租屋糾紛新聞層出不窮，像是一位女網友提到她隔壁情侶常吵架吵到半夜，另一位網友發文表示有鄰居總在半夜洗衣，廣大苦主紛紛留言回響！ 所以這篇我們就來討論一下，新手租屋族，要注意哪些，才能避免踩雷呢？ Speedo速.包租代管-尊信大都會店管理師陳俐錦，教大家透過租屋注意事項清單及新手怎麼確認房東身分來保障自身權益！ Q1.租屋注意事項清單？ A：看屋到簽約有哪些眉角？快收藏： 1.親友一起前往看房，安全且能互相討論。 2.觀察租屋附近早晚情形，看採光、噪音。 3.看裝潢、公共區域等，有對外窗、隔音牆較佳！ 4.確認水電費、有...
阿明當然也要跟~ 國泰×三井×創意家
有網友在臉書團買房知識家發問，自己購買預售屋，交屋才三年多，一場大雨過後，牆壁就開始漏水，網友不禁開始擔心：預售屋有沒有保固？預售屋適用瑕疵擔保原則嗎？要找誰負責呢？ 一般來說，預售屋出現問題，消費者可以依據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》在一定期限內向建商要求保固賠償；若是成屋有問題，則適用《民法》「瑕疵擔保原則」，法源依據不同。 阿明建議網友可先看預售屋履約擔保中使否記載防水保固，就算沒有記載防水保固，也可根據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》第17條：「除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓...
北市一名潘姓女大生在世新大學旁租了套房，回到家中卻發現私人物品被動過，一問才知道是房東私自闖入！看到這樣的新聞，租屋族坐不住了！ 即將進入傳統租屋旺季，不管是學生還是社會新鮮人都將面臨租屋問題，想知道這個惱人的租屋問題要如何處理？看完影片沒煩惱。 影片五個QA點： １．房東可隨意進出租屋處嗎？ ２．只有進出公共空間可以嗎？ ３．未經同意，可帶人看房嗎？ ４．觸犯哪一些法規？ ５．可裝監視器保護自己嗎？ 感謝 甜姐兒哈妮店長-江心緰公益演出 https://www.facebook.com/star1688888 ...
新修訂的「囤房稅2.0」在7月上路，許多多屋持有人稅負恐怕會增加，因此在稅率考量下，不少多屋族在想是否要賣掉房產？造成房市討論得沸沸揚揚！ 今天邀請Speedo速.包租代管-敦信新北新莊店/潘薏君管理師，來說明一下囤房稅和社會住宅有什麼關聯？一樣是出租為什麼稅制大不同呢？ １．囤房稅2.0是什麼？ ２．與社會住宅的關聯？ Q1.囤房稅2.0是什麼？ A：《房屋稅條例》2.0（俗稱囤房稅2.0）修正，非自住住家房屋稅率由現行1.5%至3.6%調升為2%至4.8%，要求所有縣市政府均應訂定囤房稅、全國歸戶、全數累進課徵。 ...
在房地產交易中，斡旋是指房仲在買賣雙方之間進行協商的過程，當買方有購買意願，但買賣方還沒達成協議，房仲會向買方收取斡旋金，向賣方表達買方有購買意願，取得進一步議價的機會。但是有些房仲收了斡旋後，屋主卻遲遲等不到消息，買方也等不到進度，這是為什麼呢？ 在台灣的法律當中，無明確規定斡旋金的相關內容，但當買方支付了斡旋金後，仍有法律可以保護自己的權利。在下斡旋之前，房仲需提供斡旋契約和不動產說明書給買方。斡旋契約雖非正式法律文件，但具備法律效力，契約中需註明買方的出價金額，並證明買方已支付斡旋金給房仲。不動產說明書，是由房仲向賣方調查後提供消費者，內容包含該房屋的各項重要資訊，...
許多人對於房子「買不起」又「租不好」感到十分沮喪，尤其是離家求學的學生，或初出社會的年輕人，其實很需要立即安定下來，但單是要了解地區的合理租金、與房東間的權利義務，就得花許多力氣。包租代管社會宅系列報導，阿明邀請曾為台灣社宅發展，親至日本實地考察當地租賃服務業發展，新北市租賃公會張惠山來為大家分析。 租屋需求長期化且供不應求 相信許多民眾有感，以往租屋這個行為多半被認為是一個短期現象，因此政府部門並沒有太重視租屋市場的發展或調查租金價格波動，甚至連實際房東、房客數量有多少都不明確。近年來因為房價上漲速度遠超於薪資所得漲幅，以致民眾首購年齡不斷上升，早在20...
在現今房地產市場中，找到一間滿意的房子並不容易，距離市中心遠的房子便宜但交通不便，交通方便的房子價格又太高，好不容易在網路上看到一間心儀的房子，地點符合需求、價格可以負擔，聯繫房仲後，房仲卻只提供照片看屋，不安排實體看房，這樣做合理嗎？ 住商不動產中壢中原加盟店買房專業經理人賴諺蓉表示，根據《不動產經紀業管理條例》第24-2條，房仲有義務向買方提供完整的房屋資訊，包括產權狀況、屋況、瑕疵等其它可能影響交易的因素，單單只有照片，無法如實反映房屋的實際情況，如壁癌、漏水等瑕疵。 另外，不同買家也會在意不同細節，例如失眠的人會在意水管是否會經過臥房、在意光線的人...
在她纖細身軀裡，看見小飛不跟命運妥協的靈魂，其實，她有點傻有點犟．你很難想像，在她身上有多少故事，跟著阿明一起從這個影片，看看這樣的女生，是如何告別過去，將如何在房仲這個行業激起什麼樣的璀燦。 八月房小美 劉羽菲 臉書：https://www.facebook.com/dimhusky?mibextid=LQQJ4d 高屏房小飛：https://www.youtube.com/@user-cf8wd3ix2p
房價不斷高漲，持有不動產的房東，在租房市場中常處強勢地位，特別是在出租給公司行號時，房東通常是以「未稅」的租金作收入，就有新聞報導一家珠寶店，因為租金短報而被國稅局追稅，引發不少民眾討論！所以，阿明特別邀請到安新建經劉素慎經理，來跟民眾討論租金跟二代健保有哪些關係呢？ 什麼是二代健保？ 二代健保補充保費是針對經常性薪資以外的所得或收入課徵，像是獎金、特殊津貼、股票股利等，自2021年起，二代健保的保險費率調整為2.11%。另外，二代健保補充保費會由給付單位代為扣繳補充保險費，民眾不必自行繳納。「股利所得、利息所得、租金收入」二代健保補充保費的起扣金額均為新...
台北、新北等六都的高房價早已將弱勢族群、銀髮族群排除在外，而雙薪的年輕育兒家庭也望之卻步，出了大都會區，舉基隆市為例，房仲業者指出，基隆房價在5年之前還算平易近人，2020年平均單價一坪18.05萬元，2024年預估26.23萬元，漲幅約1.45倍，但看租金部分，10年前6000元可以租到30坪老公寓，現在同社區租金已經達到13500元，漲了2倍多，顯示「房價漲，租金也蹭蹭漲」。 基隆市不是單一現象，根據行政院主計處公布的消費者物價指數顯示，2024年第1季房租類CPI年增率為2.34%，到了第二季，持續上升來到2.6%，是28年來同期新高。專家指出，外在環境變動如通膨膨...
根據2022年衛福部老人狀況調查報告，顯示多數老年人選擇在家養老，65-69歲住家宅者未來生活無法自理時，只有44.85%願意入住機構（養老院），而年齡層越大，越多不想入住機構。 包租代管社會宅系列報導，阿明邀請曾為台灣社宅發展，親至日本實地考察當地租賃服務業發展，新北市租賃住宅服務商業同業公會張惠山繼續來為大家分析。 張惠山表示，租賃宅在日本行之有年，市場規模與配套措施完善，金幾年台灣社宅在政府帶頭民間響應下急起直追，台灣的社宅要如何滿足民眾在宅養老的期望，又能同步發展產業，提升整體社會生活品質，我們可以用日本的例子來說明。 住到老的家，...