竹北房市新戰場！危老改建每坪衝6字頭 首購族瘋搶『3字頭親民案

竹北市近期房市呈現穩定發展態勢，雖然交易量能未見爆發性成長，但供給面卻展現多元面貌。根據市調單位最新調查，竹北各區陸續有新案推出，從重劃區到舊市區，甚至都市計劃外區域都有建案登場，其中危老改建案比例明顯增加，為市場注入新動能。整體房價維持平穩，業界預期在大陸建設指標案正式推出前，市場價格將維持現有格局。

 

舊市區危老案受矚目 都計外親民價吸睛

竹北舊市區近期有兩大危老改建案備受關注。「峻勝文化首勝」鄰近昌益科技園區與竹北車站，規劃65戶21～36坪產品，區位優勢明顯；「里好」則坐落文化兒童公園與仁愛國中周邊，主打46坪3房格局，生活機能完善。這兩案展現危老重建在竹北的發展潛力，也反映建商對舊市區更新的積極布局。

 

都市計劃外區域則有「青松」與「微上」兩案登場，以親民價格策略吸引首購族目光。「青松」規劃19戶華廈與2戶透天，坪數19～25坪；「微上」則推出49戶24～36坪產品，最低3字頭房價在市場引起熱議。這些都計外案雖缺乏重劃區的整齊街廓，但憑藉價格優勢仍獲得不錯市場反應。

 

重劃區質感案登場 餘屋市場調整策略

縣二重劃區有松昀建設「久煜展閱」新案進場，該案面豆子埔溪，鄰近蔬果公園與竹北大遠百，規劃18戶43坪3房產品，主打靜謐河岸生活。此外，先前引發討論的「豐采520」已更名為「豐采」重新銷售餘屋，將挑戰8字頭房價；興聚建設「今天之外」則進入交屋階段，持續推廣40坪3房產品，強調雙衛浴開窗的設計優勢。

 

市場平穩中尋求突破

竹北房市當前處於調整階段，建商推案策略更趨務實，從高端產品轉向符合實際需求的坪數規劃。危老改建案的增加顯示建商對市區土地的開發興趣，而都計外親民價案則滿足預算有限購屋族的需求。在整體經濟環境與政策因素影響下，竹北房市短期內可能維持這種「量穩價平」的格局，直到下波指標大案登場才可能帶來新的市場動能。這種多元供給、價格分化的發展模式，正逐漸形塑竹北房市的新面貌。圖／google map