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台中大規模標地520億 水湳經貿園區壓箱寶引關注

台中大規模標地520億 水湳經貿園區壓箱寶引關注 台中市政府為籌措捷運藍線等重大建設經費,將於6月26日啟動今年第二次抵費地標售,共釋出水湳經貿園區與太平新光地區17筆精華地段土地,總底價高達520億元。此次標售備受市場關注,主因在於:   標的稀缺性: 水湳「文商段50地號」為中央公園首排最後一塊可開發土地,475坪底價305.12萬/坪 創研段26地號8,680坪停車場用地,以89億底價成為總價最高標的   市場考驗: 對比2月標售脫標率僅18%的冷清市況 開發商面臨土建融限貸令(央行去年9月實施)資金壓力 精華地段定價仍維...

2025/05/09 |  83 | 加入最愛 | |

「開價1098萬!台中北屯32年中古屋值得買?內行人曝6年後轉手驚人真相」

「開價1098萬!台中北屯32年中古屋值得買?內行人曝6年後轉手驚人真相」 最近有位網友在台中北屯看上一間32年的中古屋,屋況保持得不錯,沒有漏水壁癌問題,還附帶機械車位。地點相當便利,距離好市多只要8分鐘車程,周邊松竹捷運站、全聯、傳統市場一應俱全。開價1098萬讓他很心動,但同時也擔心:「現在買32年屋,6年後變成38年屋,到時候會不會根本賣不掉?」這個問題引發熱烈討論,究竟這樣的物件該不該入手?   價格該砍到多少才合理? 這間中古屋雖然地段好,但屋齡已高達32年,加上機械車位的抗性,開價1098萬確實偏高。根據市場行情,類似條件的物件在該區域合理成交價大約...

2025/05/09 |  23 | 加入最愛 | |

「先到先停」車位根本是場騙局?專家親揭「幽靈車位」內幕

「先到先停」車位根本是場騙局?專家親揭「幽靈車位」內幕 網友提問:最近想買房,但是兩位房仲一個說停車位是只有停車位使用權,但是先停先贏,一個說沒有停車位,停路邊就好,這是為什麼? 停車位爭議向來是買賣糾紛的熱點。當兩位房仲對同一物業的停車位給出截然不同的說法時,這背後反映的不僅是簡單的資訊不對稱,更暴露出中古屋市場長期存在的產權模糊問題。   從法律視角來看,台灣《公寓大廈管理條例》明確規定,停車位若屬「法定停車位」,其產權應登記在權狀中;若是「獎勵停車位」,則可能有獨立權狀。然而現實中,許多老舊社區因早期建築法規不完善,停車位產權登記常有瑕疵,形成所謂的「幽靈車...

2025/05/09 |  38 | 加入最愛 | |

《買房照騙大揭密!那些讓你心動的美照背後藏了多少貓膩?》

《買房照騙大揭密!那些讓你心動的美照背後藏了多少貓膩?》 站在中古屋門口的那一刻,你是不是常常覺得自己走錯地方?網路上那間採光絕佳、寬敞明亮的夢幻美宅,現場怎麼變成了陰暗狹小的老舊公寓?這不是你的錯覺,而是房仲業者精心設計的「視覺魔法」!   讓我們來揭開這些美照背後的真相 專業攝影師的秘密武器-超廣角鏡頭,能把5坪小房間拍出15坪的寬闊感。那些看起來能放下King Size大床的主臥室,現場可能連單人床都擺得勉強。更別提那些刻意選擇的低角度拍攝,讓2米6的矮天花瞬間有了挑高氣勢。   光線的把戲更是高明 專業團隊會帶著整套補光設備,把沒有對外窗...

2025/05/09 |  57 | 加入最愛 | |

2000萬房無貸想換屋,專家警告:「先買後賣」恐月噴11萬財務陷阱

2000萬房無貸想換屋,專家警告:「先買後賣」恐月噴11萬的財務陷阱 最近有位網友陷入買房困擾:手上有間無貸款的2000萬房產,看中總價2700萬的景觀宅,家庭年收190萬、另有600萬流動資金,該如何換屋才不會踩雷?這個看似優渥的處境,在3%利率時代竟暗藏致命危機!   ▍換屋族的兩難抉擇 多數人首先想到「一賣一買」,但最怕舊房滯銷導致新房貸款卡關。另一派則考慮「抵押舊房買新房」,計劃用3.5萬租金補貼新房貸。但經精算發現:若採第二方案,在3%利率下,新房貸款7成(約1890萬)月付高達8萬,加上舊房抵押貸款月付5.9萬,扣除租金後淨支出仍破10萬,佔家庭月收入66...

2025/05/09 |  55 | 加入最愛 | |

透天已繳清想再買房給長輩住?過來人教你聰明貸款又省錢的實戰心法

透天已繳清想再買房給長輩住?過來人教你聰明貸款又省錢的實戰心法 最近有位網友遇到一個很實際的問題:「我名下有一間已經繳清貸款的透天厝,但還沒辦塗銷登記。現在想再買一間套房給家裡長輩住,因為家人沒辦法貸款,所以只能用我的名字買。這樣的情況該怎麼操作比較好?最重要的是想省下銀行的貸款手續費用。」   這個問題其實點出了很多人的心聲 畢竟現在房價高,要幫家人另購住所不容易,能省則省。我特別請教了幾位銀行專員和地政士朋友,整理出一些實務上的建議,也歡迎有經驗的朋友一起分享你的做法。   首先,你手上那間已經繳清的透天厝就是最好的籌碼 雖然還沒辦塗銷,但其...

2025/05/09 |  41 | 加入最愛 | |

「新住戶必看!社區車位被老住戶『霸佔』怎麼辦?律師教你破解這一招」

「新住戶必看!社區車位被老住戶『霸佔』怎麼辦?律師教你破解這一招」 最近有個朋友氣憤地跟我抱怨:「買房時仲介明明說車位是抽籤輪流使用,交屋後才發現早就被老住戶『私有化』了!」這簡直是許多新住戶的惡夢——花大錢買房,卻連基本停車權益都被剝奪。 真實案例: 某社區120個機車位被早期住戶用「表決」變更為固定使用,190戶居民中有70戶永遠分不到車位。每次新住戶提案恢復抽籤,總被老住戶聯手否決。這根本是多數暴力! 關鍵問題: 老住戶這樣「永久佔用」合法嗎? 當初買賣契約寫明的「抽籤使用」權益去哪了? 新住戶該如何突破這種「既得利益小圈圈」? 驚...

2025/05/09 |  61 | 加入最愛 | |

預售屋轉約,如何確保『銀貨兩訖』不踩雷?合約沒寫清楚小心錢房兩失!

預售屋轉約,如何確保『銀貨兩訖』不踩雷?合約沒寫清楚小心錢房兩失! 目前符合預售屋轉約資格,已找到買方,應該要注意什麼樣的細節?合約內容要怎麼填寫才會保障呢? 這可能是許多人的心聲!無論你是「想拿回已繳款項」的賣方,還是「怕踩坑」的買方,預售屋轉約最怕的就是「流程沒走對」或「合約漏條款」,最後衍生糾紛!以下關鍵細節和實務經驗,幫你一次搞懂安全下車的SOP:   在進行預售屋轉約時,最重要的核心概念就是「銀貨兩訖」的交易模式。 當您找到合適的買方後,整個流程需要特別注意幾個關鍵環節:   首先在財務方面,買方必須以現金一次性支付您已繳納的所有工程款...

2025/05/08 |  62 | 加入最愛 | |

北市5千萬豪宅遭仲介強迫秒下訂,專家揭「高壓話術」真相

北市5千萬豪宅遭仲介強迫秒下訂,專家揭「高壓話術」真相 最近一位網友分享親身經歷,看屋時竟遭房仲威脅:「只給10分鐘考慮,不簽約就離開!」更嗆聲「5,000萬還需要想?」甚至拒絕提供管委會、停車位等基本資訊,引發熱議。這究竟是房市真的熱到「手慢無」?還是仲介精心設計的銷售陷阱?   ▍網友真實遭遇:高壓銷售全紀錄 該網友看中北市一間5,000萬、40年老宅,單坪比同棟2月成交價高2萬。當要求查看管委會資料、停車位狀況時,仲介竟拒絕提供,更離譜的是:   脅迫簽約:「代書和屋主就在旁邊,現在簽約可跳過斡旋」 情緒勒索:給4小時考慮後,因買方需確認貸...

2025/05/08 |  81 | 加入最愛 | |

如何找到值得信賴的房仲賣房?專家教你避開地雷的關鍵技巧

如何找到值得信賴的房仲賣房?專家教你避開地雷的關鍵技巧 在房市交易中,找到一位專業可靠的房仲,往往能讓賣房過程事半功倍。但面對街頭巷尾琳瑯滿目的房仲門市,該如何挑選才能保障自身權益?   一、鎖定「社區專家」是首要關鍵 與其隨機走進一家房仲門市,先上網站查詢自己社區近三年的成交紀錄。特別留意哪些房仲品牌或業務人員在該社區成交案件最多,這些「社區專家」通常對當地行情、買方需求有更精準的掌握。   二、面試仲介必問核心問題 成交案例:要求仲介提供近期在附近社區的成交案例,包括成交價格、帶看次數和銷售天數等具體數據。專業的仲介應該能立即拿出相關證明。...

2025/05/08 |  83 | 加入最愛 | |

租屋需求攀升!樂屋網租屋物件數年增26% 連李多慧都愛用!

租屋需求攀升!樂屋網租屋物件數年增26%   連李多慧都愛用! 房市頻吹冷風,租屋市場卻高度活絡!房屋搜尋平台「樂屋網」統計,今年4月的租屋件數已逼近3萬8千筆,相較去年同期大幅成長近26%,媒合量亦成長22%,就連李多慧最新上架的找房影片,都使用「樂屋網」來找租屋物件,顯示租屋市場熱度不減,且「樂屋網」影響力持續擴大。   依據樂屋網統計,平台租屋物件數2023年下半年維持在2萬6千筆至2萬7千筆之間,2023年12月突破3萬里程碑,2024年上半年持續在3萬筆上下盤整,隨後進入下半年,物件數開始顯著成長。   樂屋網租屋物件量持續成長 直至...

2025/05/08 |  74 | 加入最愛 | |

東南水泥高鐵左營站土地變更案啟動 打造北高雄新商業核心

東南水泥高鐵左營站土地變更案啟動 打造北高雄新商業核心 高雄都市發展出現重大進展!東南水泥聯合財政部國產署、中油等六大公私地主,正式提出將高鐵左營站附近的14.42公頃工業用地變更為「特定商業專用區」計畫,目前已進入高雄市都委會公開展覽階段。這項開發案不僅將重塑北高雄天際線,更可望成為帶動區域發展的新引擎。   這塊位於高鐵左營站周邊的黃金地段,過去作為工業區使用,如今在都市計畫變更後,將華麗轉身為商業專用區。其中,東南水泥持有的12,845平方公尺(約3,885坪)土地,經過市地重劃後預計可分回約2,108坪商業用地。值得注意的是,東南水泥透過持股99.29%的子公司...

2025/05/08 |  88 | 加入最愛 | |