台電4月1日起調漲電價，PTT網友分享，表示房東說要漲電費，一度要漲至10元，讓網友不禁抱怨連連，也讓廣大租屋民眾，憂心房東會不會藉機漲租！ 所以這篇我們就特別邀請Speedo速.包租代管-尊信藝文店陳永郎經理，探討一下，對租屋族來說，電費調漲時該如何自保，難免真的被房東超收又真的傷荷包了，這裡我們分二個部份來和大家說明： １．新版合約電費約定？ ２．申訴管道？ Q1.新版合約電費約定？ A：免擔心！內政部為促進租屋電費計收合理公平及電費資訊透明，預告修正草案「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第6點及第11點，...
房地產市場競爭激烈，預售新案不斷推出，為吸引購屋者目光，廣告用語設計精巧，將建案抗性點轉化為吸引人、充滿想像與夢幻的用詞。阿明邀請太平洋七期惠中店店長李天璽來為民眾拆解這些讓人心動的甜蜜話術陷阱。 李天璽表示，預售屋廣告詞通常會將缺點換一種形式做表現，引發民眾興趣。由於民眾通常最在意地點，因此廣告中最常見將地點做美化，實際上存在諸多差異。透過下方說明破解常見廣告詞語。 ■ 「離城不離塵、環境優美」：直接翻譯是「與市區有段距離或有點偏遠的建案」，實指建案位置較偏遠，需依賴私人交通工具，但生活便利性尚可。 ■ 「燙金地段、黃金地段」：廣告常強調地段優越，實際可能是...
早年五股給人印象工廠林立垃圾山，而這個印象現在開始改觀，在公共建設加持與洲子洋重劃區開發後，五股有了全新市容。 現在的五股洲子洋重劃區，多了公園綠地與新建高樓林立，不會與舊街道市容參雜，放眼望去更是燈光明亮、環繞綠意花草。 就讓五股洲子洋房仲女神 楊語心帶您開箱五股洲子洋生活圈，讓您看到不一樣的五股洲子洋生活圈！ 房仲女神-語心臉書https://is.gd/fQgobX 房仲女神-語心抖音https://www.tiktok.com/@house588888
住在大樓的好處就是有完善的管理跟公設可以使用，才不枉費每個月那麼多的錢繳管理費，不過如果繳了管理費，但是公設卻因為故障，然後一再延遲拖了2、3個月以上都還沒修好，那這樣的話管理費是不是也可以少繳呢？ 相信這是許多住大樓的民眾很關心的議題，如果真的碰到這樣的問題該怎麼辦？ 免驚，阿明這個影片中有詳細說明，請大家安心看下去！ 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8050987 公益演出：最為你將心比心到讓你心情愉悅的甜姐兒-江心緰（哈妮）https://www.facebook.com/h...
六月到來，大學生們正在準備搬出學校的宿舍，校外租房該注意什麼呢?這篇我們提供給大家，要在享受校外住宿自由的同時，也要確認要如何租到好房子呢~免靠運氣，靠這篇不踩雷！阿明請到Speedo.速包租代管-尊信大都會店張式鈴經理來和大家說明，校外租屋要注意什麼？ 這篇分成三個部份來說明： １． 輕鬆找房？ ２． 看房秘訣？ ３． 簽約及費用？ Q1. 輕鬆找屋？ A：現在管道多元，可善用： 1.591租屋網、樂屋網、各租屋App，依需求搜尋物件。 2.參考學校提供的租屋安全評核推薦名單 3.在社群平台搜尋、發問（...
皮皮：「媽~妳要我去兌換中獎的，在這邊喔!」 皮媽：「嗯?不是中5000嗎?怎麼沒有整數~ 」 皮皮：「老闆說有扣掉印花稅，我不知道那是什麼……」 皮媽：「啊對吼!我給它忘記了! 」 這個單元我們請到正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠協理來跟大家分享，陳孟筠協理表示，印花稅是對特定憑證在境內成立時所課徵的一種憑證稅。 一般來說；印花稅是一種憑證稅，針對特定憑證所課徵的稅，只要憑證是在境內成立的，就必須課印花稅。應在應稅憑證書立後交付或使用時繳納。也就是說，憑證產生時，就要依規定繳納印花稅。例如，醫療院所開立自費收據時，需要在收據上貼印花稅票。 ...
畢業季已到，有租屋需求準備踏入職場的就業新鮮人，或即將邁入大學生活的學子們，都必須有租屋防詐觀念!台南市府推動「電子產權憑證」，學子承租房子簽約前，一定要確認房東身分，除請房東提供房屋權狀或地籍謄本外，也可以提供最新版「電子產權憑證」，線上即可免費申請及核對產權憑證內容，就可以提供租客確認產權真偽，保障租賃雙方不動產交易安全。 台南市長黃偉哲強調，詐騙手法日新月異，學子或民眾囿於不熟稔不動產法令與欠缺交易安全觀念，容易成為非法之徒詐騙目標，為此地政局積極宣導不動產租賃安全的重要性，並與電子產權憑證功能結合，升級不動產交易安全2.0。 南市府地政局長陳淑美表示，近來...
俗話說「千金買厝，萬金買厝邊」，正是在強調鄰居的素質，對居住品質的影響甚鉅。台灣地狹人稠，多數民眾都住在集合住宅中，最怕碰到鄰居喧鬧、噪音干擾，幸好，樓板隔音新制已上路，阿明今天請來住商不動產嘉義興嘉店李俞蓉店東，為大家細說分明。 在現代社會中，想要「擇鄰而處」並不容易，一來，如今的都會生活型態，人情味較淡，鄰居間彼此不熟、甚至不認識，也是司空見慣，在這種情況下，要在買房或搬家前先打聽鄰居素質，頗有難度。二來，台灣房市走了好幾年的大多頭，房價所得比已攀升至歷史新高，買房對多數人來說，都是不小的負擔，倘若遇到惡鄰居，大多也只能摸摸鼻子，自認倒楣。 新制110...
最近新聞報導，一名房仲協助屋主向房客催繳積欠超過3個月的房租，沒想到租客言語恐嚇，還向他砸酒瓶，真可怕！房東們都害怕遇到這樣的租屋蟑螂。 這篇阿明就來邀請Speedo速.包租代管-嘉晟楊梅店/于璧綱襄理，來和我們分享一下遇到租屋蟑螂的問題，以下分成五個部份來說明： １． 什麼是租屋蟑螂？ ２． 房東如何預防？ ３． 怎擺脫租屋蟑螂？ ４． 有損失可以求償嗎？ ５． 有專法保障房東？ Q1. 什麼是租屋蟑螂？ A：房東在租賃房屋中遇到的一些棘手問題，像租客長期欠繳租金、租約到期不搬走、惡意破壞房屋或以各種方式威脅房東，這些...
台灣的預售屋制度歷史悠久，付款方式不斷進化，近年來不少建商為了拚買氣，紛紛推出無息、分期等優惠付款方案，但羊毛出在羊身上，這類優惠付款方案真的有那麼好康嗎？阿明請到房市專家太平洋房屋桃園春日店店東胡正益，為讀者來開釋解惑。 近二十年來，台灣的房地產市場走勢可說是一路向上、毫不回頭，房價「漲聲不斷」，買房資金壓力大，反倒使得預售屋受到歡迎，最主要的原因，就是買預售屋的前期資金壓力較小。 胡正益表示，一般來說，房屋交易時通常得準備兩到三成的自備款，其餘七到八成則是銀行貸款，以總價1000萬元的房子來說，若是中古屋，買方得一次拿出200萬至300萬元的自備款，不...
據報導2024年Q1全台預售市場總銷突破5千億大關，創下歷史新高，顯示出預售屋市場的熱度。如果民眾要跟進市場，仍提醒要注意建商健檢，若遇到不良倒閉的建商，這些未完工的建築就成了爛尾樓，阿明邀請到安新建經負責新北地區的張雲維經理來為民眾說明要如何預防與處理爛尾樓建案。 爛尾樓指的是，購買預售屋時，開發商可能因為資金斷裂、施工不善等原因導致未能如期完工，原定要交付的建築項目工程停滯無法繼續施工，而購屋民眾投入的購屋款陷入無法回收的困境，爛尾樓也意味著房屋無法如期交屋、入住，且資金難以追回，若要找到接續建造的廠商也是相當困難的，因為前端工程施工的情況不明確，故民眾在購買預售屋前應確實了解...
開學啦！眾多學子返校，有的要重新租房，有的則要退租重新找到房子，到底成契約上要注意什麼事項呢？今天阿明特別邀請Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店/管理師張國威，來和大家說明常見的問題，讓大家了解租客權益吧！ 這篇分成五個部份來說明： １． 一定要簽租賃契約和公證嗎？ ２． 房東如果拒簽怎麼辦？ ３． 一定要付兩個月押金和扣除押金？ ４． 什麼情況下可終止租賃契約？ ５． 房東可調漲租金和電費嗎？ Q1. 一定要簽租賃契約和公證嗎？ A：雖然口頭契約也是契約，但萬一房屋出現問題要歸責或請求修繕時，沒有錄音存...