離，一般來說，是以「窗戶看出去的狀況」為主，...
哥哥：「爸~我朋友說她們家要都更，之後跟建商換到新房子耶！」 爸爸：「喔~那是用民辦都更的方式，這樣他們的權益跟建商有達成共識呢！」 哥哥：「原來如此！」 中華城鄉更新發展研究教育學會李世雄表示，自辦都更通常是私人建商主導的都更新模式，由建商負責籌劃和執行整個都更新計劃。新建築物建成，除了屋主分配的比例外，其他資產則完全歸建商所有，這種方式十分常見。 內容： 一、民辦都更是由民間建商主導的都更模式，由建商負責監督、執行和籌措資金，以進行重建和更新。早期的民辦都更主要採用「協議合建」的方式，後來增加「權利變換」的方式，兩者在土地分配上...
許多人心中都有房東夢，但是當包租公、包租婆的大家記得，出租房屋除了報租賃所得外，還有一項報稅容易被忽略而被追稅、罰款！ 新北市租賃公會首席副理事長張惠山提醒民眾，根據《所得稅法》綜合所得中的「其他所得」來說，這個項目包括了各種所得以外的收入項目。 我們最近承辦的案件發生一種狀況，有些房客因為工作狀態不好，導致部分房客因種種原因提前終止租約，導致房東需要扣除押金來當違約金。這時候就有房東對於沒收押金後應申報的項目產生疑慮。主要是房東向房客收取的違約金並非完整租金收入，所以應該列為「其他所得」，而且房東因收到這筆違約金前也會支付一些必要費用（像是訴訟費、信函費等...
0928賣厝阿明 免費講座通知 微型商辦、綠建築、920限貸令 ◆ 開放入場時間：１３點 ◆ 課程開始時間：１３點３０分 ◆ 課程結束時間：１５點３０分 ◆ 座位：先抵達的來賓先選位 ◆ 地址：新竹市中正路178號 福華飯店（福華聽） 入場方式：1樓大廳有同仁引導入場 ◆ 停車場：有 若福華地下停車場車位已滿， 建議您可先停至附近公有停車場： １北大路公有停車場(中正與北大路口)， 合作金庫對面，步行約3-5分鐘。 ２中正市場停車場(全聯樓上)： 新竹市中正路245號。 ３府後停車場...
中古屋買賣合約中，許多會備註「現況交屋」，然而卻有不少買家遇到原屋主在屋內留下垃圾、家具、物品等。到底現況交屋是什麼？屋主物品沒清空怎麼辦？ 現況交屋，是指賣家有如實告知該中古屋的瑕疵情形，買家經評估後，雙方合意進行交易。例如賣方在買賣契約中有明確揭露房屋的漏水情形，買方了解有漏水情形但願意承擔，而簽立契約。 然而，若是交屋後，買家發現其它未於契約中揭露且會影響房屋居住品質的瑕疵，例如壁癌、原屋主遺留的垃圾、家具等等，買家可先與房仲反應，若房仲消極處理或協調無果，可依據民法第354條第一項規定，主張瑕疵擔保責任，對賣家提出告訴。 根據民法第...
Yahoo發起「最想在全台灣哪一個縣市生活」票選活動，網友們爭相討論，結果2023年台灣宜居城市排名由台中奪冠，擁有18.4%的支持度！ 所以這集阿明就跟「成家路上 有您蓁好」賴卉蓁一起來跟大家好好介紹一下台中的魅力！以下分成五個部份來說明： 1．台中地理與公共建設？ 2．台中舊重劃區分佈？ 3．台中新重劃區分佈？ 4．5、7、8期重劃區商品主力、生活圈優勢為何？ 5．如何聰明入手5、7、8期房地產？ Q1.台中地理與公共建設？ A：台中處於台灣西半部樞紐位置，擁國道1號7個交流道、74快速道路、台中港、清泉崗...
由於央行在113/09/20起祭出四大打房措施，不動產業界認為打房力度過大，也有專家發聲，表示未來法拍屋將增加。 阿明特別邀請高雄買房達人洪季凡，來為大家分享，什麼是法拍屋？法拍屋有哪些需要注意的地方或是風險？ 1，什麼是法拍屋？ 屋主因為欠款或欠稅，導致名下房屋被債權人向法院請求查封、拍賣，就是所謂「法拍屋」 2，法拍屋可以撿便宜？ 法拍屋通常會比市價略低1～2成。如果第一次沒有拍定，進入二拍、三拍時，法院會再次酌減價額（20%以內） 3，法拍屋要何時付款？可不可以貸款？ 法拍屋需要在投標前先準備約20...
大家有聽過或在路上看過大樓外掛著「包租代管」的廣告嗎？這是社會住宅？還是人人都可租？網友們不斷在FB上發問，眾多疑問讓租屋族們感到混亂！ Speedo速.包租代管-尊信台南復國店陳思羽主任說明，包租代管分成以下二個部份： 1．一般住宅？ 2．社會住宅？ Q1.一般住宅？ A：包租代管分為「一般住宅」及「社會住宅」。 一般住宅顧名思義是指之前傳統租屋媒合的方式：房仲收取仲介費，媒合房東與房客，協助簽完約後服務結束，沒有做後續上的管理服務。 後來政府針對「租賃住宅服務業」立法，唯有合法的租服業者，才可進行「包租或代管」，包租就...
許多人買房因為口袋深度不夠，買不起新房進而看起二手屋，但是，二手房百百款，有5年、20年甚至25年、50年，到底民眾買中古屋哪個年齡的房子最適合？不同屋齡優缺點為何？ 大方向還是要衡量自己的口袋深度，才能找到最適合自己心愛的房子呦。 影片分成二個部份說明： １．怎麼從年紀選房？ ２．房子青春比一比？ Q1.怎麼從年紀選房？ A：外表跟內在骨架或保養有關係，就像屋齡就跟建材有關，因為不同的建材會有不同的耐用年數，依照台北市地政局公布「建築物耐用年數及每年折舊率表」，常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造和鋼筋混凝土造的耐用年數是60...
近期因新青安政策推動，房貸水位過高，各家銀行逐漸變相祭出限貸令，導致買方貸款困難。主要因為購屋時，銀行對保前都已經完成房屋買賣契約的簽訂，如果買方無法貸款或貸款金額不足，將可能導致何種風險？ 大家房屋林口扶輪公園店買房專業經理人林蓉特別針對成屋以及預售屋買賣可能產生的風險做出以下說明： 一，成屋買賣部分： 依據內政部成屋買賣契約書範本(112/06版) §五.二.(三)、§十一第三項規範，買方如違約須注意 1. 0.02%遲延利息/日 2. 超過1個月未付清，賣方可以單方解除契約，並且將買方已經繳交的價款沒收(不得超過總價15%) 3....
包租代管社會宅租賃市場正夯，租賃業者的業務發展，相當受房客滿意程度影響，租服業者要如何提供房客專業與優質的服務，建立一個可複製的SOP相形重要。 新北市租賃公會張惠山提供自身經營租賃服務六大心法，分享租賃業者能提供專業的房屋知識，提升房客的居住體驗，建立業者良好聲譽： 一、理解房客需求 理解租客需求，是租賃業者首要關心的問題，包括租金承受範圍、居住品質要求、交通設施需求等。 房仲及包租代管業者在與房客溝通時，可直接詢問房客的具體需求，如果希望交通方便，能否接受無電梯公寓、西曬房等，確認房客的最高期望及最低要求，在開始為房客找尋合適的房屋。 ...
行政院於113/09/12通過財政部提出的土地稅法第54條、使用牌照稅法第29條、第30條、第31條及菸酒稅法部分條文修正草案，目的在賦予稅捐機關裁量權，維護租稅公平及兼顧納稅者權益。其中土地稅法第54條是什麼？ 旭昇聯合會計師事務所蘇仁偉會計師說明，本次通過的修正草案，是土地稅法第54條第2項： 修正前（現行） 土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%之罰鍰 修正後（草案） 土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%以下之罰鍰 蘇仁偉會計師表示，土地稅法此次修法目的，主要為避免買賣雙方規避...