為何內行人總選「有車位爛屋」？專家算給你看：5年後資產差距驚人，這樣選最賺

【M傳媒房產中心／專題報導】

走進煥然一新的裝修屋，再對比需要大刀闊斧整理的老宅，這是許多中古屋買家面臨的甜蜜負擔，而一個車位的差距足以讓選擇天平徹底傾斜。「兩間中古屋總價相同，一間裝潢美輪美奐卻無車位，另一間需額外投入百萬整理但附帶車位，該如何選擇？」這個難題正在各大房產論壇引發熱議。對於預算有限的購屋族來說，這不僅是居住品質的取捨，更是對未來生活型態的深度思考。專家分析，這個選擇背後隱藏著對資產價值與生活需求的根本判斷。

 

表面是裝潢與車位取捨，實則是價值計算題

從財務角度分析，這個選擇題需要拆解為多個面向。精美裝潢雖然立即享受，但折舊速度極快。房產專家估算，裝潢價值每年折舊約10-15%，五年後市場價值幾乎歸零。反之，車位不僅保值性高，在都會區更是稀缺資源，每年有3-5%的增值空間。
「裝潢是消費品，車位是資產」，這是房地產業內流傳的經典法則。選擇裝潢屋的買家，等同於將部分購屋資金投入快速折舊的項目；而選擇車位的買家，則是將資金配置於保值性更高的資產。此外，裝潢風格具有強烈的主觀性，現任屋主的審美未必符合下任買家的喜好，這也會影響未來轉手時的價值評估。

更現實的是，裝潢可能掩蓋房屋潛在問題。資深房仲透露，部分投資客會用廉價裝修遮掩壁癌、漏水等結構缺陷，這類「化妝屋」風險不容小覷。相反，需要整理的房屋雖然初期麻煩，但能確保掌握真實屋況，避免未來修繕的意外開支。

 

生活型態與地域特性的關鍵影響

這個選擇的答案高度依賴買家的生活型態與物件所處地域。對於雙北等公共交通發達的都會區，無車位未必是致命傷；但對於桃園、台中、高雄等大眾運輸相對不足的城市，車位幾乎是必需品。
「選擇無車位裝潢屋的買家，必須評估長期停車成本」，都市規劃專家分析。以台北市為例，每月租車位費用約3000-6000元，十年下來就是36-72萬元的額外開支。這筆費用應該計入購屋總成本中重新評估。

家庭結構也是重要考量。有幼兒的家庭需要車位方便接送；單身或頂客族則可能更重視立即入住的便利性。此外，工作性質是否需經常開車外出、是否有老年長輩同住等，都會影響車位的必要性評估。

 

隱形成本與未來轉手性評估

選擇裝潢屋的買家常忽略「隱形成本」。即使裝潢精美，未來仍會有維修與更新需求，這些費用會隨時間逐漸浮現。而選擇需整理的房屋，雖然初期投入較大，但能按照自己喜好規劃，且新材料與設備的保固期能提供更長久的安心。
轉手性更是重要考量。房仲業統計顯示，有車位的物件平均銷售時間比無車位物件短30%，在市場低迷時差異更加明顯。特別是對於總價帶較高的物件，車位幾乎成為標準配備，缺少車位將嚴重限制未來潛在買家群體。

「裝潢會過時，車位永遠是硬需求」，這是市場的殘酷現實。選擇無車位物件的買家，等於接受了未來轉手時客群縮小的限制，這必須在購屋決策中慎重考量。

 

專家的實戰建議：三步驟做出不後悔選擇

面對這個難題，專家建議透過三個步驟做出理性決策。
首先，進行總成本試算，將裝潢價值、車位價值、整理費用、停車成本等全部量化，從數字角度比較真實負擔。
第二步是評估生活型態匹配度，誠實回答自己對車位的真實需求程度，避免因一時衝動選擇不符合長期生活的方案。
最後也是最重要的，考慮未來轉手性，即使當前無車位需求，也應思考5-10年後潛在買家的偏好，為資產流動性預留空間。
「預算有限的購屋族最常犯的錯誤，就是被表面裝潢迷惑，忽略硬體條件的長期價值」，資深房產顧問如此提醒。

 

裝潢與車位的抉擇，本質上是「現在享受」與「未來價值」的權衡。

精美裝潢提供立即的感官滿足，但車位卻能提供長期的便利與資產保障。與其被表面的美觀所迷惑，不如選擇能經得起時間考驗的硬價值，這或許是房地產市場永不改變的真理。