母湯喔，現在買預售屋，走不知路(台語)! 近年台灣年輕人搶買預售屋的熱潮延燒，但隨著「全球關稅大戰」開打和「央行信用緊縮」政策發酵，這場購屋美夢正在悄悄變調。許多年輕人抱著「低自備...款、高增值」的期待進場，卻沒發現市場環境已經丕變，一不小心就可能從「投資」變成「負債」... 為什麼年輕人喜歡買預售屋？ 「分期付款太吸引人了！」28歲的阿傑說。他去年在桃園A7買了預售屋，頭期款只要10%，剩下的錢可以慢慢付，感覺壓力小很多。像他這樣的年輕人不少，大家都覺得：「現在不買，以後更買不起！」加上建商狂打廣告，說什麼「捷運即將通車」、「科技園區進駐」，讓人覺得現在進場，...
「投資客急逃命、建商半夜call客...2025年房市最大撿漏機會來了？」 最近房市出現一個值得關注的現象：不少預售屋投資客開始「平轉」甚至降價求售，這讓很多想買房的人都在問：「預售屋市場是不是要崩盤了？」今天我們就用最簡單的方式，帶大家看懂現在的市場狀況，並分享實用的避險建議。 先說說為什麼會出現這種情況。 最主要的原因是這幾年利率一直漲，加上囤房稅，讓很多投資客吃不消。想像一下，如果你手上有好幾間預售屋，每個月要付工程款，交屋後還要背房貸和繳更多的稅，壓力真的很大。所以現在看到不少投資客寧願「小賠出場」，也不想繼續扛下去。 特別是在一些新開...
房仲要我斡旋開高，由低往上幫我談，這是話術嗎? 最近遇到跟你一模一樣的狀況！上週陪朋友看房，房仲也是說：「銀行估898萬，前一個斡旋840萬被拒，建議你從870萬開始談」。當下我們超疑惑—為什麼不能從840萬開始？開高會不會被當盤子？ 在房市交易中，許多買家常陷入「直接開出上限價格」的迷思。根據房仲業內部數據顯示，當買方首次出價就達到房仲建議金額時，後續加價成交機率竟高達七成以上。這種情況就像拍賣會場，起標價設定越高，最終成交價往往被墊得更高。 資深房仲透露，業界慣用「銀行鑑價」作為價格錨點，但實際上銀行放貸金額通常只有鑑價的80%。這中間的落差是買...
建商「不二價」？試試用「囤房稅」逼出底價！ 近年來，許多建商打著「成屋不二價」的旗幟，要求買方接受遠高於市場行情的開價。這有可能是建商話術陷阱！尤其當建案面臨「囤房稅2.0」的壓力時，「不二價」可能洩氣。 一位不願具名的代銷業務透露：2025年7月即將全面實施的「囤房稅2.0」導致建商餘屋持稅率最高可達6%，這讓握有餘屋的建商每多持有1個月都在燒錢！ 在這篇文章中，我們將揭開建商「不二價」背後的真相，並教你如何運用「囤房稅」這個致命武器，在談判桌上逼出建商的底價。從查詢使照日期、分析建商財務壓力，到實戰議價話術，一步步帶你破解新成屋購屋迷局。 ...
「買房後缺錢？信貸救急可以，但這5個地雷別踩！」 這就像明明可以慢慢還的房貸（利率低、年限長），你卻選擇用「信貸」這種短期高利貸來補，光是利息可能就多付好幾十萬...更可怕的是，有些銀行看到你剛買房就辦信貸，會直接把你列入高風險名單，未來想轉貸降利率都可能被拒！ 到底該不該辦？怎麼辦才聰明？ 這篇文章用最白話的方式，告訴你銀行不會主動說的真相，幫你避開那些「辦完就後悔」的坑！ 1. 信貸會影響你的「負債比」 銀行計算你的貸款能力時，會看「月收入 vs. 月負債」的比例（通常要求不超過 70%）。 你月薪 5 萬，房貸每月還 2 萬，...
三月簽約四月送貸被卡？銀行老手教你破解「滿水位」危機！ 最近有位朋友遇到麻煩事：3月底剛簽約買房，4月初申請房貸時，銀行卻說「額度滿了要排隊」。這下可急壞了，萬一貸款下不來，不僅可能違約，還得賠上一筆違約金。 好在有熱心網友分享實戰經驗，其中兩位銀行老手的建議特別有用： 第一個網友說：「別傻等！馬上換別家銀行，現在審核很嚴，利率高一點也沒關係，先貸到再說，以後再轉貸就好。」 第二個網友補充：「同一家銀行的不同分行，額度可能不一樣！有些分行業績壓力大，說不定還有額度，多問幾家準沒錯。」 該怎麼做最有效？ 立刻行動，別拖！銀行額度說滿就...
當老公寓單價超越新成屋，我們到底在買什麼？ 走在市區街頭，那些斑駁的公寓外牆上掛著的售價牌，總讓人忍不住駐足思考。這些屋齡動輒三、四十年的老房子，憑什麼開價比某些的嶄新大樓還要高？這背後反映的，或許是整個世代對居住正義的集體失落。 老公寓的高單價，本質上是個荒謬的數學題。 我們用天價買下的，其實是「便利性」的期貨。為了十分鐘就能走到捷運站，為了孩子能讀明星學區，我們甘願住在需要爬五層樓、半夜可能漏水的老房子裡。這種交易，說穿了是用生活品質換取地段優勢的無奈妥協。 都更夢成了支撐老屋價格的最大幻覺。 多數人買下老屋時，心裡都藏著一張重建後的...
台北破百老房越舊越搶手？潘子王舉手! 大家都說老公寓不能買，但走一趟台北市中心，你會發現這些三、四十年的老房子不但沒降價，反而一坪開價80萬起跳，明星學區的甚至突破百萬。更讓人驚訝的是，這些老房子成交速度還不慢，到底誰在買？ 老屋價值：地段還是王道 在台北蛋黃區，老公寓的最大本錢就是「位置」。同樣的預算，在郊區也許能買到全新電梯大樓，但在大安、中正這些精華地段，只能選擇屋齡30年以上的公寓。對許多買家來說，寧願住得小一點、舊一點，也要卡位好地段，這才是真正的「資產保值」。 三種買家需求 仔細觀察這些成交案例，會發現主要買家分三種需求： ...
股災銀行雨天收傘！你的貸款被卡了嗎？ 網友在買房知識家臉書社團PO文，這幾天全球股市劇烈震盪，沒想到連已經完成對保的房貸也受到波及。原本銀行經辦明確告知四月初就會撥款，卻因為這場股災打亂全盤計畫，現在撥款時間變得遙遙無期。更讓人焦慮的是，銀行竟然建議網友「再去別家問問看」，等於一切都要重來，不僅流程麻煩，還可能無法維持原本談好的貸款條件。遇到這種情況，究竟該繼續等待，還是趕緊另尋他路？ 為什麼股災會影響撥款？ 銀行風險意識升高 當股市大幅下跌時，銀行會立即緊縮風險性資產的放貸政策。即使已完成對保，若銀行評估整體經濟環境惡化，可能重新審核所有待撥...
南科擴編：生態與科技並重的沙崙科學園區計畫 由於南科台南園區前三期土地已趨飽和，為持續支持產業發展，南科管理局選定歸仁區台糖沙崙農場，籌設兼具環保與科技發展的「生態科學園區」（南科四期）。這項計畫不僅著眼於產業用地需求，更強調生態永續，希望在高科技發展與環境保護之間取得平衡。 區位優勢帶動產業群聚 南科四期基地約500公頃，緊鄰高鐵台南站與沙崙智慧綠能科學城，交通便利，加上周邊已有中研院、工研院、陽明交通大學等學研機構進駐，形成完整的產學研聚落。台南市都發局長林榮川表示，此區生活機能逐步完善，對半導體、綠能、生技等高科技產業極具吸引力。 大南科...
【12兆國產解密】全台1/4土地國家的！林務局手握「16.7個台北市」 財政部最新公布的國有財產總目錄，揭開台灣最龐大地主的神秘面紗。這份報告顯示，政府手中握有的資產總值突破12兆元，相當於台積電市值的2.5倍！其中光是國有土地就佔全台面積1/4，市值更驚人達到27.3兆元——這個數字足以買下整個荷蘭的國土。 國產分布驚人真相 總值12兆元：可蓋12座台北101（造價約1,000億/座） 土地面積224萬公頃：等於6.3個台灣本島大小 隱形市值27.3兆：按市價估算可還清國債13次（2023年國債約2.1兆） 五大「地表最強」管理機...
【台北地政新掌門】「詐騙剋星」王瑞雲接棒！預售屋AI全面升級 台北市政府再現人事大地震！素有「地面師殺手」之稱的副局長王瑞雲，正式接掌地政局長大位。這位從基層磨練20年的地政老將，最著名的戰功就是破獲1.4億遺產詐騙集團，如今她將帶著三大科技武器，全面升級台北房市安全網。 新局長的三把「數位利劍」 AI契約偵測系統「Hi Landy」2.0 升級版將新增「紅燈條款」自動警示，預售屋合約中的不平等條款無所遁形，就像有個地政專家24小時幫你把關。 跨縣市地籍ATM 未來在北市就能領取桃園、台中的土地謄本，操作如同便利超商取款，再也不用跨縣市奔波。...