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母湯喔,現在買預售屋,走不知路(台語)!

母湯喔,現在買預售屋,走不知路(台語)! 近年台灣年輕人搶買預售屋的熱潮延燒,但隨著「全球關稅大戰」開打和「央行信用緊縮」政策發酵,這場購屋美夢正在悄悄變調。許多年輕人抱著「低自備...款、高增值」的期待進場,卻沒發現市場環境已經丕變,一不小心就可能從「投資」變成「負債」...   為什麼年輕人喜歡買預售屋? 「分期付款太吸引人了!」28歲的阿傑說。他去年在桃園A7買了預售屋,頭期款只要10%,剩下的錢可以慢慢付,感覺壓力小很多。像他這樣的年輕人不少,大家都覺得:「現在不買,以後更買不起!」加上建商狂打廣告,說什麼「捷運即將通車」、「科技園區進駐」,讓人覺得現在進場,...

2025/04/10 |  47 | 加入最愛 | |

投資客急逃命、建商半夜call客...撿漏機會來了?

「投資客急逃命、建商半夜call客...2025年房市最大撿漏機會來了?」 最近房市出現一個值得關注的現象:不少預售屋投資客開始「平轉」甚至降價求售,這讓很多想買房的人都在問:「預售屋市場是不是要崩盤了?」今天我們就用最簡單的方式,帶大家看懂現在的市場狀況,並分享實用的避險建議。   先說說為什麼會出現這種情況。 最主要的原因是這幾年利率一直漲,加上囤房稅,讓很多投資客吃不消。想像一下,如果你手上有好幾間預售屋,每個月要付工程款,交屋後還要背房貸和繳更多的稅,壓力真的很大。所以現在看到不少投資客寧願「小賠出場」,也不想繼續扛下去。   特別是在一些新開...

2025/04/10 |  35 | 加入最愛 | |

房仲要我斡旋開高,由低往上幫我談,這是話術嗎?

房仲要我斡旋開高,由低往上幫我談,這是話術嗎? 最近遇到跟你一模一樣的狀況!上週陪朋友看房,房仲也是說:「銀行估898萬,前一個斡旋840萬被拒,建議你從870萬開始談」。當下我們超疑惑—為什麼不能從840萬開始?開高會不會被當盤子?   在房市交易中,許多買家常陷入「直接開出上限價格」的迷思。根據房仲業內部數據顯示,當買方首次出價就達到房仲建議金額時,後續加價成交機率竟高達七成以上。這種情況就像拍賣會場,起標價設定越高,最終成交價往往被墊得更高。   資深房仲透露,業界慣用「銀行鑑價」作為價格錨點,但實際上銀行放貸金額通常只有鑑價的80%。這中間的落差是買...

2025/04/10 |  31 | 加入最愛 | |

建商「不二價」?試試用「囤房稅」逼出底價!

建商「不二價」?試試用「囤房稅」逼出底價! 近年來,許多建商打著「成屋不二價」的旗幟,要求買方接受遠高於市場行情的開價。這有可能是建商話術陷阱!尤其當建案面臨「囤房稅2.0」的壓力時,「不二價」可能洩氣。   一位不願具名的代銷業務透露:2025年7月即將全面實施的「囤房稅2.0」導致建商餘屋持稅率最高可達6%,這讓握有餘屋的建商每多持有1個月都在燒錢!   在這篇文章中,我們將揭開建商「不二價」背後的真相,並教你如何運用「囤房稅」這個致命武器,在談判桌上逼出建商的底價。從查詢使照日期、分析建商財務壓力,到實戰議價話術,一步步帶你破解新成屋購屋迷局。 ...

2025/04/10 |  30 | 加入最愛 | |

買房後缺錢?信貸救急可以,但這5個地雷別踩!

「買房後缺錢?信貸救急可以,但這5個地雷別踩!」 這就像明明可以慢慢還的房貸(利率低、年限長),你卻選擇用「信貸」這種短期高利貸來補,光是利息可能就多付好幾十萬...更可怕的是,有些銀行看到你剛買房就辦信貸,會直接把你列入高風險名單,未來想轉貸降利率都可能被拒!   到底該不該辦?怎麼辦才聰明? 這篇文章用最白話的方式,告訴你銀行不會主動說的真相,幫你避開那些「辦完就後悔」的坑!   1. 信貸會影響你的「負債比」 銀行計算你的貸款能力時,會看「月收入 vs. 月負債」的比例(通常要求不超過 70%)。 你月薪 5 萬,房貸每月還 2 萬,...

2025/04/10 |  33 | 加入最愛 | |

三月簽約四月送貸被卡?銀行老手教你破解「滿水位」危機!

三月簽約四月送貸被卡?銀行老手教你破解「滿水位」危機! 最近有位朋友遇到麻煩事:3月底剛簽約買房,4月初申請房貸時,銀行卻說「額度滿了要排隊」。這下可急壞了,萬一貸款下不來,不僅可能違約,還得賠上一筆違約金。   好在有熱心網友分享實戰經驗,其中兩位銀行老手的建議特別有用: 第一個網友說:「別傻等!馬上換別家銀行,現在審核很嚴,利率高一點也沒關係,先貸到再說,以後再轉貸就好。」 第二個網友補充:「同一家銀行的不同分行,額度可能不一樣!有些分行業績壓力大,說不定還有額度,多問幾家準沒錯。」   該怎麼做最有效? 立刻行動,別拖!銀行額度說滿就...

2025/04/10 |  43 | 加入最愛 | |

當老公寓單價超越新成屋,我們到底在買什麼?

當老公寓單價超越新成屋,我們到底在買什麼? 走在市區街頭,那些斑駁的公寓外牆上掛著的售價牌,總讓人忍不住駐足思考。這些屋齡動輒三、四十年的老房子,憑什麼開價比某些的嶄新大樓還要高?這背後反映的,或許是整個世代對居住正義的集體失落。   老公寓的高單價,本質上是個荒謬的數學題。 我們用天價買下的,其實是「便利性」的期貨。為了十分鐘就能走到捷運站,為了孩子能讀明星學區,我們甘願住在需要爬五層樓、半夜可能漏水的老房子裡。這種交易,說穿了是用生活品質換取地段優勢的無奈妥協。   都更夢成了支撐老屋價格的最大幻覺。 多數人買下老屋時,心裡都藏著一張重建後的...

2025/04/09 |  59 | 加入最愛 | |

台北破百老房越舊越搶手?潘子王舉手!

台北破百老房越舊越搶手?潘子王舉手! 大家都說老公寓不能買,但走一趟台北市中心,你會發現這些三、四十年的老房子不但沒降價,反而一坪開價80萬起跳,明星學區的甚至突破百萬。更讓人驚訝的是,這些老房子成交速度還不慢,到底誰在買?   老屋價值:地段還是王道 在台北蛋黃區,老公寓的最大本錢就是「位置」。同樣的預算,在郊區也許能買到全新電梯大樓,但在大安、中正這些精華地段,只能選擇屋齡30年以上的公寓。對許多買家來說,寧願住得小一點、舊一點,也要卡位好地段,這才是真正的「資產保值」。   三種買家需求 仔細觀察這些成交案例,會發現主要買家分三種需求: ...

2025/04/09 |  67 | 加入最愛 | |

股災銀行雨天收傘!你的貸款被卡了嗎?

股災銀行雨天收傘!你的貸款被卡了嗎? 網友在買房知識家臉書社團PO文,這幾天全球股市劇烈震盪,沒想到連已經完成對保的房貸也受到波及。原本銀行經辦明確告知四月初就會撥款,卻因為這場股災打亂全盤計畫,現在撥款時間變得遙遙無期。更讓人焦慮的是,銀行竟然建議網友「再去別家問問看」,等於一切都要重來,不僅流程麻煩,還可能無法維持原本談好的貸款條件。遇到這種情況,究竟該繼續等待,還是趕緊另尋他路?   為什麼股災會影響撥款?   銀行風險意識升高 當股市大幅下跌時,銀行會立即緊縮風險性資產的放貸政策。即使已完成對保,若銀行評估整體經濟環境惡化,可能重新審核所有待撥...

2025/04/09 |  81 | 加入最愛 | |

南科擴編:生態與科技並重的沙崙科學園區計畫

南科擴編:生態與科技並重的沙崙科學園區計畫 由於南科台南園區前三期土地已趨飽和,為持續支持產業發展,南科管理局選定歸仁區台糖沙崙農場,籌設兼具環保與科技發展的「生態科學園區」(南科四期)。這項計畫不僅著眼於產業用地需求,更強調生態永續,希望在高科技發展與環境保護之間取得平衡。   區位優勢帶動產業群聚 南科四期基地約500公頃,緊鄰高鐵台南站與沙崙智慧綠能科學城,交通便利,加上周邊已有中研院、工研院、陽明交通大學等學研機構進駐,形成完整的產學研聚落。台南市都發局長林榮川表示,此區生活機能逐步完善,對半導體、綠能、生技等高科技產業極具吸引力。   大南科...

2025/04/09 |  144 | 加入最愛 | |

【12兆國產解密】全台1/4土地國家的!林務局手握「16.7個台北市」

【12兆國產解密】全台1/4土地國家的!林務局手握「16.7個台北市」 財政部最新公布的國有財產總目錄,揭開台灣最龐大地主的神秘面紗。這份報告顯示,政府手中握有的資產總值突破12兆元,相當於台積電市值的2.5倍!其中光是國有土地就佔全台面積1/4,市值更驚人達到27.3兆元——這個數字足以買下整個荷蘭的國土。   國產分布驚人真相 總值12兆元:可蓋12座台北101(造價約1,000億/座) 土地面積224萬公頃:等於6.3個台灣本島大小 隱形市值27.3兆:按市價估算可還清國債13次(2023年國債約2.1兆)   五大「地表最強」管理機...

2025/04/09 |  65 | 加入最愛 | |

【台北地政新掌門】「詐騙剋星」王瑞雲接棒!預售屋AI全面升級

【台北地政新掌門】「詐騙剋星」王瑞雲接棒!預售屋AI全面升級 台北市政府再現人事大地震!素有「地面師殺手」之稱的副局長王瑞雲,正式接掌地政局長大位。這位從基層磨練20年的地政老將,最著名的戰功就是破獲1.4億遺產詐騙集團,如今她將帶著三大科技武器,全面升級台北房市安全網。   新局長的三把「數位利劍」 AI契約偵測系統「Hi Landy」2.0 升級版將新增「紅燈條款」自動警示,預售屋合約中的不平等條款無所遁形,就像有個地政專家24小時幫你把關。 跨縣市地籍ATM 未來在北市就能領取桃園、台中的土地謄本,操作如同便利超商取款,再也不用跨縣市奔波。...

2025/04/09 |  64 | 加入最愛 | |