中山區都更熱翻天！建商花20年整合推豪宅 一坪開價160萬你敢買嗎？ 台北市中山區最近又有一個超級豪宅案要推出了！這個叫做「宏築臻玥」的建案，地點超精華，就在南京東路和建國北路交叉口，開價一坪150到160萬，總銷金額高達60億，直接挑戰區域天花板價！ 不過，這案子背後的故事更驚人—建商花了整整20年才把土地整合完成。宏築建設的老闆張嘉慶就感嘆說：「人生有幾個20年？」光是想像要跟一堆地主談判、處理複雜的產權問題，就讓人頭皮發麻。但現在終於要開賣了，到底這案子有什麼特別？中山區為什麼這麼搶手？ 中山區為什麼這麼紅？商辦、豪宅都搶著蓋 中山區可以...
銀行房貸快被掐死！新青安「甜蜜期」過後恐爆雷？ 最近金管會公布的數據顯示，台灣銀行的房貸業務幾乎快被央行政策「掐到窒息」——2月房貸新增金額只剩170億，創下近年新低，甚至比農曆春節工作天數少的1月還慘。這背後的原因很簡單：央行不想讓銀行把太多錢壓在房市，所以嚴格限制放款，導致銀行現在連房貸都不敢隨便給，就算你想買房，也不一定貸得到。 更值得關注的是，雖然目前房貸違約率看起來很低（0.07%），但這其實是「假象」！因為去年8月推出的「新青安貸款」大多還在寬限期（前5年只要還一點點利息），真正的還款壓力還沒開始。等到2025年後，這些貸款陸續進入還本期，違約率可能會突...
台北商辦市場熱翻天！企業搶樓不手軟，這幾棟大樓最搶手 最近台北的辦公大樓市場可說是熱鬧滾滾，企業主們買樓像在搶限量球鞋一樣瘋狂！根據最新統計，光是去年就有好幾棟辦公大樓交易金額破億，其中北投的「遠雄商舟」更以54億元的驚人成交金額拿下冠軍寶座。 說到這波商辦熱潮，最讓人意外的是內湖科學園區竟然一口氣包辦前十名中的四個名次！像是台達電就豪氣砸下48億，一次買下「利豐大樓」和「瑞光大樓」兩棟辦公大樓，簡直是把買樓當買菜一樣輕鬆。業界人士笑說：「現在內科的好辦公室比演唱會門票還難搶，一有釋出馬上就被秒殺！」 中山區的「國家企業廣場」也不遑多讓，高樓層每坪要...
新店溪邊這塊農地要翻身了！未來這裡將變身超狂生活圈 大家開車經過新店碧潭大橋時，有沒有注意過橋北側那一大片農地？這塊被遺忘已久的土地終於要華麗變身了！最新消息是，內政部已經通過開發計畫，22公頃的農地即將改頭換面，變成一個集社宅、公園、停車場於一身的超級生活圈。 說起這塊地的位置真的很厲害，旁邊就是安坑交流道，走幾步路就能到捷運小碧潭站，還有安坑輕軌的安康站和陽光運動公園站。以前因為防汛問題一直沒開發，現在新店溪二期堤防蓋好了，終於可以放心大改造。 最讓人期待的是，這裡規劃了1300戶社會住宅，而且不是只有房子那麼簡單，還會附設托育中心和托老中心。想...
「租屋族注意！18萬抵稅紅包別忘記領」 今年報稅季有個大紅包要送給租屋族！政府新推出的「房租抵稅」優惠，讓無殼蝸牛們每年最高可以省下18萬元的應稅所得，而且不用再糾結要選「標準扣除額」還是「列舉扣除額」，直接無痛享受減稅福利。不過要特別提醒，這筆錢不會自動入帳，得自己動手申報才能領到！ ▎誰可以享受這波福利？ 只要是「無自有住宅」的租屋族通通有份！不管是租一般住宅、社宅、包租代管，或是正在領租金補貼的人，只要拿出租約和付款證明，今年5月報稅時就能直接扣抵。國家住都中心拍胸脯保證：「連租社宅的青年們也適用，一視同仁！」 ▎房東們別緊張 很多...
「土地換新屋，小心稅金咬你一口！」 最近雲林不少地主跟建商「合建分屋」，歡天喜地準備搬新家時，突然收到稅單才驚覺：「什麼？用土地換房子也要繳稅？」原來這種「以地換屋」的交易，在法律上被視為「交換」，就跟買賣房屋一樣要繳契稅，而且申報期限超嚴格，一不小心就會被罰到哭！ ▎地主們的血淚教訓 斗六有位張先生，把祖傳農地拿來和建商合建，分回3棟嶄新的透天厝。他原本想說等正式交屋再來處理稅務，沒想到「使用執照」核發那天開始，60天的申報期限就默默倒數了。等張先生想起這件事，已經超過期限，原本12萬的契稅直接暴漲成36萬，讓他當場傻眼！ ▎為什麼政府要收這...
張惠山 都市更新可以更簡單！政府先蓋新房再拆舊屋，大家都輕鬆 最近大家都在談都市更新，但你知道嗎？其實有個更簡單的方法可以讓都更變得更順利。這個方法就是「政府先蓋好新房子，讓住戶搬進去後，再把舊房子拆掉重建」。這樣做不僅能讓居民不用擔心搬家問題，還能讓都市更新進行得更快、更公平。 為什麼現在的都更這麼難？ 群洋國際地產 總經理 張惠山 表示 現在做都更最麻煩的就是「大家意見太多」。建商說要這樣分，住戶說要那樣分，常常談不攏就卡住好幾年。有些老人家因為不想搬來搬去，或是擔心新房子太小，就乾脆不同意都更。結果就是整條街的老房子越來越危險，但都更案卻一直推不動。 ...
公館圓環掰了！北市最兇『車禍冠軍』路口將消失 台北市公館圓環即將走入歷史！這個蟬聯7年「北市肇事王」的魔性圓環，終於被市長蔣萬安判處「死刑」——直接填平地下道、拆除圓環改回十字路口。副市長李四川更透露，底下藏著兩根「2米巨無霸水管」，讓工程難度堪比「在血管旁動手術」！ ▎為什麼非拆不可？ 車禍數據嚇死人：去年276件事故，平均每天至少撞一次 機車族地獄：圓環設計讓機車像在玩「碰碰車」 行人玩命區：過馬路得在車陣中「跳格子」 最諷刺的是，這個圓環原本是為了解決交通問題而建，現在卻變成「用路人共同敵人」。當地居民笑稱：「這裡根本是台北版的『百慕...
戶籍綁優惠」惹民怨！六都僅3成完成登記，財政部急研放寬 房屋稅差別稅率2.0新制引發的戶籍登記問題，反映政策與實際需求間的落差，需從制度設計、執行彈性及配套措施多面向檢討： 一、政策爭議核心 「戶籍綁優惠」的合理性 新制以戶籍作為自用住宅認定標準，忽略現代社會居住與戶籍分離的常態（如繼承祖厝、工作遷徙），尤其都會區高房價下「多屋但無親屬可遷籍」者（如單身、子女就學）權益受損。 衝擊特定族群 弱勢家庭：農漁保身分、社會補助領取者恐因遷籍喪失福利。 繼承不動產者：祖厝殘值低但具情感價值，被迫在稅負與保留祖產間抉擇。 ...
2025年房屋稅2.0新制完整指南：家庭3戶自住優惠詳解 最近不少民眾收到房屋稅單時發現稅金變動，這其實是房屋稅2.0新制帶來的改變。新制下，每個家庭最多可以享有3間自住房屋的1.2%優惠稅率，比起非自住房屋2.0%起跳的稅率，確實能省下不少稅金。不過要特別注意的是，這3間房屋都必須符合嚴格的自住條件。 首先，房屋必須登記在本人、配偶或未成年子女名下，而且每間房子至少要有一位直系親屬（本人、配偶、父母或子女）設籍。更重要的是不能只是掛籍，必須要有實際居住的事實，稅務機關會透過水電使用紀錄等方式來查核。如果房子有出租或營業使用，就會被歸類為非自住，稅率馬上跳升到2.0...
"房市冷吱吱！議價空間變大了 但為何大家還是不敢買？" 最近想買房的人有福了！永慶房屋最新報告發現，全台七大都會區的議價空間悄悄變大了，現在平均可以砍價10%~13%，比去年夏天多出2~4%的談判籌碼。不過有趣的是，就算房價能砍更多，市場交易量卻持續下滑，今年上半年預估只剩13.6~14.6萬棟，比去年少了近1/4！ ▎買方市場來了？ 房仲阿明最近超有感：「以前開價1000萬的房子，買家砍50萬就被嫌奧客，現在砍個100萬屋主還會拜託你再加一點...」數據顯示： 新竹議價空間增加最多（多4%）台北、新北也能多砍3%左右 只要願意降價12%以上，成交...
"結婚後我的房子稅金暴漲？夫妻自住優惠只能『二選一』的殘酷真相" 最近有許多新婚夫妻發現，婚後房產稅金突然暴增！原來根據《土地稅法》第17條規定，夫妻婚後的自住優惠將從兩間變為一間，這個"愛的代價"讓不少新人措手不及。本文將為您解析箇中緣由，並提供合法節稅的聰明對策。 婚後房產稅務的驚人變化 婚前婚後大不同 • 婚前：各自獨立，兩間皆可享優惠 • 婚後：強制合併，僅能擇一適用 • 稅率差異：地價稅從0.2%驟升至1%起（最高可達5.5%） 真實案例分享 一對雙薪夫妻婚後發現： 台北夫宅：維持0.2%優惠 台中...