「凶宅」在一些文化中被用來形容被認為帶有不好氣場或與不幸事件相關的房屋，通常與不幸事件、靈異現象或負能量相關，在科學上很難找到確鑿的證據來支持這些說法。 但是在房地產交易中，一旦房屋被貼上「凶宅」的標籤，買家通常會因為恐懼而避開這樣的房屋，所以房屋的價值就會急速下跌，像這樣汙名減損的情形一旦形成就很難逆轉了。 就拿過往的案例來說，在台北市南京東路上的一棟豪宅，雖然地理位置優越，設施也很完善，但因為曾經發生過兇殺案，導致房屋的售價大幅下跌，最後只剩下原市價的六成而已！ 凶宅對房價的影響絕大程度上取決於文化、社會信仰和地區，主要是反映了大眾對生...
很多民眾在申請土地增值稅的重購退稅時發生疑慮，主因是房地合一的重購退稅，新買的房地可以登記不同人，而土地增值稅的重購退稅規定就只能同一人。 宜蘭房仲專業經理人林珍玉特別針對這個問說明。首先，我們來科普一下大家容易混淆的土地增值稅跟房地合一稅。 •土地增值稅： 針對土地的增加價值。當土地所有權轉移，或是土地經過特定交易（如拍賣、贈與等）時，根據土地價值的增加，需要支付土地增值稅。有兩種稅率，分別是 一般增值稅率(約20%~40%) 跟 自用住宅地優惠稅率(固定10%)。 •房地合一稅： 2016 年上路的綜合性稅款，整合了土地、建...
網友收到郵差送來一封稅捐機關寄來的公文，他心中不禁緊張起來，猜想是不是又要繳稅了？或者是被補稅了？但因為他因失業繳不出房貸，土地被法院拍賣了，稅務局竟然還通知他要繳土地增值稅！他緊張到不行，連忙趕到稅務局詢問。 台南房仲達人王妤宸提醒大家別驚慌，民眾收到郵差寄來的法院公文，記的先仔細看清楚！因為，有的時候也可能是好消息。 像上述這個案例其實是個誤會，其實這封稅捐機關寄來的公文是通知他符合條件的話，可以申請最低稅率的土地增值稅！ 一般民眾其實對於房子被法拍，是不是也可以享有土地自用增值稅優惠完全沒概念，其實，像這樣被法院拍賣的土地，法院通常會先以一般用...
阿芬：「你知道銀行會對你打分數嗎？」 阿明：「打分數？什麼意思？ 」 阿芬：「就像在學校有老師幫你打操行分數一樣阿，紀錄你過去的行為，然後你的整體表現就會產生一個數字，而這個就是對你的評分，會影響未來申請學校或是面試，銀行替你打分數就是這樣類似的道理喔！」 阿明：「是喔！我不知道耶!妳再多說一些給我聽~」 簡述： 信用評分是一種用來評估個人、企業或機構信用風險的方法。聯徵中心經過客觀的統計分析，將揭露期限內的資料演算得出的分數，就是信用評分，用來預測當事人未來一年還款能力的信用風險，因此銀行將此視為核貸的重要參考指標。 這個單元我們...
網友在社群發問，他的住家有搭建遮雨棚架，但是網友對於房屋稅課徵的規定有些疑惑。就是為什麼網友家屋頂上的遮雨棚架不需要繳納房屋稅，但是在房屋前的1樓棚架卻被告知要課徵房屋稅？ 桃園房仲達人林怡君說明，屋頂上的遮雨棚架如果具有頂蓋、樑柱、裝戶或牆壁等結構，就會被視為是增加房屋使用價值的建築物，所以需要繳納房屋稅。 但是，如果這個屋頂遮雨棚架只是一個簡單的頂蓋，並沒有裝窗戶和牆壁，只是單純用來遮陽和防雨，並沒有實際增加房屋的價值，根據財政部的規定，這種簡單的棚架可免除繳納房屋稅。 桃園房仲達人林怡君提醒大家，如果是直接在房屋1樓前方建造的遮雨棚架，它的使用...
買房子是件很慎重的事情，許多的消費者在詢問，有關買屋貸款的問題，尤其是如果貸不到想要的成數，自備款不足的情況下，是否有可以讓買方安心購屋，圓滿解決的方式。 一般來說，是可以和賣方在合約書裡面約定，貸款不足額度，雙方可以無條件解除契約的方法，賞哥店長本次就這些實務經驗，分享實戰方法和購屋心態調整，其中影片包含斡旋洽談、特約(但書)怎麼約定、順位關係、如何和房仲和賣方溝通等，讓您在購屋的路途上，可以更放心的來完成自己購屋的夢想。 感謝住商不動產亞洲新灣區加盟店江炳賞店長 知識分享 https://www.facebook.com/BingShangHou...
隨者醫療水準發達，台灣社會進入少子高齡化狀態，你有想過人生60歲之後的生活？假設那時的你只剩下房子，因為沒有風後月退俸，也沒辦法工作，到底該怎麼辦？高雄房地產專業經理人邱千純跟大家分享，其實，還有一個以房養老撇步啦。 關於以房養老這個主題，高雄房地產專業經理人邱千純分成三個部份來說明： • 以房養老是什麼？ • 方案內容為何？ • 優缺點有哪些？ Q1.以房養老是什麼？ A：國內銀行業者配合政府，推出「商業以房養老」業務，又稱為「逆向抵押貸款」，甘單共就是屋主將房子設定抵押給銀行，銀行依照不動產鑑價的金額及貸款期限，算出每...
農曆七月俗稱「鬼月」，相傳到了這個月份，陰間地府就會打開大門整整一個月，讓一些「好兄弟」放假出來透透氣。 這個時候是陽間陰氣最盛的日子，老一輩的人常會說不要在這時候舉辦喜慶的活動，例如：結婚、買房、生子。 也有許多人認為在這個時候去看房，容易沾到不好的東西或是長輩有所禁忌，所以會儘量避開這一個月去看房子。 但也有一些人特別喜歡在這個日子去看房子，因為可以看到在其他日子看房「看不到的東西」，藉此收獲良多哦！（註：絕對不是你們想的那個！） 台中海線買房專家陳芷蘋提醒大家，因為老一輩觀念保守，覺得七月看屋容易讓人聯想到不吉利的事情，所以台中海線買房專家 陳芷蘋...
小明：你聽說過出租土地建房還要繳交契稅嗎？ 小華：真的嗎？為什麼要交契稅？ 小明：我也不太確定，但聽說有個案例，有人出租土地後，租戶蓋了房子，然後地主得交契稅。 小華：好奇怪哦，有什麼條件嗎？ 小明：我也不太懂，我們可以找點資料來了解一下。 太平洋房屋四號公園店專業經理人李家鎧說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 因此，如果是土地承租人在承租土地上自費興建房屋，以土地承租人為建造執照原...
阿明和親戚聚餐，和一位看起來事業有成的遠親聊得很開心，才發現到，原來這位遠親原本背負了不少貸款，包含了創業資金、買車、買房等。後來用一筆房屋貸款去理債，才能維持現在的生活品質，讓阿明直呼這真是太神奇了！難道不會被利息壓得喘不過氣嗎？ 簡述：理債型房貸是以不動產作為抵押品，用來整合多種債務的貸款形式。用利率相對較低的房屋貸款整合車貸、信貸、信用卡等高利率負債，拉長還款年限、降低利息支出，以達到減少月付金，是整合負債的房貸產品。 這個單元我們邀請住商不動產關渡知行加盟店張智凱店長來跟大家分享，張智凱店長說明，理債型房貸是透過利率相對較低的房屋貸款，將各種高利率...
網友在社團發問，因為是剛踏入社會的年輕人，面臨職場的壓力之外，還有一件事情讓他苦惱不已。 因為在109年及110年，父親先後買賣了自用住宅用地，當時符合重購自用住宅的退稅規定，他成功地申請退還了已繳納的土地增值稅。 然而，今年父親突然過世，網友對於稅務的問題措手不及，不清楚繼承土地的稅務規定，如果由繼承人繼承取得重購土地，是否會因土地移轉而被追繳原退還之稅款呢？ 住商不動產古亭捷運店專業經理人李雅雯表示，當土地所有權人因購買自用住宅土地並符合相關條件，成功申請退還土地增值稅後，這筆退稅可說是一種經濟上的幫助。但是，這種退稅並非沒有條件的，而是受到一定...
