北台灣房市新綠洲！龍潭800萬買新屋 科技軍購撐剛需 在央行打房、北台灣房價高不可攀的當下，桃園龍潭區意外成為首購族的最後淨土。最新實價登錄顯示，2024年龍潭預售屋平均總價僅805萬元，單價穩守3字頭，不僅是北台灣少數「千萬有找」的購屋熱區，更以穩健的剛需買盤抵禦房市寒流。 ▍科技+軍購雙引擎 打造房市防護罩 龍潭房市的獨特優勢，來自中科院、陸軍總部與龍潭科學園區形成的「鐵三角就 業圈」。當地房仲透露：「這裡的買方不是工程師就是軍公教，幾乎沒有投資客。」這種以穩定薪資族群為主的購屋結構，讓龍潭在房市修正期仍維持年銷206戶的佳績，小2房產品更經常「開案...
彰化繼承登記警訊！4593筆土地恐遭標售 搶救祖產倒數計時 彰化縣政府地政處最近貼出一張驚人的公告——全縣竟有高達4593筆土地、144棟房屋因為無人辦理繼承登記，正面臨被政府收歸國有的危機！這些被"遺忘"的祖產，就像散落在彰化各角落的時光膠囊，等待子孫來開啟。 ■ 繼承登記時限步步緊逼 根據現行法令，繼承登記就像一場與時間的賽跑： 第一道關卡：親人過世後6個月內要辦好登記，否則每個月罰款累加（最高罰20倍登記費） 第二道關卡：逾期1年未辦，地政所會公告3個月 最後通牒：列冊管理15年後，這些土地房屋就會被財政部公開拍賣 彰化地政處人員...
新店大溪地海砂屋重生記：都更三箭助95戶危宅華麗轉身 在鋼筋裸露、混凝土塊隨時可能剝落的危險環境中住了近十年，新店大溪地一期社區居民終於迎來重生曙光。這個被新北市府列管的海砂屋社區，28日正式通過都市更新審議，將改建為4棟15層的現代化住宅大樓，更將為新北增添76戶社會住宅。這場都更奇蹟背後，是市府「都更三箭」政策與居民自救的動人故事。 ▍海砂屋裡的生存危機 走進社區地下室，隨處可見支撐樑柱的臨時鋼架，牆面剝落處裸露的鋼筋早已鏽蝕變形。2014年被鑑定為海砂屋後，卻因各棟建築受損程度不一，95戶中僅40戶符合重建標準，其餘55戶僅需補強，導致整合陷入僵局。「我...
明星學區房熱潮解密：重劃區如何造就新一代教育黃金地段？ 在少子化浪潮下，台灣出現一個矛盾現象：儘管學齡兒童逐年減少，明星學區卻越來越搶手。馨傳不動產智庫執行長何世昌揭露關鍵趨勢：「重劃區已成為培育新明星學區的溫床！」從台北民生社區到高雄農十六，這些新興教育熱區的崛起，正改寫傳統的學區房價值邏輯。 ▍重劃區學區崛起地圖 最新調查顯示，全台額滿學校高度集中在發展成熟的重劃區： 新竹縣18所額滿學校有15所在竹北，主要分布在五大重劃區 台中七期惠文國小因涵蓋豪宅區段，成為中台灣最搶手學區 台南虎尾寮裕文國小、高雄農十六龍華國小皆為重劃區新貴 ...
彰化房市暗潮洶湧！自住客撿便宜攻略vs.投資客不敢說的秘密 "醫生，我這間房子該不該買？"在彰基醫院旁的咖啡廳，小兒科醫師林先生正翻著房仲給他的預售屋資料。這個場景每天都在彰化街頭上演，背後藏著這個農業大縣正在經歷的房市革命。 ■ 白袍軍團帶動的房市奇蹟 彰基方圓3公里內，形成特殊的"醫療生活圈"。這裡的中古大樓單價18-24萬，總價800萬就能買到3房含車位，吸引不少台中上班族"降級消費"。房仲阿明透露："去年有個彰基護理師，買了間20年中古屋，簡單裝修後轉手賺了150萬，比值班費好賺多了！" ■ 人口流失下的房市真相 但翻開戶政資料會...
彰化房市超穩！自住客撐盤價難跌 這兩區最搶手 在房市冷風吹拂下，彰化市卻展現驚人韌性！在地房仲觀察，這裡自住客比例高達8成，幾乎看不到投資客身影，讓房價在打房浪潮中依然站得穩穩的。東森房屋王玉月經理分析：「彰化人買房很實在，要投資的早就跑台中了，這裡都是真正要住的剛需。」 預售屋衝4字頭 中古屋主底氣足 目前彰化市精華區預售屋單價已站上33-37萬元，部分個案甚至衝破49萬元大關。這樣的漲勢讓中古屋主信心滿滿，雖然願意微調價格，但「貼近實價登錄」已是底線。王玉月直言：「想撿便宜？在彰化市真的難！」 兩大黃金生活圈 800萬就能成家 大埔醫...
年輕人買房好難！全台僅1成屋主是青年 桃園成「脫北者」首選 在高房價時代，年輕人想擁有一間自己的房子越來越不容易。根據最新統計，全台1,163萬戶房屋中，20到39歲的青年屋主只有114.4萬戶，占比剛好1成，甚至比前一年還少了1.3萬戶。這顯示在低薪、通膨和房價高漲的三重壓力下，青年購屋夢正逐漸變得遙不可及。 台北買房靠繼承？桃園成購屋新天堂 進一步觀察六都情況，桃園市以12.6%的青年屋主占比奪冠，台中11.5%居次，高雄11.2%排名第三。反觀台北市只有6.8%最低，雖然仍有8.3萬青年在台北有房，但專家透露，很多人是靠繼承才能在這座高房價城市落腳。 ...
捷運萬大線二期助攻！樹林房價還在低檔 雙鐵優勢吸引外溢買盤 在雙北捷運路網幾乎飽和的現在，哪裡還能找到房價相對親民、又有未來增值潛力的區域？答案或許就在新北樹林區！隨著捷運萬大線二期動工，預計2031年完工，樹林將從單純的「火車生活圈」升級為「捷運+台鐵」的雙鐵交會區，房市潛力備受關注。 樹林房價仍處低檔 比土城、新莊更划算 目前樹林新屋行情仍比周邊熱區便宜，單價比土城少10萬元，比下新莊低5~10萬元，與上新莊價差甚至達20萬元，對預算有限的首購族來說極具吸引力。房產業者分析，樹林目前房價仍處相對低點，未來隨著捷運通車，有望逐步向土城、新莊看齊，現在進場正是...
《洲子洋重劃區崛起》五股新星成北台灣首購天堂 沿著台64線駛入五股，一片嶄新的住宅大樓群映入眼簾，這裡是近年快速崛起的洲子洋重劃區。這個佔地62公頃的狹長型新興社區，正以「半價入住大台北」的優勢，吸引無數年輕家庭在此落地生根。 ■ 水岸生活新選擇 「當初用1600萬買到河景三房，同樣預算在蘆洲只能買中古兩房。」去年剛搬來的工程師阿傑滿足地說。洲子洋獨特的河岸景觀，搭配芳洲公園、疏洪道自行車道等綠地，讓這裡成為罕見的「低總價水岸社區」。現在區內新建案最高已站上6字頭，但對比一橋之隔的蘆洲8字頭行情，仍具強大吸引力。 ■ 機能進化進行式 五年...
《危老重建新助力》國有房地參與機制全面升級 國產署近日完成一項重要變革！為配合內政部去年底修訂的危老條例，財政部特別訂定「國有房地參與危老重建作業辦法」，並於3月25日正式公布標準化書表格式，讓民眾和機關辦理危老重建時有明確依據。這項新制將加速老舊社區的翻身進度，特別值得關注的是： ■ 雙軌並行的聰明設計 非公用國有地：維持與「國家住都中心」合作模式 住都中心評估可行性後，向國產署價購土地參與重建 目前已成功推動12件案例 公用國有地：由管理機關直接協議合建 確保公共設施不受影響 同時改善周邊老舊建築環境 ■ 便民...
租金實價登錄!? 房東背後三個公開的秘密 內政部近期公布全台278個地區租金行情，這份本該促進租屋透明的報告，卻意外掀起一場「數字遊戲」。當官方數據遇上市場潛規則，租客們正面臨著令人啼笑皆非的困境。 秘密一：補貼申請=漲價許可證 「原本談好1萬6，一說要申請補助就變1萬8！」租客阿凱的遭遇絕非個案。房東們心照不宣的算盤是：既然要報稅，當然要從房客身上找回來。房仲業者透露，台北市中山區甚至出現「補貼專用價」比市場行情高15%的潛規則，讓租金補貼的美意大打折扣。 秘密二：平行時空的兩種租金 • 檯面上：政府統計顯示台北大安區套房月租中位數1.8萬 ...
《林口新市鎮最後價值窪地》中山路商圈崛起 科技新貴搶卡位 林口中山路上，18層以上的新穎大樓櫛比鱗次，這裡沒有機捷A9站的喧囂，卻多了份從容的生活步調。隨著「新北國際AI+智慧園區」啟動招商，這個被譽為「林口後段明珠」的商圈，正迎來前所未有的房市熱潮。 ■ 科技聚落點金術 原林口工一工業區華麗轉身為AI智慧園區，佔地108公頃的開發案規定60%綠化面積，將打造媲美內科2.0的低密度科技聚落。全球半導體設備龍頭艾司摩爾率先插旗，預計引進5,000個高薪工作機會。 「這就像當年的南軟故事重演。」永慶不動產林口三井麗林加盟店店長潘彥竹回憶，3年前中山...