阿明Line帳號

咬牙買車位還是省錢妥協?」小資買房糾結選擇題

咬牙買車位還是省錢妥協?」小資買房糾結選擇題 「每天下班繞三圈找不到停車位,現在終於知道為什麼大家都說要買車位了!」在新北市汐止科技園區上班的工程師阿偉,去年買房時為了省預算沒買車位,現在每天都要花半小時找車位,月租費加上時間成本,讓他後悔當初的決定。這樣的糾結,正是許多首購族正面臨的難題。   ■ 車位價格飆漲,買不買成關鍵抉擇 走訪雙北房市發現,一個平面車位動輒250萬起跳,相當於一輛進口車的價格。以汐止某新建案為例,房子總價1800萬,加購車位後直接突破2000萬大關,每月房貸得多負擔近萬元。房仲業者透露,捨棄車位超過半數的人在入住後1年內就後悔了。 ...

2025/04/15 |  324 | 加入最愛 | |

新大樓隔音竟不如老屋?專家揭建築業不能說的秘密

新大樓隔音竟不如老屋?專家揭建築業不能說的秘密 "每天晚上都聽得到樓上沖馬桶的聲音,我以為是自己幻聽..."住在北市12年屋齡大樓的陳先生無奈地說。近年來越來越多民眾發現,花大錢買的新大樓,隔音效果竟然比不上老舊公寓,這個現象背後藏著建築業不願面對的真相。   輕量化設計的代價 「現在的樓板就像超薄型手機,越做越薄但問題越多。」從事建築結構設計20年的工程師透露,現代高樓為降低建造成本,普遍採用15公分以下的輕量化樓板,比起30年前動輒20公分起跳的傳統設計,隔音效果大打折扣。更驚人的是,部分建商為通過法規最低標準,只在樣品屋加裝隔音層,實際交屋的隔音效果完全不是...

2025/04/15 |  330 | 加入最愛 | |

「預算2000萬買汐止三房」房仲狂推3000萬物件 內行人神破解

「預算2000萬買汐止三房」房仲狂推3000萬物件 內行人神破解 「先生,這間雖然開價3000萬,但真的很適合你們全家!」準備迎接二寶的陳先生最近在汐止看房,明明帶著1000萬現金、設定2000萬總價找三房加車位,卻不斷被房仲帶看超出預算的物件,讓他既困惑又無奈。這樣的狀況其實是房市常見的銷售手法,究竟該如何破解?   在地房仲私下透露,帶看超預算物件其實是業界「不能說的秘密」。就像汽車業務會先推薦頂規車款一樣,房仲習慣先帶看高價屋,等買家喊貴後再推薦「平價版」,不僅能測試買家真正的預算底線,還能墊高客戶對房價的接受度。尤其遇到像陳先生這樣帶著千萬現金的客戶,更是房仲眼...

2025/04/15 |  325 | 加入最愛 | |

居家空間新選擇!玻璃拉門成室內設計新寵 鐵件、鋁框怎麼選有訣竅

居家空間新選擇!玻璃拉門成室內設計新寵 鐵件、鋁框怎麼選有訣竅 現代人購屋坪數縮水,如何讓小宅看起來更寬敞成為裝修重點。近期室內設計師觀察到,越來越多屋主選擇以玻璃拉門取代傳統隔間牆,既能區隔空間又不影響採光通透性。不過面對市面上鐵件與鋁框兩種主流材質,消費者該如何選擇?專業設計師提出實用建議。   鐵件拉門憑藉極簡的1公分細黑邊框,成為現代風格的首選。 設計師觀察新竹建案中,設計師巧妙運用鐵件玻璃拉門區隔公共區域,讓25坪住宅視覺效果放大1.5倍,陽光穿透玻璃創造出流動的光影變化,成功打造小宅大空間的居住體驗。   相較之下,鋁框拉門則以多元色彩取勝...

2025/04/15 |  386 | 加入最愛 | |

鄉下買透天厝驚見地籍圖上的神祕6平方公尺!能用嗎?

鄉下買透天厝驚見地籍圖上的神祕6平方公尺!能用嗎? 最近在鄉下買了預售透天厝,仔細看地籍圖時發現上面標示著「含道路6平方公尺」,這塊地不是方方正正的,而是細細長長的一小條,看起來連停機車都有點勉強。這到底是怎麼回事?這塊地到底算不算是我的?以後能怎麼利用?這些問題讓我這個首購族好困惑,經過一番請教和查證後,終於搞懂其中的門道。   首先,這6平方公尺的土地雖然登記在我的權狀裡,但很可能屬於「既成道路」用地。也就是說,這塊地雖然法律上是我的私有財產,但實際上可能已經被當作公共道路使用多年。這種情況在鄉下特別常見,通常是建商依法必須保留的空間。最需要注意的是,就算地是我的,...

2025/04/15 |  376 | 加入最愛 | |

我跟房仲買房,房仲不主動幫我辦貸款合理嗎?

我跟房仲買房,房仲不主動幫我辦貸款合理嗎? 最近有位朋友買房遇到這樣的狀況:簽完約後,房仲兩手一攤說「貸款要你自己去辦」,還要求他一次跑三家銀行。這讓他超傻眼,明明付了仲介費,怎麼連最基本的貸款協助都沒有?這跟過去經驗差太多了!   其實,這背後藏著房仲業不能說的秘密。 很多人以為房仲介紹銀行可以抽佣金,但事實上,現在金管會查很嚴,正派經營的房仲根本不敢拿銀行回扣。那為什麼房仲寧可被客戶抱怨,也不願意主動推薦銀行呢?關鍵就在「責任歸屬」這四個字。   想像一下,如果房仲熱心地說:「A銀行絕對可以貸給你8成!」 結果最後銀行只核貸7成,導致買方頭期...

2025/04/15 |  100 | 加入最愛 | |

新手買房裝修緊繃?過來人教你15萬怎麼花!

新手買房裝修緊繃?過來人教你15萬怎麼花! 剛買完21年的電梯國宅,交屋後發現手上只剩15萬可以用,這時候該怎麼分配裝修預算才不會後悔?我自己也是過來人,當初買中古屋時預算比你還緊,就來分享我的血淚經驗談。   首先,最該優先處理的就是浴室。 21年的老國宅浴缸真的讓人不敢泡澡,與其將就著用,不如先把浴缸打掉改成乾濕分離的淋浴間,這樣大概會花掉5-8萬。記得馬桶和洗手台如果狀況還行就先別換,等以後有錢再升級,這樣可以省下2-3萬。   再來就是基本家電一定要先買,冰箱和洗衣機是每天都要用的,建議先花3萬左右買中階款,夠用就好。廚房如果舊廚具還能用,就先...

2025/04/15 |  100 | 加入最愛 | |

預售屋保固年限和停車位比例怎麼看才不吃虧?

預售屋保固年限和停車位比例怎麼看才不吃虧? 最近在看預售屋的朋友注意了,建商說的「結構保固15年」、「防水保固10年」到底合不合理?停車位佔公設的比例又代表什麼意思?這些細節沒搞懂,以後可能會多花冤枉錢!   先來說說保固的問題。 建商通常會把房子的保固分成兩種:一種是「結構保固」,就是房子的骨架像是樑柱、樓板這些,通常保固15年;另一種是「非結構保固」,像陽台防水這種,很多建商只保固10年甚至更短。   其實這樣的區分是有道理的,因為房子的結構最重要,當然要保固久一點至於陽台防水,因為天天風吹日曬雨淋,材料本來就比較容易老化,能保固到10年已經算不錯...

2025/04/15 |  111 | 加入最愛 | |

委託房仲賣房一個月都沒有沒回報正常嗎?

委託房仲賣房一個月都沒有沒回報正常嗎?市場冷+仲介擺爛的雙重困境 最近委託賣房卻像石沉大海?一個月沒帶看、仲介已讀不回,這不只是服務態度的問題,更是當前房市寒冬下的真實寫照。   ▍大環境雪上加霜:三因素讓仲介消極   關稅戰衝擊買氣 美國對中高關稅引發科技業訂單縮減,新竹、台中等地科技新貴購屋預算緊縮,仲介寧可先處理「低總價剛需案」,高總價物件直接被冷凍。   央行信用管制發威 第七波選擇性信用管制讓投資客絕跡,現在連自住客都因貸款成數縮減而卻步,帶看量普遍腰斬,你的案子可能被仲介判定為「難賣物件」。   買方市場成形 ...

2025/04/15 |  119 | 加入最愛 | |

買老透天I注意!水肥有沒有抽很重要...

買老透天I注意!水肥有沒有抽很重要... 昨天房客突然通知馬桶堵塞,原本以為只是簡單的疏通就能解決,沒想到隔壁鄰居一語道破天機:「這要抽水肥啦!」一問之下才驚覺,這間去年9月買的43年老透天,從建好到現在居然「從來沒抽過水肥」!更崩潰的是,當年建造時根本沒留抽水肥的孔,現在要抽還得另外打兩個洞,光看報價單就腿軟——居然要4500元!   老屋沒抽水肥的慘痛教訓 這次經驗真的學到教訓,老透天的化糞池如果長期沒清理,輕則堵塞、馬桶沖水不順,重則可能導致管線逆流、異味飄散,甚至影響房屋結構。尤其像這種40年以上的老房子,很多當初根本沒預留清潔孔,師傅得另外鑽孔才能作業,...

2025/04/15 |  108 | 加入最愛 | |

簽約時折價說不保固,交屋後發現漏水怎麼辦?

簽約時折價說不保固,交屋後發現漏水怎麼辦? 最近買了一間老公寓,交屋後才發現漏水問題,這種情況真的讓人很頭痛。當初議價時,仲介說「售後不保障防水」,還因此折價了一點錢,我們以為沒問題就同意了。沒想到交屋前發現漏水,屋主說修好了,驗屋時也沒發現異常,結果住進去不到兩個月,老地方又開始滲水,真的超傻眼!   打電話問消基會,他們說中古屋的定型化契約本來就有保障買方的條款,不能因為議價就隨便刪掉。建議我們先和屋主談看看,看對方願不願意分攤修繕費用,如果不行,可能就得走法律途徑了。第一次買房,原本以為仲介會站在買方這邊幫忙把關,現在才知道太天真了,真的不能完全相信仲介的話! ...

2025/04/15 |  105 | 加入最愛 | |

售屋族必看!財政部「高價宅新制」5月報稅解析

售屋族必看!財政部「高價宅新制」5月報稅解析 隨著5月報稅季到來,2024年售屋的民眾要特別注意了!財政部在今年2月悄悄修改了「高價宅」認定標準,從過去單純看總價,現在改為「總價+單價」雙重門檻。這個改變讓許多原本不算豪宅的房子,可能因為單價超標而被列入高價宅,導致要繳的稅金大幅增加。尤其是那些在2015年前買房、持有超過10年又在2024年賣屋的人,這個新規定對你的影響最大,一定要仔細了解。   新規定怎麼認定高價宅? 在台北市,只要總價超過6,000萬或是單坪價格突破120萬;新北市是總價4,000萬或單坪75萬;其他六都則是3,000萬總價或單坪50萬;其他...

2025/04/15 |  209 | 加入最愛 | |