剛買房就擔心買在高點？蛋白區31年屋可以買嗎? 最近政府打房政策頻出，房市交易量低迷，讓不少剛買房的人開始擔心：「我是不是買在高點了？」尤其是你剛入手一間31年屋的大廈，又位於蛋白區，這種焦慮感可能更強烈。別擔心！本文將從市場趨勢、蛋白區優勢、老屋價值等角度，幫你分析未來房價走勢，並提供實用建議，讓你能安心面對房貸與未來規劃。 政府打房，房價真的會跌嗎？ 1. 打房政策的影響 政府打房政策（如限貸、囤房稅、信用管制）確實讓房市交易量下滑，但房價是否會大幅下跌，還需考慮以下因素： 供需關係：蛋白區供給量相對蛋黃區少，需求穩定，房價下跌空間有...
329檔期將至！政府加強預售屋稽查，嚴打違規銷售與KOL社群炒作 隨著329檔期臨近，房市進入推案高峰期，政府持續加強預售屋市場的稽查作業，緊盯市場動態，並鎖定五大重點：廣告不實、契約合規性、銷售資訊備查、紅單條款是否不利消費者、是否涉及炒作等。此外，近年來部分業者結合KOL（關鍵意見領袖）透過社群媒體進行違規銷售，形成一種非常態的銷售樣態，政府也應正視此現象並加強監管，以維護市場秩序與消費者權益。 政府稽查重點：五大方向緊盯預售屋市場 為保障消費者權益，政府依據2021年7月修正施行的《平均地權條例》，明確規範預售屋及新建成屋的銷售行為，並將以下五大重點納入...
台中清水區集合住宅坍塌 市府緊急拆除並鑑定結構安全 台中市清水區中興街一棟六層樓的集合住宅，於22日凌晨發生五、六樓突然坍塌的意外，所幸未造成人員傷亡。事發後，台中市政府都發局立即展開行動，請來專業廠商出動加長壁拆屋機等設備，進行坍塌部分的拆除作業。都發局長李正偉表示，預計拆除工期至少需要三天，待拆除完成後，將請結構技師進入現場鑑定，以確認一至四樓的結構是否安全。若後續有安全疑慮，市府將強制介入處理。 一至四樓結構安全待鑑定 市府優先裁罰地主 針對這起事件，清水區公所指出，該棟集合式住宅的地主曾與三名建商合作，但均未能順利完成五、六樓的工程，導致建築成為「爛尾...
台北南港玉成游泳池改建「特色運動玉成館」 預計2030年完工 台北市南港區玉成游泳池因被鑑定為海砂屋，自2023年起封館至今已兩年，導致當地泳客只能前往較遠的場館運動。對此，台北市體育局回應，玉成游泳池將改建為「特色運動玉成館」，預計於明年（2025年）開工，並於2030年完工。未來該場館將結合室內衝浪設施及滑板場，成為推廣新興運動的特色場地。 封館原因：海砂屋安全隱患 玉成游泳池因被鑑定為海砂屋，且設備老舊不堪使用，基於安全考量，台北市體育局於2023年決定封館。封館後，當地居民反映運動不便，只能前往其他較遠的場館進行游泳等活動。 改建計畫：...
台糖釋出台中、南投精華土地 總市值逾百億元 招商成績備受關注 台糖公司近期釋出台中東區與南投埔里福興溫泉區兩處精華土地，總面積近10公頃，總市值超過百億元，並將採取設定地上權的方式進行招商。台糖於26日在李方艾美酒店舉辦招商說明會，吸引業界高度關注。此次釋出的土地結合商業與觀光雙重優勢，儘管當前房市交易冷清，台中熱門重劃區土地脫標率屢創新低，但台糖的土地釋出仍被視為市場亮點。 台中東區精華土地：交通樞紐與商業潛力兼具 台糖此次釋出台中市東區泉源段1地號（4,090.54坪）與泉源段3地號（3,984.52坪）兩筆土地，土地使用分區均為第二之一種商業區。該地段位...
豐原房市熱度攀升 交通建設與產業發展雙重加持 蛻變北台中宜居熱區 豐原區憑藉國道一號、國道四號雙快速路網與台鐵樞紐優勢，長期以來被視為台中山線的交通要塞。近期，隨著中捷紅線可行性研究啟動，以及總投資75億元的「豐富健康產業園區」開發計畫持續推進，豐原的區域房市熱度大幅攀升。目前區域指標建案單價已來到5字頭，在交通建設與產業發展的雙重加持下，豐原正蛻變為北台中最具投資價值的宜居熱區。 中捷紅線啟動 串聯北台中生活圈 中捷紅線的可行性研究已於2025年2月27日正式啟動，該路線將橫跨北區、北屯區、潭子區、神岡區及豐原區等五大行政區，全長11.8公里，預計設置8座高...
遠雄建設加速搶地補庫存 首季獵地1.76萬坪 躍居搶地大贏家 遠雄建設近期積極搶地補庫存，攜手新竹盛竹建設簽下桃園龜山4,500多坪合建案，計畫打造A7百億級造鎮大案，分回總銷金額達240億元。此外，遠雄建設在第一季共取得四大案，包括台北市信義區中坡南路合建案、高雄鼓山林商號合板土地、桃園龜山盛竹建設合建案及永和大陳單元1公辦都更案，獵地面積逾1.76萬坪，成為首季搶地大贏家。 四大獵地案 總面積逾1.76萬坪 遠雄建設在第一季積極搶地，共取得四大案，總面積超過1.76萬坪，展現其補庫存的決心。以下是四大案的詳細資訊： 1. 桃園龜山盛竹建設合...
房市多頭行情結束 2025年進入主跌段 量縮價小跌成趨勢 房市歷經10年多頭行情後，2025年將進入主跌段，呈現「量縮價小跌」的趨勢。房仲業作為房市的第一線觀察者，已感受到市場的寒意。根據內政部公布的2024年買賣移轉棟數，全台灣交易量為35萬525棟，創下11年新高，但仔細觀察可發現，交易增幅與買賣熱絡度大多集中在上半年，下半年市場氛圍明顯轉冷，交易量緊縮嚴重。 2024年房市回顧：上半年熱絡 下半年急凍 2024年房市上下半年呈現明顯反差： 上半年：交易量熱絡，買氣旺盛，主要受惠於低利率環境與剛性需求支撐。 下半年：市場氛圍轉冷，買方觀望情緒濃...
台北商辦市場熱度不減 敦北、南港成交易重鎮 頂辦行情續揚 台北市商辦市場在企業購置需求、汰舊換新及擴大辦公室等動能支撐下，持續呈現供不應求的熱絡景象。根據第一太平戴維斯的最新調查，2024年台北市將有約12棟新頂級商辦完工，總供給量達13.7萬坪，其中敦北與南港兩大商圈各占四棟，成為今年商辦交易與租賃的熱點區域。儘管國內外政經局勢存在不確定性，但台北市頂級商辦市場的中長期前景仍被看好，行情有望持續上揚。 敦北、南港商圈崛起 成商辦交易熱區 2024年台北市商辦市場的新供給主要集中在敦北與南港兩大商圈，各釋出四棟新頂級商辦大樓，合計佔全市新供給的六成以上。這兩大...
中台灣房市新趨勢：重劃區引領「規格戰」 品牌建商搶攻高端市場 中台灣核心重劃區14期，近年來成為高端房市的焦點。隨著產業升級帶動購屋需求變革，「新剛需」族群對居住品質的要求顯著提升，建商紛紛推出高規格建案，以滿足市場需求。寶輝建設在14期推出指標性建案，不僅展現品牌實力，更引領重劃區從單純造鎮轉向「規格戰」的新時代。 寶輝PARK系列 三案同步動工 14期重劃區近年來快速崛起，成為台中房市的新熱點。寶輝建設在14期美和段推出的「寶輝PARK系列」，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三案，總開發面積近4,00...
雙北329檔期房市觀察：大建商主導市場 小建商面臨挑戰 根據591新建案的統計，2024年329檔期雙北地區的房市呈現「大者恆大」的趨勢，總銷金額超過50億元的大型建案成為市場主流，合計約7,129戶、總銷金額達7,129億元，占整體市場的6至7成。這顯示在土地價格飆升、政策限制與資金壓力下，大型建商在雙北房市中占據主導地位，而小型建商則面臨更大的挑戰。 大型建案主導市場 占比達6至7成 2024年329檔期，雙北地區的大型建案（總銷金額超過50億元）成為市場焦點，具體數據如下： 台北市：指標建案約2,160戶，總銷金額1,415億元，占整體市場的5成及...
高雄景觀宅熱區一覽：澄清湖特區成親民選擇 湖景宅保值性高 高雄市擁有豐富的自然景觀資源，包括高雄港、美術館、凹子底森林公園、澄清湖、蓮池潭等地，都是景觀宅的一級戰區。其中，澄清湖特區因單價仍落在3～4字頭，成為高雄景觀宅市場中最親民的區域。景觀宅之所以熱門，不僅因為其開闊的視野與優越的通風採光條件，更因其稀缺性而具備較高的保值與增值潛力。 高雄景觀宅熱區：五大一級戰區 高雄市的景觀宅主要集中在以下五大熱區，各具特色與優勢： 1. 高雄港： 特色：擁有海港景觀，視野開闊，且鄰近駁二藝術特區、棧貳庫等文創景點。 房價：多為高單價豪宅，單...