「政府補助」敲門別急著開！專家揭危老推動師上門必問3問題，保障自身權益

【M傳媒房市中心／專題報導】

「有大樓住戶遇到臺北市危老都更推動師上門，說我們大樓被列管，成立管委會可以申請政府補助，這是真的嗎？」近期在台北市的老社區裡，類似疑問越來越多。隨著北市府大力推動老屋更新，一種新型態的專業服務應運而生，卻也讓許多住戶既心動又擔心。

 

政策紅利，老舊社區的再生機會

台北市建築管理工程處確實於2025年1月1日起推出「臺北市公寓大廈成立管理組織補助」計畫。這項政策瞄準2003年12月31日前取得使用執照、地上樓層達六樓以上的公寓大廈，鼓勵其成立管理委員會。

符合資格的社區，根據樓層數可獲得不同金額的補助：6至7層樓建物補助6萬元；8層樓以上則補助8萬元。這筆補助旨在協助社區建立健全的自主管理機制，為後續更多補助開啟大門。

更重要的是，一旦完成管理組織報備，社區還能進一步申請「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」，針對公共消防、通道或衛生設備等項目，最高可獲得130萬元的修繕經費，有效減輕住戶的經濟負擔。

 

危老重建推動師的角色與爭議

「臺北市危老重建推動師」是台北市政府都市發展局認可的專業人員，其職責包括輔導老舊公寓大廈成立管理組織。根據官方資料，推動師需要完成專業培訓並通過考核，才能取得主管機關核發的證明。

台北市政府　https://pse.is/86mbqx

這些推動師提供的服務之一，正是協助2003年以前興建完成、六層樓以上且未曾報備管理組織的公寓大廈，成立管理委員會或推選管理負責人。從這個角度來看，上門提供服務的推動師確實是在執行政策宣導與輔導工作。

然而，爭議點在於收費標準與服務內容是否透明。住戶反映的「協助成立需收費五千，或是領到政府補助的六萬管委會費用後收取一萬五」的情況，需要從兩個角度評估：一是服務的專業價值，二是收費的合理性。

 

如何判斷收費是否合理？

從市場機制來看，專業服務收取一定費用本屬合理。成立管委會涉及法律程序、文件準備與政府溝通等專業工作，對一般住戶而言確實存在門檻。推動師提供的專業服務，能幫助社區縮短學習曲線，避免程序錯誤導致的時間成本。

但住戶應注意以下幾點來評估收費合理性：
首先，台北市建管處其實提供免費的專業輔導服務。社區若對成立流程不熟悉，可直接向建管處洽詢，建管處將委派廠商至現場輔導。這意味著住戶有「免費管道」可選擇。其次，收費應與服務內容成正比。住戶可要求推動師明確列出服務項目，包括是否包含後續的補助申請協助等。比較不同服務提供者的報價也是一種方法。

 

住戶自保策略與審核要點

面對推動師的推介，住戶應採取以下自保措施：
確認對方身份：合格的危老重建推動師應具備台北市政府核發的有效資格證明。住戶可要求查看相關證件，並向主管機關查證。
瞭解免費資源：台北市建管處提供成立管理組織的輔導服務。住戶可先向官方管道瞭解免費服務內容，再評估是否需要付費服務。
明確契約內容：若決定接受付費服務，應簽訂明確契約，規定服務範圍、完成時程、費用結構與付款方式，避免口頭約定。
社區充分討論：成立管委會是社區大事，應召開住戶會議充分討論，確保多數住戶理解並支持。

 

對於老舊社區來說，成立管委會不僅是獲得政府補助的第一步，更是提升居住安全與品質的關鍵。

與其事後修修補補，不如從建立良好的管理制度開始。畢竟，再多的補助也抵不上社區共識的價值，而這正是老宅新生真正的基礎。