房市名人喊話「不要買這不要買那」？別被社群情緒牽著鼻子走！

【M傳媒房產中心】

「不要買公寓，爬樓太累」、「不要買蛋殼大樓，通勤地獄」、「沒捷運不要碰，等於淋雨受苦」... 打開社群平台，總有房市名人發表各式「買房禁忌」。這些看似保護消費者的提醒，近來卻被資深觀察者指出，其實是市場競爭加劇、利潤空間緊縮的訊號，盲目追隨反而可能讓你錯失機會。

完美買房公式，只剩下天價物件？

當市場供給充足、競爭激烈時，網紅與專家透過建立「不要買這、不要買那」的標準，表面上在降低消費者的購屋風險，實則暗示著「高報酬的機會越來越稀有，請降低期待」。網友直言，若將社群所有建議「必要條件」加起來，電梯、蛋黃區、捷運、學區、新房...能在台北符合的物件，幾乎只剩下頂級豪宅案。

購屋常陷三大陷阱

為什麼這類論調總能引發共鳴？背後其實是人性在購屋這種高壓決策中的自然反應。

首先，我們容易依賴「系統一」思考：快速、直覺、感性，看到喜歡的物件就產生「就是它了」的感覺，忽略了周邊噪音、通勤成本、總價過高等理性問題。
其次，專家點出幾個常見的購屋心理陷阱：
誘餌效應：房仲有時會先帶你看幾間「普通」房子，再看一間好的物件。產生「比剛才那間好很多」的錯覺。
錨定效應：屋主開價1800萬，這個數字就會像「心理錨」定住你的想法，後續議價都會圍繞著它打轉，即使你知道它高於行情。
冷熱共情差距：在熱狀態下（如看房疲累、極度渴望時）做出的決定，常讓你在「冷狀態」恢復冷靜時感到後悔。
追求「一步到」正是將你推向「熱狀態」的推手。

務實建議：啟動系統二

面對海量的社群言論，購屋者該如何自處？專家提供具體步驟：

定義真實需求：分清哪些是「你真正需要的」，哪些只是「社群灌輸給你的」社會期待。是為了學區，還是為了好轉賣？
建立價格錨點：查實價登錄，了解區域行情，對抗屋主的開價錨定。
給決策冷靜期：避免在情緒高漲時下斡旋，給自己24-48小時冷卻思考，問問自己：「如果我冷靜兩天再看，還會一樣喜歡嗎？」
不用一次到位：買房後，請停止比較。心理學上的「比較焦慮」只會帶來無盡的後悔。

總結來說，那些絕對化的「買房禁忌」，聽聽就好，不必盡信。
它更像一面鏡子，映照出當下市場的焦慮與分化的現實。真正的智慧，是在了解市場趨勢後，懂得評估風險與報酬，依據自己的財務藍圖，做出最適合自己的「聰明妥協」，而不是追逐一個被社群媒體定義出來的、昂貴且未必真實的購屋幻夢。吸睛行為，真正的市場交易仍以利率、貸款成數、自備款及每月負擔能力為關鍵。買家應基於自身財務狀況與需求做決策，而非盲目追隨網路意見。

但話又說回來：那些天天在社群喊「不要買這不要買那」的房市名人，你是真的在替買家著想，還是只是製造焦慮、吸引流量？市場真相永遠比單一喊話複雜，如果你跟著他們的口號亂動手，下場很可能是買到貴又不適合自己的房子，這一切，別說沒人提醒你。