贈與稅≠當年買價！「170萬贈與」買屋迷思 稅局是按「這個」價格計算

【M傳媒房產中心／專題報導】

「房東說可以用10年前的價格，把房子『贈與』給我！」對租屋族來說，這聽起來像天降好康，但背後隱藏的稅務與法律風險，往往比想像中高得多。當「假贈與、真買賣」的交易模式出現在租屋關係中，雙方似乎都能省稅、賺價差，但實質上極可能踩入國稅局的紅線，更可能影響房產的產權安全。

在這類提案中，最常見的誤解是「以舊成本計算贈與稅」。

賣方以十年前170萬元作為基準，忽略了《遺產及贈與稅法》的規定：贈與稅是依「公告土地現值與房屋評定現值」計算，而非當年購入價或私下約定價。根據內政部不動產資訊平台，全台房價過去十年平均漲幅超過三成，部分都市區甚至翻倍成長。若稅局認定明顯低於市價，將重新核定贈與總額並補稅。

更嚴重的是，這種安排可能被視為「實質買賣、偽裝贈與」，屬於虛偽法律行為。

稅務機關近年加強查核非親屬間異常財產移動，一旦認定屬實，賣方需補繳贈與稅與罰鍰，買方未來出售房產時，也可能面臨高額房地合一稅。

契稅計算同樣容易被忽略。

契稅依據《契稅條例》是「房屋評定標準價格」，非雙方約定價格。即使雙方同意170萬元成交，稅局仍按現行評定價課徵契稅，不可能接受舊價計算。

地政士指出，這種「假贈與」在實務中並不罕見，但風險極高。

除了稅務，買方還可能面臨民事糾紛：若房東在贈與後未收到價款，未來可能主張「借名登記」或「不當得利」，導致買方面臨返還房屋的風險。

另一項易被忽視的問題是土地增值稅。贈與情況下可申請延期繳納，但未來出售時需一次繳清累積土增稅，財務壓力不小。

M觀點：

這樁「贈與買屋」表面上是節稅方案，實際上是高風險交易。賣方可能將稅務風險轉嫁給買方，買方則承擔法律與財務不確定性。與其為了短期稅務優惠冒險，不如依循合法買賣程序，透過實價登錄申報，保障產權安全。

在現今稅務機關強化查核的環境下，任何異常安排都可能被挑出。對買方而言，最大的風險不是多繳稅，而是產權穩定性與未來處分成本。合法交易才是長久之計，房屋買賣本質應該是一分錢、一分貨，而非貪圖一時便宜。