台北都更卡關！44%老屋主「死守不拆」專家警告：恐釀800年更新危機

2025/08/12 | 63 | 加入最愛

《台北都更卡關！44%老屋主「死守不拆」 專家警告：恐釀800年更新危機》

台北市正面臨一場「人屋雙老」的都市更新危機！最新統計顯示，全市高達44.6%房屋由65歲以上長者持有，比例高居全台之冠。群洋國際地產集團總經理張惠山表示，這些銀髮屋主多為早年置產的戰後嬰兒潮世代，如今卻成為都更最大阻力，專家警告若維持現狀，台北老宅恐需800年才能全面更新。

「一輩子心血」vs「看不懂合約」 高齡屋主陷兩難

實務上，高齡屋主常出現兩種極端反應：一是堅決拒絕溝通，擔心「拆了回不來」；二是在不理解合約內容下盲目簽署。台北市更新處發現，這些長輩面對動輒數十頁的都更文件時，常因視力、理解力衰退而不知所措，甚至有案例顯示，高達75%長者居住在無電梯老宅中，卻因恐懼改變而拒絕更新。

繼承風暴來襲 都更恐淪「家族戰場」

更棘手的是，隨著第一代屋主年邁，未妥善規劃的資產傳承正埋下繼承糾紛的未爆彈。專家指出，都更後房價翻倍可能引發子女爭產，而高齡屋主普遍擔憂「活不到完工日」，導致整合難度雪上加霜。目前北市平均屋齡已達37.78年，其中72.32%超過30年，卻僅2萬戶完成更新，速度遠遠跟不上老化腳步。

解方在哪？ 張惠山呼籲「三箭齊發」

面對僵局，張惠山建議：首先應簡化流程，將都更審議期從現行5-10年縮短至3年內；其次建立「高齡換屋中繼宅」，提供無障礙暫居空間；最後需修法放寬繼承稅優惠，鼓勵生前處分。北市府近期也推出「防災型都更」，針對51年以上老屋提供30%容積獎勵，但成效仍有待觀察。

這場「屋老、人更老」的危機若不解決，張惠山預言將形成惡性循環：年輕人因買不起房出走→人口老化加劇→都更更難推動→市容持續衰敗。當一座城市的住宅與人口同步老化，需要的已不只是建築更新，更是整體居住思維的革命。

張惠山(山哥來了)

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