首購族疑問：小坪數新成屋能貸40年嗎？銀行評估重點一次看 一名28歲網友近日分享自己購屋的經驗，他打算購入一間總價1150萬元的新成屋，手上準備了自備款兩成，貸款需求約920萬元。由於這是人生第一間房子，他對貸款年限特別在意，想要爭取40年期貸款來降低月付壓力。不過問題出在，該房屋主建坪加附屬面積僅有14.5坪，未滿15坪，而他聽說很多銀行會因坪...
網友熱議增貸方案怎麼選？美元保單 vs. 無附加產品利率差在哪裡？ 銀行不會告訴你！600萬增貸選「2.4%搭保單」還是「3%免綁約」？專家試算驚人結果 近期有網友在理財社群焦急發問：「目前已貸款剛滿一年，還在寬限期中，現在銀行提供增貸方案，可以貸到600萬。第一個方案要買六年期美元保單180萬，寬限期一年，利率2.4%；第二個方案不用買任何產...
繼承房產出售能否適用400萬免稅額？關鍵在「這項條件」 繼承房產賣屋驚爆稅務地雷！400萬免稅額「看得到吃不到」真相曝光 兄長過世留下房子，父親繼承後出售竟要多繳百萬稅金？國稅局不會告訴你的節稅關鍵。 近日有民眾焦急詢問，兄長於2009年購屋自住至2018年過世後由父親繼承，若於2025年出售，是否適用房地合一稅的400萬元免稅額。這...
乙種建地蓋廠房驚爆陷阱！新手必看「從零到合法」完整攻略 沒搞懂這幾點千萬別動工！鐵皮廠房合法化關鍵步驟一次看懂 一位缺乏經驗的網友焦急詢問，如何在乙種建地合法興建鐵皮廠房？事實上，這類工業用地開發涉及複雜的法規程序，從土地分區確認到水電申請，每個環節都需專業把關。本文以台灣現行法規為基礎，解析完整流程與注意事項，幫你避開罰款與拆除風險！ ...
新成屋木地板浮起怎麼辦？購屋族必知的3大權益保障策略 一位購屋網友分享，購買今年1月完工的新成屋後，發現木地板邊緣有浮起現象，敲擊聲音異常。雖然建商聲稱這屬「正常範圍」，但消費者擔心未來可能惡化。究竟這是否為合理瑕疵？購屋族該如何保障權益？本文將從台灣建築規範與消費權益角度解析。 一、木地板浮起是否屬「正常範圍」？法律這樣說 ...
台北人衝竹南買透天驚爆陷阱！1600萬預算這樣買才不會後悔 台積電工程師都買這裡？竹南VS頭份透天厝終極PK，專家揭密淹水區地圖 近期越來越多台北人帶著預算前進竹南買透天厝，一位台北網友就為朋友諮詢，打算用1,600萬元在竹南火車站周邊買透天，主要要求「交通便利」和「保值性」，同時比較頭份選項，特別關注淹水風險和看屋細節。本文結合苗栗在地房市趨勢與...
高齡+海外收入＝銀行拒往戶？一對退休夫妻用這招成功貸到7成！ 一對長期定居加拿大的退休夫妻（先生68歲、太太63歲）在雲林購置預售透天厝，卻面臨台灣房貸申請的重重關卡。太太是台灣退休公教人員，先生主要收入來源為海外退休金。他們最擔心的兩個問題：1)高齡+海外背景能否過件？2)能否僅用太太名義申貸？本文從銀行審核實務與法律面，揭開海外退休族購屋的解決方...
房仲黑函攻擊真相曝光！屋主控訴：一句謠言讓我少賣百萬，專家教3招反制 你的房子正在被偷偷抹黑嗎？房仲同業的「不能說的秘密」正在扼殺你的成交機會！ 近日有網友心痛控訴，在出售自住房屋時，竟遭某房仲公司未受委託卻私下散布不實言論，導致潛在買方紛紛卻步，交易遲遲無法完成。該屋主無奈表示，房屋裝潢精緻且定價合理，看房者原本反應熱烈，卻因同業惡意中傷而影響成...
管委會主委賣房暗藏玄機？住戶權益恐被賣掉！專家教你3招自保 你家主委在賣房嗎？小心整個社區的權益可能一起被賣掉！ 近期有網友爆料，社區管委會主委悄悄將自家房子委託給多家房仲銷售，而且完全沒有進行裝修或交屋保護措施，引發住戶對「利益衝突」和「資訊不透明」的嚴重擔憂。主委賣房到底可不可以？社區該怎麼監督才不會吃虧？本文從法律和實務角度，給你最實用的解答...
凶宅判定驚人真相！房客送醫後死亡算不算？法律民俗專家完整解析 房間死過人要不要講？一句話沒說對可能被告上法院！ 近日有網友焦急詢問，自己的出租房屋曾發生房客輕生事件（送醫三天後離世），後來租給熟識朋友2-3年且對方完全不介意。 現在他想知道兩個關鍵問題： 1. 按照民間習俗，這樣算不算已經「洗淨」凶宅屬性？ 2. 未來要賣房子或再出租時，到底...
代書過戶兩週沒消息正常嗎？內行揭「4階段SOP」自保關鍵 小心錢沒收、貸款沒轉！地政士沒教的3招查詢術，避免過戶變詐騙 最近有網友詢問，因為第一次委託代書辦理房屋過戶，不太了解流程是否正常。他的情況是：透過婚後財產分配，將自己的房屋產權及貸款債權過戶給配偶，並由配偶給付房屋增值的差額。朋友介紹一位代書，號稱資深且專業，但收完資料後兩週幾乎沒主動回報...
老屋出租當心稅金爆增！30年電梯大樓改辦公室，房屋稅恐翻3倍 專家揭「營業用稅率」驚人價差，未來賣屋還喪失400萬免稅額，節稅2招自救 網友手上擁有一棟三十幾年的電梯大樓，取得時間在2010年以前，目前房屋適用非自用住宅的稅率。他想知道，如果將房屋出租給需要營業登記的公司，或是社團法人作為辦公室使用，一方面每年房屋稅是否會大幅提高，另一方面未來出售...
