逢甲商圈租金暴漲惹怒網友 店面空置潮愈演愈烈

【M傳媒房產中心／專題報導】

「做不下去租金漲兩倍！」近日，逢甲商圈一則空置店面看板在網路上瘋傳，引發網友與在地仲介的集體怒火。許多網友直呼，「屋主真的是賤，除了賤，沒別的形容詞了！」更有人諷刺，「套死自己，也套死租客，還在妄想陸客回歸！」

逢甲商圈歷來是台中最熱門的夜市與大學周邊商圈，餐飲、零售店面林立，吸引大量學生與觀光人潮。然而近年國際旅遊受限、陸客市場尚未回溫，加上線上消費型態改變，商圈人流銳減，空置率逐步升高。即便如此，不少店面屋主仍以歷史高點租金掛牌，甚至毫不掩飾地標示「漲兩倍」，完全脫離市場現實。

在地仲介直言，這種漲租行為根本是「自掘墳墓」，小型餐飲或創業者根本無法承受。

「這不只是套死租客，更是套死自己，屋主若不調整心態，空置店面只會愈來愈多。」仲介表示，很多屋主仍抱有「陸客回流」的幻想，但短期內難以實現，結果就是店面閒置，商圈熱度下滑。

網路上，網友對此則表現出極度不滿，不少人直接建議，「拒絕陸客，讓屋主死心一折出售，才是解套之道！」留言區甚至出現「這些屋主活在自己的夢裡，市場會教他們現實一課」等批評，充分反映民眾對商圈房東固執心態的憤怒。

房產專家指出，逢甲商圈的空置潮其實是市場供需錯位的自然結果。

過高租金不僅排擠小型創業者，也拖累整體商圈活力。「租金必須貼近市場需求和人流量，否則即使地段再優，也難吸引租客。」專家強調，唯有理性調整租金，商圈才能逐步回溫，避免優質店面因租金過高而長期空置。

【M觀點】
逢甲商圈的案例，揭示了全台熱門商圈共同面臨的課題：房東與市場現實的拉鋸戰。屋主固守高租金、過度期待短期回流客源，最終傷害的不只是自己，也可能削弱整個商圈的人氣與消費動能。M觀點認為，理性定價、依市場需求調整租金，才是活化商圈、吸引創業者與消費者的根本策略。幻想短期暴利或僅寄望陸客回流，只會讓優質商機流失，最終得不償失。