在現今房地產市場中，找到一間滿意的房子並不容易，距離市中心遠的房子便宜但交通不便，交通方便的房子價格又太高，好不容易在網路上看到一間心儀的房子，地點符合需求、價格可以負擔，聯繫房仲後，房仲卻只提供照片看屋，不安排實體看房，這樣做合理嗎？ 住商不動產中壢中原加盟店買房專業經理人賴諺蓉表示，根據《不動產經紀業管理條例》第24-2條，房仲有義務向買方提供完整的房屋資訊，包括產權狀況、屋況、瑕疵等其它可能影響交易的因素，單單只有照片，無法如實反映房屋的實際情況，如壁癌、漏水等瑕疵。 另外，不同買家也會在意不同細節，例如失眠的人會在意水管是否會經過臥房、在意光線的人...
在她纖細身軀裡，看見小飛不跟命運妥協的靈魂，其實，她有點傻有點犟．你很難想像，在她身上有多少故事，跟著阿明一起從這個影片，看看這樣的女生，是如何告別過去，將如何在房仲這個行業激起什麼樣的璀燦。 八月房小美 劉羽菲 臉書：https://www.facebook.com/dimhusky?mibextid=LQQJ4d 高屏房小飛：https://www.youtube.com/@user-cf8wd3ix2p
房價不斷高漲，持有不動產的房東，在租房市場中常處強勢地位，特別是在出租給公司行號時，房東通常是以「未稅」的租金作收入，就有新聞報導一家珠寶店，因為租金短報而被國稅局追稅，引發不少民眾討論！所以，阿明特別邀請到安新建經劉素慎經理，來跟民眾討論租金跟二代健保有哪些關係呢？ 什麼是二代健保？ 二代健保補充保費是針對經常性薪資以外的所得或收入課徵，像是獎金、特殊津貼、股票股利等，自2021年起，二代健保的保險費率調整為2.11%。另外，二代健保補充保費會由給付單位代為扣繳補充保險費，民眾不必自行繳納。「股利所得、利息所得、租金收入」二代健保補充保費的起扣金額均為新...
台北、新北等六都的高房價早已將弱勢族群、銀髮族群排除在外，而雙薪的年輕育兒家庭也望之卻步，出了大都會區，舉基隆市為例，房仲業者指出，基隆房價在5年之前還算平易近人，2020年平均單價一坪18.05萬元，2024年預估26.23萬元，漲幅約1.45倍，但看租金部分，10年前6000元可以租到30坪老公寓，現在同社區租金已經達到13500元，漲了2倍多，顯示「房價漲，租金也蹭蹭漲」。 基隆市不是單一現象，根據行政院主計處公布的消費者物價指數顯示，2024年第1季房租類CPI年增率為2.34%，到了第二季，持續上升來到2.6%，是28年來同期新高。專家指出，外在環境變動如通膨膨...
根據2022年衛福部老人狀況調查報告，顯示多數老年人選擇在家養老，65-69歲住家宅者未來生活無法自理時，只有44.85%願意入住機構（養老院），而年齡層越大，越多不想入住機構。 包租代管社會宅系列報導，阿明邀請曾為台灣社宅發展，親至日本實地考察當地租賃服務業發展，新北市租賃住宅服務商業同業公會張惠山繼續來為大家分析。 張惠山表示，租賃宅在日本行之有年，市場規模與配套措施完善，金幾年台灣社宅在政府帶頭民間響應下急起直追，台灣的社宅要如何滿足民眾在宅養老的期望，又能同步發展產業，提升整體社會生活品質，我們可以用日本的例子來說明。 住到老的家，...
新北市一名房客租約到期卻不走，還怒嗆房東，若沒有公證恐怕只能透過提告「請求返還」，走漫長的訴訟程序，引起社會一片軒然大波！ Speedo速.包租代管-喬陽桃園店-劉士豪店長，特別將租屋公證問題分成以下三個部份來說明： １．租屋公證是什麼？ ２．保證什麼？有需要嗎？ ３．費用？ Q1.租屋公證是什麼？ A：就是把租賃契約拿去法院或民間公證人那裡辦理「公證」的行為，若房客、房東有違法問題，可依公證法第13條，直接向法院聲請「強制執行」來解決，快又有效！ Q2.保證什麼？有需要嗎？ A：對房東來說，經公證，...
2013年基隆市中山區推出的預售建案「海吉市」，總戶數77戶竟被成交700次，2019年經由地院查封，一直到去年11月辦理第一次拍賣，當時一屋二賣糾紛事件，引發社會廣泛關注。阿明特別邀請到在不動產從業超過30年的瑞麥地產-首府加盟營業處總監熊寶榮，來為大家說明為何屋主要犯險一屋二賣、此行為的法律效力及如何預防。 買賣雙方簽訂合約後，在房地移轉登記給甲買方前，賣方見市場價格變動，就與乙買方簽訂同一房屋標的的買賣契約，並將房屋的所有權登記給乙買方，導致甲買方無法取得購買的房屋標的。 熊寶榮總監指出，發生一屋二賣的原因有二：第一，賣方坐地起價，通過再次出售房屋獲...
有網友在臉書買房知識家社團發文，每次跟房仲約看房子，房仲都說該物件已經有人下斡旋，網友不禁產生疑惑，房子既然已經有人下斡旋了，那我還要去看房嗎？也有網友質疑，明明已經追高斡旋金額了，卻還是買不到房，到底是為什麼？ 當房仲會告知買方多間房屋都有人下斡旋，可能有以下情況： 一、斡旋具備順位制及優先權： 有些仲介公司收斡旋採用「順位制」，亦即第一組下斡旋的買家，在一定期間內就擁有優先權，若第二組買家出價與第一組相同，就由第一組成交，而若第二組出價高於第一組，第一組在時間內都可追高金額。而為了避免陷入買家競價，賣方與仲介方會簽訂最高金額，若多組買家都已出價到...
我們都知道，房地產業本身就具備產業火車頭的特徵，它的發展可以帶動相關產業一起成長，在這個業界，「不動產估價師」更是不動產界的金飯碗！ 相信許多人一定好奇，房地產的價值是怎麼估算出來？這個價值是如何被認定？這個價值又是由誰來評估？這個影片單元除了讓大家了解估價師這個行業，更可以認識正心不動產估價師聯合事務所精明幹練美女副所長林筱涵。 正心不動產估價師聯合事務所https://chengshin.com.tw/ 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8124042
土地徵收是政府為了公共利益的需要，依法強制取得私人土地的手段。早期苗栗大埔徵收案，引發社會各界的關注，因此主管機關檢討當時的徵收程序，但現在多數民眾對於徵收的印象仍停留在過去階段。現今政府不斷修正徵收機制，盡量使其完善及符合期待，為了讓民眾能了解現在土地徵收是如何進行的，阿明特別邀請到王昱凱地政士事務所王昱凱代書，以專業的角度來為土地徵收議題做分享。 根據《土地徵收條例》第3條規定，政府可以為國防事業、交通事業、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業等各種公共事業徵收私有土地。王昱凱表示，現今土地徵收案，大多集中在道路用地及大型公共建設上，例如都市計畫中的道路拓寬工程...
台灣地狹人稠，且颱風、地震等天災頻繁，成屋市場中有不少老舊物件，這些物件的價格與使用面積通常性價比高，因此有不少民眾想入手，但擔心房屋老化，屋況變差及後續修繕成本等問題。本篇特別邀請深耕房仲業服務超過7年的東森房屋桃園桃鶯加盟店店長楊淼淼，來為大家深入解析老屋。 什麼樣的房子算老屋呢？老屋廣泛定義是指建築年限較長、結構、設施和使用功能相對老舊的房子。在台灣，通常是指屋齡有一定年份以上的房子。 楊淼淼說，一般認為屋齡超過30年就算老屋了，因為有許多老屋的建築材料或結構的壽命大約落在30年左右，加上早期政府對建築與建材的相關法規不如現今嚴謹，台灣又位處於地震帶，屋齡大的...
凱米颱風來襲，強大的雨水跟風勢造成許多損傷，真的是「揪恐怖」！那麼，當天災造成房東財產損失，房東可以申請什麼哪些項目補助？如何申請？ 新北市租賃公會副理事長張惠山表示，受天災影響的個人或營利事業都可以申請減免以下稅捐部分：綜合所得稅、營利事業所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、娛樂稅、使用牌照稅。 提醒房東記得，要申請災損必須了解災損申請三步驟： 1.拍照存證：第一時間先拍照存證，後清理現場。 2.檢附文件：提供損失清單及相關證明文件（受災財物照片、原始取得憑證、維修估價單、受損財物修復取得發票或收據等）。 3.申請減免：依規...