新北市一名房客租約到期卻不走，還怒嗆房東，若沒有公證恐怕只能透過提告「請求返還」，走漫長的訴訟程序，引起社會一片軒然大波！ Speedo速.包租代管-喬陽桃園店-劉士豪店長，特別將租屋公證問題分成以下三個部份來說明： １．租屋公證是什麼？ ２．保證什麼？有需要嗎？ ３．費用？ Q1.租屋公證是什麼？ A：就是把租賃契約拿去法院或民間公證人那裡辦理「公證」的行為，若房客、房東有違法問題，可依公證法第13條，直接向法院聲請「強制執行」來解決，快又有效！ Q2.保證什麼？有需要嗎？ A：對房東來說，經公證，...
2013年基隆市中山區推出的預售建案「海吉市」，總戶數77戶竟被成交700次，2019年經由地院查封，一直到去年11月辦理第一次拍賣，當時一屋二賣糾紛事件，引發社會廣泛關注。阿明特別邀請到在不動產從業超過30年的瑞麥地產-首府加盟營業處總監熊寶榮，來為大家說明為何屋主要犯險一屋二賣、此行為的法律效力及如何預防。 買賣雙方簽訂合約後，在房地移轉登記給甲買方前，賣方見市場價格變動，就與乙買方簽訂同一房屋標的的買賣契約，並將房屋的所有權登記給乙買方，導致甲買方無法取得購買的房屋標的。 熊寶榮總監指出，發生一屋二賣的原因有二：第一，賣方坐地起價，通過再次出售房屋獲...
有網友在臉書買房知識家社團發文，每次跟房仲約看房子，房仲都說該物件已經有人下斡旋，網友不禁產生疑惑，房子既然已經有人下斡旋了，那我還要去看房嗎？也有網友質疑，明明已經追高斡旋金額了，卻還是買不到房，到底是為什麼？ 當房仲會告知買方多間房屋都有人下斡旋，可能有以下情況： 一、斡旋具備順位制及優先權： 有些仲介公司收斡旋採用「順位制」，亦即第一組下斡旋的買家，在一定期間內就擁有優先權，若第二組買家出價與第一組相同，就由第一組成交，而若第二組出價高於第一組，第一組在時間內都可追高金額。而為了避免陷入買家競價，賣方與仲介方會簽訂最高金額，若多組買家都已出價到...
我們都知道，房地產業本身就具備產業火車頭的特徵，它的發展可以帶動相關產業一起成長，在這個業界，「不動產估價師」更是不動產界的金飯碗！ 相信許多人一定好奇，房地產的價值是怎麼估算出來？這個價值是如何被認定？這個價值又是由誰來評估？這個影片單元除了讓大家了解估價師這個行業，更可以認識正心不動產估價師聯合事務所精明幹練美女副所長林筱涵。 正心不動產估價師聯合事務所https://chengshin.com.tw/ 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8124042
土地徵收是政府為了公共利益的需要，依法強制取得私人土地的手段。早期苗栗大埔徵收案，引發社會各界的關注，因此主管機關檢討當時的徵收程序，但現在多數民眾對於徵收的印象仍停留在過去階段。現今政府不斷修正徵收機制，盡量使其完善及符合期待，為了讓民眾能了解現在土地徵收是如何進行的，阿明特別邀請到王昱凱地政士事務所王昱凱代書，以專業的角度來為土地徵收議題做分享。 根據《土地徵收條例》第3條規定，政府可以為國防事業、交通事業、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業等各種公共事業徵收私有土地。王昱凱表示，現今土地徵收案，大多集中在道路用地及大型公共建設上，例如都市計畫中的道路拓寬工程...
台灣地狹人稠，且颱風、地震等天災頻繁，成屋市場中有不少老舊物件，這些物件的價格與使用面積通常性價比高，因此有不少民眾想入手，但擔心房屋老化，屋況變差及後續修繕成本等問題。本篇特別邀請深耕房仲業服務超過7年的東森房屋桃園桃鶯加盟店店長楊淼淼，來為大家深入解析老屋。 什麼樣的房子算老屋呢？老屋廣泛定義是指建築年限較長、結構、設施和使用功能相對老舊的房子。在台灣，通常是指屋齡有一定年份以上的房子。 楊淼淼說，一般認為屋齡超過30年就算老屋了，因為有許多老屋的建築材料或結構的壽命大約落在30年左右，加上早期政府對建築與建材的相關法規不如現今嚴謹，台灣又位處於地震帶，屋齡大的...
凱米颱風來襲，強大的雨水跟風勢造成許多損傷，真的是「揪恐怖」！那麼，當天災造成房東財產損失，房東可以申請什麼哪些項目補助？如何申請？ 新北市租賃公會副理事長張惠山表示，受天災影響的個人或營利事業都可以申請減免以下稅捐部分：綜合所得稅、營利事業所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、娛樂稅、使用牌照稅。 提醒房東記得，要申請災損必須了解災損申請三步驟： 1.拍照存證：第一時間先拍照存證，後清理現場。 2.檢附文件：提供損失清單及相關證明文件（受災財物照片、原始取得憑證、維修估價單、受損財物修復取得發票或收據等）。 3.申請減免：依規...
想在新北購屋置產的朋友，有相當高的比例會選擇中和，主要還是交通便利與相對台北親民的價格，吸引不少北漂族在此成家立業，但一名網友在ppt說中和愈看愈貴，有公寓、大樓…到底該怎麼選呢？還是乾脆買預售屋？ 這個影片阿明邀請中和地產美女薛文怡來跟大家分享，新手買中和房子，如何聰明選擇，想知道買房小白中和置產有哪五個重點？影片中有完整說明。 更多中永和買房問題免費諮詢：https://www.facebook.com/Venus888w 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8111091 ...
囤房稅2.0今年7月上路，不少多屋族的房屋稅將會加重，但對於僅持有單一自用住宅的民眾負擔將會減輕，還有不少住宅可以免房屋稅，新政策引發不少民眾對稅制的關注。為此，阿明邀請到太平洋房屋泰山加盟店的店長傅景暉來為大家解析房屋稅大小事。 ▌房屋稅誰要繳納 依房屋稅條例第4條規定，房屋稅是向房屋所有人徵收之；以土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之；設有典權者，向典權人徵收之。如果是共有房屋則向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，如果不為推定，就由現在住在裡面的人或使用人來代繳。 傅景暉表示，房屋稅通常是由所有權人繳納，不能轉嫁到別人身上，但可以使用他人帳戶代扣...
一名租屋網友表示自己的租約到明年二月才到，沒想到近期房東卻稱要賣房子，要求她即刻遷離，讓她十分困擾，她詢問網友們可以不搬嗎？引起熱議！ 所以這集我們就來討論一下，房東說租房提前解約要注意什麼呢？阿明請到Speedo.速包租代管-尊信台南店/劉玉琳管理師，分三個部份來和大家說明，： 定期契約提前解約？ 什麼是買賣不破租賃？ 買賣不破租賃不適用情況？ Q1. 定期契約提前解約？ A：雙方租約有明確的租賃期間，就是定期契約，在約定租期屆滿之前，房東不可任意終止。根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四點「任意終止租約之約定」，如果雙方有約定(就是...
「房仲的話能聽，XX都能吃」，這是FB買房知識家社團常見網友情緒回饋，這樣的字眼在買房社團屢見不鮮，主因還是網友認為，「我買2000萬的房子，房仲服務費6%=120萬，這麼高的服務報酬，房仲怎麼能要求我要跟房仲一樣專業，要賣方自己會查時價登錄，要買方自己看房屋瑕疵…」。 在台灣不動產買賣租賃行為中，房屋仲介扮演相當重要的角色，除了開發物件與帶看買方，還有就是確認買賣雙方交易安全，並在完成服務後收取賣價金6%仲介服務費（買方2%，賣方4%）。 而民眾在意的是，付了高額服務費用，就是希望專業人士確保財產交易權益。 但若房屋買賣過程中有爭議，甚至惡意隱瞞買...
網友想買房，只要一有時間就會跟房仲約看房，經過漫長的找房、看房人生，終於皇天不負苦心人，找到價格，地點，格局完全合適的物件，但是就在準備要下斡旋時，心裡冒出了一個疑問，「房仲說要來跟我收斡旋，房仲應該要提供哪些資訊給我？」 住商不動產南門加盟店買房專業經理人林珮鈺表示，房仲除了會提供買方斡旋單之外，還要提供不動產說明書讓買方充分了解物件資訊。一份完整的不動產說明書包括以下內容： 1.建築改良物（建物） 包括物標示、權利範圍、用途、所有權人、型態與現況格局、管理與使用情況、瑕疵情形、停車位記載情形等。 2.基地 包括基地標示、所有權人、權利種類、登記...