新北危險建築「580專案」公辦都更懶人包

【M傳媒房產中心／報導】

新北市近年推動「危險建築物580專案」，只要社區住戶整合達50％意願，即可向新北市住都中心提出申請，由市府與住都中心提供資源協助社區重建老舊或危險建築。《NOWNEWS》整理專案申請資格、流程及成功案例，讓民眾一次掌握。

什麼是「580專案」？

「580專案」全名為「新北市危險建築物580專案計畫」，主要針對海砂屋、耐震能力不足等危險建築，透過政府推動公辦都更，加速老舊建築重建。只要社區整合意願達50％，向住都中心申請專案，評估後若重建同意率達80％，就可進入公辦都更程序，由住都中心公開招商優良建商。

「580」三個數字代表：

5：社區住戶整合50％同意，即可申請專業評估。
8：評估完成後，取得80％住戶同意，住都中心以公辦都更方式公開招商選擇建商。
0：透過市府與住都中心一條龍服務，危險建築歸零。

誰可以申請？

建築基地需位於都市計畫範圍內住宅區或商業區，且合法建築非單一所有權人，至少一半以上面積供住宅使用。

建築需符合以下條件之一：
高氯離子鋼筋混凝土建築（海砂屋）經市府認定應拆除。
耐震能力不足且有公共安全危害。
被災害防救法及緊急評估認定貼紅單或黃單的危險建築。
申請基地面積不限，需為完整使用執照範圍，且所有權人未與民間開發公司簽署相關協議。

申請流程

社區整合意願：住戶整合50％同意後，由代表向住都中心提交申請及相關文件，如尚未取得海砂屋證明，可申請協助鑑定。
方案評估與說明會：住都中心與都更技術團隊協助劃定更新地區、方案評估及辦理說明會。取得80％住戶同意後進入下一步；若未達80％，專案停止。
公辦都更招商：由住都中心撰擬可行性報告，經董事會及市府同意後公開招商，若招商2次仍未成功，專案終止。
後續重建：招商成功後，住都中心協助辦理都市更新事業及權利變換計畫，並推動後續重建。

2024年0403花蓮強震後，土城明德路一段住宅被列紅單危險建築，社區整合後申請「580專案」，不到一年取得80％住戶同意，2025年6月成功招商，將重建地上16層、地下4層全新住宅大樓，成為專案首例。

此外，新北住都中心近期公告土城延吉街及新店大學城等紅黃單危險建築招商案，相關資訊可至新北住都中心網站查詢，或至住都中心現場索取公開評選文件，亦可洽詢02-2957-1999分機712（土城延吉街案）、721（新店大學城案）。