新青安貸款熱度降溫 首季受理量驟減近3成 財政部最新數據顯示，今年前三月新青安貸款僅受理1.2萬戶，較去年同期大幅減少29%，創下政策實施以來最大跌幅。房市專家分析，這波衰退主要反映三大市場現實： 1. 交易量萎縮連帶影響 信義房屋企研室經理曾敬德指出，央行第七波信用管制直接衝擊房市交易量，連帶降低新青安申辦需求。特別是中古屋市場買氣急凍，而新青安申請者多為首購族，正是中古屋主要客群。 2. 銀行承作態度轉保守 公股銀行為主的承辦機構，近期因放款水位逼近上限，審核標準明顯趨嚴。部分分行甚至出現「撥款塞車」現象，從申請到核貸時間拉長至1個月...
台中商辦逆勢崛起！微型商辦成市場新寵 七期交易佔比突破7成 在住宅市場持續低迷之際，台中商辦市場卻展現驚人韌性。根據最新實價登錄資料，今年首季台中預售商辦交易佔比達6.6%，較去年同期提升5個百分點，其中七期商辦更包辦逾7成交易，成為市場最大亮點。 微型商辦當道 35坪以下佔比72% 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府打炒房政策主要針對住宅市場，商用不動產受影響較小。觀察首季交易，總面積低於35坪的微型商辦交易近70筆，佔比高達72%，顯示市場結構出現明顯轉變。指標案如興富發「市政壹號廣場」主打25～48坪產品，正好迎合新興創業需求。 ...
4月房產三大稅收全線下滑 創近年最大減幅 財政部最新統計顯示，與房地產交易密切相關的三大稅目在4月份全線失守，均呈現雙位數負成長，創下近年來最嚴峻的稅收寒冬。據財政部分析，這波寒流主要源自央行第七波信用管制的緊縮效應，加上股匯市劇烈震盪，雙重打擊讓購屋族紛紛縮手觀望。 土增稅暴跌28% 六都僅台南獨紅 4月土增稅實徵54億元，較去年同期銳減28.3%，不僅寫下去年5月以來最大跌幅，更讓主要都會區全面淪陷。新北、台北及桃園三大都會區成為重災區，唯獨台南因百萬級大額交易案支撐，勉強維持0.2%微幅成長。累計前四月土增稅收251億元，年減13.8%，僅台中市逆勢成長...
「買房停看聽！現在進場能撿到『甜甜價』？專家警告：這些房子碰不得」 最近房市出現一個弔詭現象：打開591，滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花，議價空間更悄悄突破10%大關。這波賣方大逃殺潮，讓許多觀望已久的購屋族既心動又害怕——現在進場真的能撿到便宜？還是接到最後一棒？ 「昨天才降價150萬，今天又砍200萬！」一位在北屯看房的張先生驚呼 這波拋售潮背後，是投資客的集體潰逃。隨著囤房稅2.0正式發威，加上銀行抽銀根，多屋族寧可「斷尾求生」。但令人玩味的是，蛋黃區豪宅依舊穩如泰山，真正血流成河的，是那些「三不」產品： 沒地段：離捷運超過1公里的蛋白區新...
「省下仲介費卻賠更多？自售房屋前必看的過來人經驗談」 最近王先生想賣掉台北市的老公寓，看到房仲4%服務費要收80萬，決定自己來賣。沒想到三個月過去，房子沒賣掉不說，還遇到各種狀況：有人出價後反悔、有人貸款貸不下來，甚至還有假買家想騙產權...這些都是自售屋主常碰到的困境。 自售真的比較划算嗎？ 表面上看，省仲介費很誘人，以千萬房價來說就是40-60萬。 但很多過來人算過帳後發現，自售隱藏的成本可能更高： • 時間成本：平均要多花2-3個月處理帶看、議價 • 糾紛風險：不了解交屋程序，導致無法順利點交 • 稅務失誤：不熟悉新制房地合一稅，...
「才住4年磁磚就爆裂！建商一句『過保固』就想甩鍋？專家打臉：別被騙了」 最近有民眾氣憤投訴，剛住4年的新家地磚突然爆裂，建商卻推說是「天氣太冷熱脹冷縮」造成的，還以「超過1年保固期」為由拒絕負責。這種說法讓住戶超傻眼，難道花幾百萬買的房子，才4年就要自己掏錢修？ 建商最愛用的兩大藉口 「天氣害的」：說什麼熱脹冷縮是天然現象，但專家打臉：「如果黏著劑有好好貼，根本不會爆！」 「保固過了」：搬出合約說只保固1年，卻故意不提法律規定的5年瑕疵擔保責任。 內行人揭密關鍵 消保官表示，磁磚爆裂通常不是天氣的錯，根本原因是： 施工時水泥砂...
「才住2年就漏水！前屋主、建商互踢皮球...網怒：根本買到漏水保證屋？」 最近一位網友無奈發文，表示自己前年買的「屋齡1年新古屋」竟在上週大雨後出現牆面滲水，更扯的是前兩年颱風都沒事，唯獨這次出事！原PO翻出合約發現：「當初勾選無漏水，建商防水保固也過期」，上網查才知有5年瑕疵擔保，但前屋主透過房仲回嗆「都住2年了才說漏水」，雙方僵持不下... 漏水屋責任歸屬 專業律師點出關鍵：「重點在漏水『何時發生』！」如果驗屋證明是交屋前就存在的「隱蔽瑕疵」（例如防水層偷工減料），即使合約註明現況交屋，前屋主仍得負責。但實務上常遇到「賣方裝傻、建商擺爛」的狀況，最後倒楣的...
預售屋登記在誰名下最划算？」專家曝關鍵差異：選錯方式多花冤枉錢！ 預售屋該直接登記太太名下，還是先買在先生名下再過戶？」這個看似簡單的問題，背後隱藏的稅務差異可能讓你嚇一跳！直接說結論：兩種方式的稅負差距最高可達是十萬，選對方法現賺一次國外旅遊！ 直接登記太太名下：省稅又省事 若從一開始就將預售屋買受人直接登記為太太，這是最聰明的方式。不僅省去未來過戶的麻煩，稅務上也最划算。 若是預售屋先買先生名字，在尚未交屋前在移轉給太太，此時需要支付建商「會約費」，因為還沒有過戶，只是權力移轉，不會產生土地增值稅、契稅等額外成本。不過要注意，建商會酌取不超過0.1%變更手續...
找房仲朋友幫忙買房該給紅包還是付1%？「1300萬收13萬服務費」引爆網友論戰！》 最近在買房知識家社團熱議一樁「友情價」買房糾紛：一位網友和租了5年的房東談妥以1300萬買下房子，找了房仲朋友協助簽約、履保等流程，沒想到對方竟要收1%服務費（13萬元），讓他傻眼：「不是只是幫忙跑流程嗎？一般不是包個紅包就好？」 這篇文一出，立刻引發兩派網友激辯 ▼「收1%太誇張」 「我去年買房找熟識房仲幫忙，只包8000紅包+請吃飯」 「純跑流程收1%根本盤子，代書費也才2-3萬」 「朋友當仲介最可怕，殺熟不手軟」網友A分享慘痛經驗 ...
《基隆老屋再造的曙光：從震損危樓到都市新生的轉型之路》 在基隆這座山海交錯的港都城市，超過九萬戶、佔全市半數的三十年老屋，正靜靜訴說著城市更新的迫切性。去年花蓮大地震後，仁愛區聯宏社區地下室嚴重受損的畫面，不僅敲響居住安全的警鐘，更凸顯基隆市政府近期通過的「危險建築物重建專案計畫」的關鍵意義。這項賦予容積獎勵更大彈性的政策，正在為這座老城注入再生的動能。 走進屋齡已四十五年的聯宏社區，八棟老舊建築承載著數代居民的生活記憶，卻也面臨結構老化的現實威脅。光華里長陳世豐見證了居民從震後驚惶到凝聚共識的過程，如今超過八成住戶簽署的同意書，不僅是對安全的渴望，更是對城市蜕變的...
危老條例續命：容積獎勵反成都市更新的絞索？ 當內政部研擬為即將在2027年屆滿的《危老重建條例》續命時，這場被視為都市更新特效藥的政策實驗，正顯露出令人憂心的副作用。高源不動產估價師事務所所長陳碧源直指，這項原意加速老屋重建的特別條例，在實施過程中意外催生出「政策套利」現象——就像政府對老車汰舊換新的補助反而推高中古車價般，危老條例的容積獎勵也讓老屋主將「重建預期」提前資本化，最終反成為阻礙都更推進的新路障。 深入觀察台北都會區的不動產市場，會發現一個弔詭現象 原本應該被淘汰的老舊建築，因其重建價值被市場提前反映，反而成為待價而沽的稀缺商品。陳碧源以汽車市場為...
「低首付」房市警訊：促銷花招難掩市場疲態 台灣房市正面臨一場「低首付」的促銷狂潮，雙北市建商紛紛祭出訂簽3%起、總價含車位裝潢等優惠方案，甚至有建案推出購屋抽百萬好禮、客製化付款等花式行銷。表面上看來，這些措施降低了購屋門檻，但實際上卻暴露了市場買氣不振的現實。建商寧可絞盡腦汁設計各種促銷方案，也不願直接調整價格，這種現象正反映出當前房市供需失衡的結構性問題。 深入觀察促銷手法，不難發現其中暗藏風險 所謂「價金返還」的履約保證，看似保障買方權益，實則是建商在市場低迷時期維持價格的權宜之計，更何況銷售狀況不如預期時，建商可能透過解約方式乾脆不要蓋。業界坦言，這些...