六都房市交易創八年新低，逆勢熱區靠「交屋潮、平價、低基期」撐買氣 

【M傳媒房產中心／報導】

2025年全台房市籠罩在低迷買氣之中，交易量一舉探底，創下近八年新低紀錄。觀察六都房屋買賣移轉棟數，超過九成行政區交易量全面下滑，市場氣氛可說是冷到結霜。不過，在一片衰退聲中，仍有少數行政區逆勢量增，意外成為今年房市最吸睛的「黑馬區」。

根據六都各行政區2025年買賣移轉棟數年增率統計，台北市12個行政區全面收黑，成為六都中唯一全軍覆沒的城市；反觀新北、桃園、台中、台南與高雄，仍有零星行政區繳出成長成績。其中，台中梧棲區年增幅度甚至翻倍，表現最為亮眼，此外，新北土城、桃園大園與觀音，台南玉井、新市、新化，以及高雄茄萣、三民等區，交易量也都明顯高於2024年。

2025年能在逆風中成長的行政區，大致可歸納為三大類型，分別是「重劃區交屋潮挹注」、「相對平價吸引剛性買盤」，以及「低基期放大年增幅」。

其中，成長幅度勇奪六都之冠的台中梧棲區，正是典型的交屋潮帶動型黑馬。受惠於台中港特定區新案陸續完工，包括「遠雄幸福成」等指標建案大量交屋，讓梧棲區在2025年多個月份買賣移轉棟數屢創新高，全年交易量更首度衝破5,000棟大關，直逼台中長年交易王北屯區，成績相當驚人。

桃園的大園與觀音區，則受惠於航空城客運園區與草漯重劃區持續發展，加上區域房價相對親民，市場上仍能見到單價2字頭的新案，在整體房市降溫之際，成功吸引首購族與外溢買盤進場，交易表現自然優於平均。

新北市方面，土城區成為罕見逆勢成長的代表。主因在於下半年有總戶數超過1,500戶的指標大案「世界花園」集中交屋，短時間內為區域交易量注入強心針；同時，在板橋、中和等蛋黃區新案價格站穩百萬元後，土城憑藉相對低價優勢，以及捷運萬大樹林線的軌道建設利多，成功承接外溢買氣。

至於台南玉井、新化，以及高雄茄萣等蛋殼區，則屬於「低基期放大效應」的代表。這些區域過去交易量本就偏低，但近年因市中心房價高漲，不少建商轉向成本較低的外圍區段推案，讓蛋殼區供給明顯增加。在基期偏低的情況下，只要交屋量略為放大，年增率就容易出現跳升，形成數據上的黑馬表現。

整體來看，2025年房市雖然量縮趨勢明確，但交易並未全面熄火，而是高度集中在「有交屋、有價格優勢、有建設題材」的特定行政區。對購屋族而言，黑馬區的出現，反映的是資金避險與務實選擇；對市場來說，則提醒房市已進入結構性分化階段，不再是「全漲全跌」，而是誰能交屋、誰夠便宜，誰才有成交量。