《房仲一句「有租客」擋看房？內行人揭密：3種不能說的真相...》 最近想買中古屋，連續看了兩間房子，遇到一個奇怪的狀況：兩位不同的房仲都說「裡面有租客，要另外約時間才能看」。這讓我忍不住懷疑——是真的有租客，還是屋主自己住在裡面怕尷尬？或者是房子有什麼問題不想讓人仔細看？ 為什麼中古屋市場這麼多「帶租約」的房子？ 這個問題困擾我很久。第一次聽到時覺得合理，但連續兩間都這樣就讓人起疑。房仲給的理由總是「租客隱私要尊重」、「要配合租客時間」，但身為買方，我連房子實際狀況都看不到，怎麼判斷要不要出手？ 經過詢問業內朋友和查資料，發現背後可能有三種情況...
《簽約後驚見天花板潮濕！屋主堅稱「現況沒漏水」 內行人揭仲介話術陷阱：這樣回應才能自保》 最近在購屋過程中遇到一個令人頭痛的問題。簽約時，屋主明明在屋況說明書上勾選了「無漏水情形」，但在驗屋前我卻發現天花板木板有明顯潮濕痕跡。向仲介反映後，他們的回應讓我更加困惑。 仲介不斷強調要拆開檢查必須得到賣方同意，還一直重複「現況就是沒漏水」這句話。這種說法讓我非常不解，難道「無漏水情形」不應該是指「從來沒有發生過漏水」嗎？仲介似乎刻意把這個詞解釋成「當下沒有水滴下來」，這種文字遊戲實在令人難以接受。 事實上，根據法院判例，「無漏水」通常被解釋為「未曾發生過漏...
《社區裝潢驚見「潛規則」？主任頻暗示「這句話」...菜鳥屋主怒：根本還沒動工就被刁難！》 最近準備裝潢新家，沒想到社區的規定讓我這個第一次買房的新手屋主徹底傻眼。原本以為裝潢就是找設計師、談好預算就能開工，沒想到社區的規矩多到讓人頭痛。 最讓我困擾的是那位社區主任 每次見面都要強調"沒有人比我更了解規則"、"誰違規我就檢舉誰"，這種話聽久了實在讓人很不舒服。明明我的裝潢都還沒開始，設計圖也還沒送審，他就已經來來回回"提醒"我好幾次，讓人不禁懷疑是不是在暗示什麼。 社區要求的文件確實不少，除了基本的同意書和工程申請表，還要繳保證金、空汙費和清潔費...
預售屋人潮擠爆、中古屋降價求售...現在看房的人都在想什麼？內行曝「這價格」最搶手！ 最近房市的看房率其實呈現一種「冷熱並存」的現象，不同區域、不同產品類型的市場反應差異很大。群洋國際地團集團 總經理 張惠山實際走訪幾個建案現場和仲介門市，發現一些有趣的現象值得分享。 以雙北地區來說，總價1500萬以內的兩房產品特別受歡迎，週末看屋人潮明顯增加，但高總價的大坪數產品就相對冷清。有個在板橋的預售案，上各休假日就來了超過10組客人，但同一天去看新店的別墅案，整個下午只有一組客人。這種M型化的看房趨勢越來越明顯。 中南部的情況又不太一樣 台積電設廠效...
看中一個有壁癌的物件，房仲說問題不大，價格合理可以買嗎？ 最近看了一個很喜歡的物件，已經下了斡旋，準備和屋主面談。但發現房子有壁癌問題，原本以為是大樓公共管線造成，後來屋主透露可能是「一年前重拉熱水管埋太淺」導致。因為壁癌可大可小，加上這間房子買來是要出租（非自住），目前談到的價格大約是一年前的實價登錄行情，所以很猶豫該不該下手。想請大家給點建議！ 綜合分析與建議：該買還是不買？ 1. 釐清壁癌的真正原因與修復成本 壁癌的嚴重性取決於源頭，不同原因會影響後續處理方式與費用： 如果是「熱水管埋設不當」：相對好處理，只需局部開牆、重新埋管並做...
《台北防災都更2.0上路！老宅重建門檻大降，真能解危樓危機？》 0403大地震後，台北市火速推出「防災都更2.0」，這次修法被視為近年最有感的都更鬆綁。走在台北街頭，隨處可見屋齡超過40年的老舊公寓，這些建築在強震來襲時可能成為致命危機。新制最大的突破，是讓1974年前取得使用執照的老宅免去繁複的耐震評估，直接取得重建資格。 南港區的改變最為明顯，產專區容積限制放寬後，原本停滯多年的廠辦改建案突然活絡起來。在地老廠商陳老闆說：「以前容積不夠，改建根本不划算，現在終於有動力談都更了。」但這樣的樂觀情緒並非全城皆有，大安區的張小姐就抱怨：「我們社區有48年歷史，雖然符合...
《8坪蝸居時代來臨？小宅「買得起住不下」的殘酷真相》 當「低總價」成為建商銷售話術，房價高漲下，8-10坪「超迷你宅」正席捲全台！從台北大安區到宜蘭郊區，建商打著「低自備款」、「超低公設比29.99%」吸引首購族，但交屋後才發現：主臥竟放不下標準雙人床（0.86坪），衣櫥得犧牲走道空間，陽台窄到連洗衣機都卡不進去... ▍小宅三大致命傷 空間魔術陷阱 樣品屋用「縮小版家具」製造寬敞假象，實際交屋連單人床都得靠牆擺。房產專家實測，含公設8坪的「套房宅」，扣掉衛浴廚房後，真正活動空間僅剩4坪（約1.2個停車位）。 公設比數字遊戲 ...
《企業賣地稅務地雷！高雄國稅局揭「新舊制混搭」慘賠350萬案例》 高雄國稅局近日查獲一起企業賣地稅務烏龍，某公司出售5筆土地賺進3,000萬元，卻因搞錯「新舊制」適用時點，慘遭補稅350萬元！這起案例揭露連會計師都可能疏忽的報稅陷阱... ▍新舊制關鍵分水嶺 舊制免稅：2015/12/31前取得土地 新制課稅：2016/1/1後取得土地 （持有2-5年稅率35%、5年以上20%） ▍案例拆解 A公司賣5筆地獲利3,000萬，全申報為「舊制免稅」。但國稅局發現其中1筆（獲利1,000萬）是2019年取得，應按35%課稅，瞬間補稅...
雙捷運站房價大公開！頭前庄站4字頭最親民 這兩站交易量破千件 最新實價登錄數據揭露台北捷運「雙線交會站」周邊房市秘密！永慶房屋調查顯示，頭前庄站以每坪49.4萬元成為最實惠的雙捷運站，而景安站與新埔站則以破千件交易量榮登買氣王。 ▍4字頭捷運宅在這裡 頭前庄站憑藉環狀線＋中和新蘆線雙軌優勢，周邊IKEA、連鎖商場林立，卻能守住4字頭房價，堪稱「小資族神站」。永慶房屋陳金萍分析：「這裡雖屬新莊重劃區邊緣，但交通與機能平衡度佳，是預算有限通勤族的首選。」 同屬親民價位的還有： 三重站（55萬/坪）：機捷直達北車，未來百貨進駐 新北產業園...
2025房市大變盤！專家示警：房價「假穩真跌」5大跡象浮現 台北市不動產開發公會理事長胡偉良最新分析指出，2025年Q2房市正進入「表面平穩、實質鬆動」的關鍵轉折期。這位深耕建築業40年的老將警告：「現在市場就像溫水煮青蛙，等民眾發現房價撐不住時，可能已錯過最佳決策時機。」 ▍房價「假面」下的5大真相 預售轉讓潮蔓延：A7、淡海等重劃區出現「二轉三轉」案件，讓價幅度達15%，建商私下加碼送裝潢、家電變相降價 成交量雪崩：Q1全台交易量年減32%，台中、台南等熱區買氣急凍 開價與成交價差創新高：案場開價與實登落差達12%，消費者殺價更狠 法拍屋...
《台南房市新霸主！平實重劃區憑什麼單價衝破66萬？》 台南市區三大黃金重劃區正改寫府城天際線！北區鄭子寮、東區虎尾寮與平實營區形成「金三角」，其中平實重劃區更以「台南麻布台之丘」之姿，吸引全台建 商搶地。最新實價揭露，所有權案最高單價已站上66.16萬元，連地上權產品都要36萬起跳，究竟這波漲勢是泡沫還是真實力？ ▍三大重劃區比拚 鄭子寮：開發20年成熟區，最新完銷案破50萬/坪 虎尾寮：透天聚落30年，預售案驚見61.51萬天價 平實營區：新星中的巨星，建商搶推「所有權vs地上權」雙軌產品 ▍平實重劃區的致命吸引力 交...
《中科后里園區崛起！科技新貴湧入 后里房市大洗牌》 科技人才帶動居住革命，中部科學園區近三年新增4,533名科技從業人員，其中超過55%聚集在后里園區，讓這座傳統山城華麗轉身為「中台灣矽谷」。隨著美光、矽品等大廠持續擴廠徵才，后里正經歷一場前所未有的房市變革。 透天退位、大樓當道 實價登錄揭露驚人變化： 預售華廈大樓交易量三年暴增429%，從68件飆至360件 透天交易僅從51件微增至72件 每6間預售屋就有5間是華廈大樓，小坪數產品最搶手 城市發展東西軸線翻轉 東側舊市區：生活機能成熟但推案飽和 西側麗寶圈：在O...