2025-2026年，你知道的台灣房地產災難事件有哪些?
文／M傳媒房產中心 M編

2025年到2026年，台灣房市可謂「災難頻傳」。從詐騙吸金、政策跳票到市場急凍，M編幫大家整理出這一年半來最震撼的十大災難事件，看完你就知道為什麼房市會冷成這樣。

1. 台中不動產加盟店吸金20億！老闆捲款潛逃
2025年9月，台中爆發震驚房仲圈的巨額吸金案。一名連鎖不動產加盟店的葉姓股東，涉嫌以投資公司、房產等理由，找業務員及親友投資，起初按月交付紅利，但半年後開始跳票，9月19日直接人間蒸發。

初估吸金超過20億元，受害民眾超過50人。更諷刺的是，這位葉姓股東從事房仲行業超過10年，是店內股東兼實際負責人，深得大家信任，結果卻是最大的騙子！

2. 竹科人中箭！中人詐騙4500萬，近20人受害
新竹科學園區的工程師們成了詐騙集團眼中的肥羊。一名俗稱「中人」的黃姓跑單幫仲介，利用虛假預售屋誆騙近20人，其中多數是竹科人，吸金超過4500萬元。

受害者組成自救會，在民代協助下向新竹縣消保官陳情。更扯的是，這些人被騙後還要自己組自救會、找律師，而涉案的「中人」依《不動產經紀業管理條例》最高只能罰30萬，罰則之輕讓自救會氣得想告縣府違法失職。

3. 賴清德社宅政策大跳票！13萬戶變4萬戶
2026年1月，內政部官員公開表示，由於都會區土地稀缺、空屋太多，將直接興建社會住宅的目標從13萬戶下修至4萬戶，引發輿論譁然。

連綠營的「時代力量」都看不下去，直接在社群發文砲轟「民進黨當局政策大轉彎，賴清德在自廢武功」。他們質疑，2023年競選時才打包票說25萬戶沒問題，上任後也盤點出227處公有土地可蓋9萬戶，結果才一年多就突襲式宣布不蓋了，那些土地去哪裡了？

4. 台南房屋稅2.0暴增！6.7萬戶民怨炸鍋
2025年房屋稅2.0上路，台南市成為重災區。未設籍房屋稅率從3.2%起跳，全市有6.7萬戶因未設籍而稅額暴增。

有民眾陳情，一戶房子因沒設籍，房屋稅從去年的4千多元暴漲到1萬3千多元，用家人名義設籍後又驟降到不到4千元。台南市議會國民黨團痛批：這樣的稅制真的打到囤房嗎？還是只是讓年輕人租金被房東轉嫁而暴漲？

5. 房市交易量創近年新低！26萬棟急凍
2025年全台買賣移轉棟數縮減至約26萬棟，創下近年新低。預售屋推案與成交動能同步萎縮，市場對房價上漲的預期全面轉向保守。

中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫警告，台灣住宅自有率高達84％，若市場因政策過度收縮而引發價格劇烈波動，恐將引爆金融系統性風險與社會連鎖效應。

6. 台中女子險遭「假代辦」詐騙！900萬房產差點沒了
2025年9月，台中張姓女子因有借貸需求，誤信網路上來路不明的代辦公司話術，到地政事務所辦理房產設定抵押900萬元，但實際僅能取得400萬元貸款。

幸好地政事務所人員即時察覺異常，通報警方到場攔阻，成功保住張女名下資產。這種「假代辦、真詐騙」的手法，已成為新型態的房產詐騙陷阱。

7. 七波信用管制打到換屋族！200萬從業人員剉咧等
央行連續七波選擇性信用管制，原本要打炒房，結果打到一般換屋族。黃啟倫直言，現代人因生育子女、奉養長輩或因工作調整而產生的換屋需求，與投機客的短線炒作應明確區隔，但現行政策卻「一體適用」，壓抑正當購屋行為。

他警告，不動產產業鏈背後支撐超過200萬名從業人員的家庭生計，若市場從「預期降溫」走向「非理性急凍」，恐引發失業連鎖反應。

8. 資金大逃殺！熱錢全往股市跑
2026年市場出現詭異現象：台股熱到發燙，資金大量集中於股市投資，部分資金更轉向海外房地產市場，國內房市卻冷到結冰。

黃啟倫點出關鍵問題：當資金過度往單一領域聚集，對國內產業長期發展造成的影響，值得政府與社會共同關注。

9. 新青安2.0確定7月退場！利息補貼沒了
雖然不算詐騙或災難，但對首購族來說絕對是大利空。新青安2.0將於2026年7月底正式屆期，內政部國土署長吳欣修明確表示：「後面就不會再補貼了。」

以貸款1000萬、40年期計算，利率從1.775%升到2.275%，每月本息約增加3000元，一年多繳3.6萬元。對數萬名首購族來說，這不是災難什麼才是？[citation:內部資料]

10. 不動產聯盟總會發出「硬著陸」警告
2026年3月，中華民國不動產聯盟總會新任理事長黃啟倫上任第一天，就對政府發出嚴正警告：政策既已發揮降溫效果，應即刻啟動滾動式檢討，避免「過度治療」導致市場硬著陸。

他強調，84%的自有率背後，是超過200萬名從業人員的家庭生計，以及整個金融體系的系統性風險。

M編總結
2025到2026年，台灣房市可謂「內憂外患」內有詐騙吸金、政策跳票、稅制暴增，外有信用管制、資金外逃、交易急凍。這十大災難事件，每一件都在告訴我們：房市已經不是以前那個房市了。

你遇過其中哪些災難？留言跟M編分享你的親身經歷！