地價稅優惠須重新申請 繼承或受贈土地別忘辦理

嘉義縣財政稅務局近期接獲民眾詢問，繼承配偶或受贈父母的自用住宅用地，若使用情形與戶籍未變動，是否可繼續適用自用住宅優惠稅率？該局特別提醒，土地所有權移轉後，即使使用狀況不變，新所有權人仍需重新提出申請，經審核通過才能適用2‰的優惠稅率，否則將按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵，兩者稅負差距可能達4倍以上。 

 

優惠稅率不自動延續 申請期限要注意

稅務局以實際案例說明，若小明繼承父親原適用優惠稅率的房地，即使維持自住且未遷移戶籍，仍需在期限前重新申請。房屋部分須於每年3月22日前提出，地價稅則須在9月22日前完成申請，經審核符合「無出租營業、設籍滿一年、土地面積未超過限制」等條件，當年度方可繼續適用優惠。值得注意的是，若逾期申請，優惠將延至次年度生效，當年度仍須按較高的一般稅率繳納。 

 

線上申辦更便利 把握節稅權益

為方便民眾，嘉義縣財政稅務局提供多元申請管道，除書面郵寄或臨櫃辦理外，亦可透過官方網站「線上申辦」或「地方稅網路申報作業系統」完成手續。該局強調，自用住宅優惠稅率與一般稅率的稅額差距顯著，以百萬元地價為例，兩者年稅負可能相差數千元，提醒民眾務必把握期限，維護自身權益。 

 

對於不動產稅務的複雜規定，民眾常有疏忽之處。嘉義縣財政稅務局建議，辦理繼承或贈與過戶時，除注意所有權移轉手續，也應同步檢視稅務優惠的延續性，避免因不諳規定而增加負擔。若有疑問，可撥打免費服務專線0800-076969，或洽總局、民雄分局由專人解說，確保節稅權益不受損。圖／google map