建商10億押注社子島開發夢，小投資人卻深陷2字頭套牢困境？ 在社子島這片爭議半世紀的土地上，一場靜默的資本博弈正在上演。實價登錄揭露這裡已累計超過千筆土地交易，背後暗藏建商大咖的精心布局。據在地土地開發業者透露，某些具建商背景的投資者正以「自然人名義」低調收購，累積持有面積甚至超過萬坪，豪擲資金逾10億元，就等著區段徵收後土地變更帶來的暴利。 這場土地遊戲的玩家明顯分成兩個陣營：早期以每坪1字頭價格進場的長期投資者，看準未來配地比例4:6的獲利空間；而近年以2字頭高價搶進的短期炒家，如今卻因環評撤銷陷入套牢困境。特別諷刺的是，島上眾多違建戶反而坐享雙重利益—既期待未...
「信用管制重創小資/首購族」解約潮讓建商態度軟化? 最近房市最熱門的話題不是哪個建案秒殺，而是「預售屋解約潮」來襲！央行第七波信用管制上路後，全台預售屋解約件數直接飆破單月新高，但你知道嗎？這波風暴傷最重的，可能不是投資客，而是當初被建商「超低首付」吸引上車的首購族... 第七波信用管制在全台房市投下震撼彈 根據最新統計，該月份預售屋解約件數直衝單月新高，隔月更突破百件大關，創下驚人紀錄。這場由政策主導的房市風暴，正讓過去依靠「超低首付」、「零工程款」購屋的投資客陷入進退兩難的困境。 現在每天接到客戶詢問解約的電話接到手軟 一位不願具名的...
南科工程師也買不起台南了？台南人看不懂的台南房市 台南房市正上演一場「科技夢」與「現實面」的拉鋸戰。台積電帶動的南科效應，讓新市、善化房價五年狂漲六成，但隨著央行打房、全球經濟波動，這波漲勢開始出現疲態。 最近，一位南科工程師在發文感嘆： 「五年前學長買房一坪18萬，現在同樣的物件開價38萬，我的薪水卻沒漲一倍！」這番話引發熱議，不少科技人附和：「現在連工程師都覺得房價高得離譜，更別說一般上班族了。」 但另一邊，建商的日子也不好過。過去豪華的接待中心開始被貨櫃屋取代，甚至有業者私下透露：「現在推案就像賭博，一不小心就會被套牢。」 這場「科...
凶宅變金雞母？他隱瞞死訊海撈510萬...最後下場超療癒！ 最近台南這起凶宅詐騙案真的讓人看得拳頭都硬了！根本就是現實版的「魔鬼交易」... 故事要從9年前說起，李姓男子透過朋友介紹，得知一間市價1100萬的房子只要750萬就能買到，唯一的「小問題」是屋主丈夫在屋內過世。一般人聽到是凶宅可能就退縮了，但李男不但買了，還耍了個超陰險的手段 - 他在正式合約上寫成交價1100萬，私下卻讓屋主退還350萬差價，這根本就是在玩「陰陽合約」的把戲！ 3年後更誇張，李男把這間凶宅以1260萬轉手賣給不知情的張太太時，竟然大剌剌地在合約上勾選「非凶宅」。張太太一家開開心心入...
「20萬就能當地主？彰化37筆神秘土地開標 專家警告這些『地雷』別踩！」 彰化縣政府近日釋出114年度第一批「地籍清理土地」，共37筆待標土地從20.4萬到5,438萬不等，即將在7月30日開標。這些承載著台灣土地制度歷史傷痕的標案，背後隱藏著你可能不知道的投資機會與風險... ■ 被時間遺忘的土地 這些土地多數是光復初期因登記不完整衍生的歷史問題，經過15年公告期仍無人認領後進入標售程序。最受矚目的第25標伸港鄉住宅區土地，持分面積僅6.67坪（約22平方公尺），總價20.4萬元就能入手，每坪單價約3萬元，堪稱全台最便宜地主門票。而花壇鄉的農地標案更引發關注...
「年薪250萬買第二間房給父母，專家卻警告：小心這3個地雷！」 夫妻存款800萬+股票1250萬，能買多少錢的房子？真實試算曝光，網友夫妻35歲，年收入250萬，加上股票股息每個月有6萬，存款有800萬，股票價值大約1,250萬，目前名下有一間1,500萬的房子，房貸剩下800萬，每個月要繳3萬7。現在想再買一間電梯大樓給父母養老住，這樣的條件可以買多少錢的房子呢？ 先看網友的財務狀況 收入部分： 每月收入大約是薪水20.8萬（250萬÷12）加上股息6萬，總共26.8萬。 目前房貸3.7萬，佔收入的13.8%，幾乎不算有負擔。 ...
「房仲天天逼降價？賣家怒吼：實收5000萬不二價！專家曝『反殺絕招』讓仲介乖乖聽話」 最近有位網友問了一個很實際的問題：「我已經跟房仲講明實收要5000萬，為什麼他們還是一天到晚來煩我談價格？是不是我的開價有問題？如果兇他們幾次會不會收斂？還是反而會被惡意搗亂？」這個問題其實道出了很多賣家的心聲，今天就來深入分析房仲的銷售心理和實戰對策。 首先我們要理解，房仲會不斷來談價格主要有幾個原因。 他們的本質是促成交易，當帶看幾組客戶後發現市場反應不如預期，自然會回頭說服賣家調整價格。尤其現在市場轉冷，很多房仲都背負成交壓力，更容易出現這種情況。我認識的一位資深房仲私...
【爆血淚控訴】"去年All-in買5間房，現在每天睜眼就欠銀行3萬..."房市韭菜告白：原來我們被「這3個謊言」騙了！ 最近有個投資客朋友跟我喝酒，喝到一半突然紅了眼眶。他說去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」，狠心把全部身家押下去買了五間房，結果現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多，存款都快見底了... 「你知道最諷刺的是什麼嗎？」 他苦笑著說：「當初那些在節目上喊『不買來不及』的名嘴，現在自己都在偷偷賣房！」這話真的讓我震驚，原來市場轉向時，最先跑的永遠是那些喊最大聲的人。 現在回頭看，房價不漲其實早有徵兆 首先，央行升息就像溫水...
「中古屋壁癌+裂縫...房仲說『補漆就好』！專家打臉：買了恐噴20萬修繕費」 「9年屋齡竟藏3大陷阱！買房小白親身踩點，揭露房仲沒說的真相」 網友最近看了一間林口屋齡9年的房子，價格在預算內，但檢查後發現幾個問題，讓網友這個買房新手很猶豫。 到底這些問題嚴不嚴重？該不該買？ 阿明整理了自己的觀察和請教專家的建議，分享給有同樣困擾的人！ 問題1：主衛浴防水疑似失效，牆面有壁癌，還滲到走道 網友擔心：廁所旁邊的牆壁有壁癌，甚至蔓延到走道，感覺很嚴重。 房仲說「重新油漆就好」，但上網查發現壁癌可能跟漏水有關。 專家說法： 壁癌...
高雄房市降溫？部分屋主「賠售換現金」背後關鍵解析 近期高雄房市傳出零星賠售案例，引發市場關注。根據實價登錄資料，農16特區一戶19年屋齡的中古大樓，屋主持有1年多後轉手虧損90萬元；三民區更有43年老套房賠售55萬元的案例。這些個案是否預示高雄房市將迎來調整期？ 賠售案例浮現，但多屬「個案」 2025年Q1高雄實價登錄出現零星賠售案例，引發市場關注，但分析背後原因，多與「短期持有資金壓力」相關，而非整體房市崩盤： 農16富農路19年大樓 2023年底購入價：1,850萬元 ➔ 2025年2月售出價：1,760萬元（帳面虧90萬） 推...
《豐原火車站都更啟動！台中首件公辦都更案能翻轉老城命運？》 台中市老城區即將迎來重大變革！豐原火車站旁3,822平方公尺的黃金地段，被選為台中首件「公辦都更」示範區，市府將於6月26日舉辦首場說明會，正式揭開這場都市更新序幕。這個被譽為「翻轉豐原關鍵一役」的計畫，究竟能否為這座老城注入新活力？背後又隱藏哪些機會與挑戰？ 台中豐原公辦都更案的啟動，確實為老城區翻新帶來曙光，但實際影響仍需觀察幾個關鍵面向： 地段潛力與開發難度 豐原火車站周邊具備三鐵共構（台鐵、未來捷運、轉運中心）優勢，但3,822平方公尺的基地規模在都更案中屬中小型，且周邊多老舊...
全台房市開工潮逆勢爆發！2025Q1住宅開工量年增32%，新北、高雄最熱 儘管央行打炒房政策使房市交易急凍，但2025年第1季全台住宅開工量卻逆勢成長，年增32%，顯示建商在購地貸款限期壓力下，不得不加速推案，形成一波「強制性開工潮」。 2025Q1全台開工數據分析 全台開工量：3.3萬宅，年增32% 2025Q1開工量：33,232宅（不含農舍） 2024Q1開工量：25,168宅 年增率：+32%，規模堪比2022、2023年房市高峰 六都表現：新北、高雄、台中暴增，台北、台南衰退 開工潮背後三大關...