高雄房市冷清 上半年僅2建案銷售破百戶

2025年上半年高雄房市交易量能明顯萎縮，根據高雄市代銷公會統計，預售與成屋市場僅「AI慕光城」及「達麗世界學」兩案銷售突破百戶，其餘建案表現低迷，甚至出現單週零成交的慘淡情況。在央行第七波信用管制及市場觀望氛圍下，高雄房市正面臨近年來最嚴峻的考驗。 

 

售市場靠優付方案撐場 成屋讓利求去化

數據顯示，上半年高雄預售案前五名分別為「AI慕光城」（164戶）、「達麗世界學」（145戶）、「郡都巨蛋」（64戶）等，其中熱銷個案多具備區域發展題材，如科技產業進駐或交通建設利多，吸引部分買方進場。代銷公會分析，由於預售案興建期長達4至5年，部分購屋族看好未來房價走勢，加上建商祭出優惠付款方案、贈送家電等促銷手段，勉強維持去化動能。 

 

相較之下，成屋市場受貸款緊縮影響更為明顯，銷售前五名僅「太普風光OnLine」成交82戶，其餘個案表現平平。專家指出，成屋建商為刺激買氣，紛紛以「甜甜價」策略吸引自住客，例如開價低於區域行情或提供裝潢補貼，但整體市場仍呈現「量縮價穩」格局。 

 

信用管制衝擊 建商調整策略因應寒冬 

當前房市已轉為買方市場，尤其成屋因需立即申貸，受信用管制影響最深，部分建商甚至暫緩推案，改以消化餘屋為優先。此外，市場供給結構也出現變化，部分區域因新成屋稀缺，反而使少數建案在剛性需求支撐下維持基本成交量。 

 

展望下半年，業界預期若政策環境未見鬆綁，建商讓利幅度可能進一步擴大，尤其北高雄預計有近1,600戶新成屋完工，賣壓恐持續加重。這場房市寒冬不僅考驗建商的資金調度能力，也將加速市場汰弱留強，唯有具備地段優勢與合理定價的個案，才能在低迷市況中突圍。