張惠山／2026 中永和房市觀察：2,000 萬能買到什麼房？一次告訴你！

【群洋國際地產集團 總經理 張惠山】

2026 年中永和房市持續穩定，雖然整體市場受到房貸緊縮、信貸管制影響，成交量略有下滑，但區域生活機能完整、捷運便利，讓自住需求仍然強勁。根據內政部實價登錄資料顯示，永和平均單價約 91 萬／坪，中和約 80 萬／坪，讓不少購屋族開始計算手上的預算能買到什麼房型。

如果手上有 2,000 萬，在中永和到底能買到什麼樣的房子呢？根據市場觀察，主要可以分成兩類：新案小宅與中古屋實用型。

新案小宅方面，捷運站周邊的新成屋坪數通常較小、單價高。像是中和某捷運宅「漢皇方圓」，小宅約 17.7 坪，成交單價約 122 萬／坪，總價約 2,161 萬。以一般新案來看，單價落在 110 萬／坪左右，2,000 萬大約可以買到 18～20 坪的小房子，適合小家庭或通勤族，雖然空間有限，但生活機能佳，交通方便，未來轉手也較保值。

中古屋則提供更多空間選擇。永和、中和成熟社區的中古屋，坪數多落在 20～30 坪，2～3 房的格局較常見，成交單價約 70～90 萬／坪。以 2,000 萬預算來說，通常可以入手 20～28 坪的中古屋，空間足夠一家人使用，若屋況良好，整理後就能直接入住。對自住族來說，中古屋兼顧坪數與總價，生活品質相對穩定。

購屋建議方面：

自住優先：若是自住族，20～30 坪的中古屋較實用，坪數夠用，家庭生活更舒適。

交通與生活機能：靠近捷運、商圈成熟的房子，不僅方便日常生活，也有保值優勢。

價格與坪數平衡：2,000 萬買到 20 坪以上，中長期轉手或出租彈性較大；若選新案小宅，單價高、坪數小，需要接受生活空間受限。

簡單說，手上有 2,000 萬，在中永和買房主要兩條路：新案小宅 15～18 坪，1～1+1 房格局，適合通勤族或小家庭；或是中古屋 20～30 坪，2～3 房，空間大、格局實用，是自住族首選。

總結來說，抓住交通便利、生活機能與總價坪數平衡，就能在中永和找到最適合自己的房子。對購屋族而言，除了看房價，也要評估生活品質與未來增值空間。

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