交易完成一年後，前屋主突索傢俱費！專家：無理要求可拒絶

【M傳媒房產中心／專題報導】

一則遲來的訊息，掀開房地產交易中鮮為人知的灰色地帶。當買賣合約早已塵埃落定，前屋主突然從國外歸來，開口索討早已被丟棄的舊傢俱費用，這究竟是合理請求還是無理取鬧？
「我買房已經一年多了，現在前屋主突然傳訊息跟我要傢俱錢！」這則來自網友的求助，揭露了房地產交易中容易被忽略的細節陷阱。當初交易時明確拒絕接受的舊傢俱，在合約完成逾年後竟成為爭議焦點。這種「秋後算帳」的案例，在實務上雖不常見，卻凸顯了交易過程中書面記錄的重要性。

 

交易完成後的意外索賠：一場遲來的爭議

這起糾紛的起源可追溯至一年多前的房屋交易。當時買賣雙方順利走完所有合約程序，產權也已登記至新屋主名下。關鍵在於交屋前，前屋主曾詢問電器傢俱是否保留，新屋主明確表示「不要，請拿走」，而前屋主當時也未表示異議。
問題在於，這樣的口頭協議並未白紙黑字載明於合約中。時隔一年多，前屋主以「剛從國外回來」為由，重新提出傢俱費用的索討。更矛盾的是，這些傢俱被描述為老舊、不值錢的木製櫃子，且因房屋先前出租使用，已歷經多任租客，衛生與狀況皆不理想。
新屋主在購屋後已將舊傢俱全數丟棄，僅進行油漆與部分裝潢拆除，並購置全新傢俱。如今面對突如其來的索賠要求，自然感到困惑與不滿。這種情況在房地產交易中雖非典型，卻凸顯了交易細節若未明確記載，可能衍生後續爭議。

 

法律觀點：合約完成後的請求權基礎

從法律角度分析，房屋買賣合約一旦完成，雙方權利義務即告確定。律師普遍認為，除非合約中明確約定傢俱另計價金，否則交易完成後的索賠缺乏法律依據。尤其在本案中，買賣標的為不動產，動產傢俱通常不被視為交易的一部分。
更重要的是，時效性也是關鍵因素。法律上對於這類請求權多有時效規定，前屋主事隔一年後才提出，可能已超過合理期限。即使當初有口頭約定，但對方未能即時主張權利，現在才提出要求，在法律上站不住腳。
實務上，法官審理這類案件時，會重點檢視合約內容、交屋過程的溝通記錄，以及雙方後續行為。若新屋主能證明前屋主當時同意無償留下傢俱，或至少未立即要求費用，勝訴機會相當高。

 

傢俱糾紛與預防之道

房地產交易中的傢俱糾紛時有所聞，最常見的狀況包括：價值認定差異、口頭協議記憶不同、以及交屋後才發現物品損壞等。專業地政士建議，預防這類爭議的最佳方式，是在簽約時明確記載傢俱處理方式。
具體作法包括：製作詳細的傢俱清單並拍照存證，標明哪些物品包含在價金中、哪些需另計費用、哪些需由前屋主搬離。若雙方同意無償留下某些物品，也應在合約中註明「點交現況交屋」，避免後續爭議。
對於買方而言，即使對方口頭承諾，也應要求將相關約定寫入合約附件。現代通訊軟體的對話記錄雖可作為證據，但正式書面文件仍是保障權益的最佳方式。

 

專家建議：如何應對無理索賠

面對這類遲來的索賠要求，專家建議採取理性而堅定的態度。
首先，檢視當初的買賣合約，確認是否有相關約定。若合約未提及傢俱費用，則可禮貌但明確地拒絕對方要求。
其次，保留所有溝通記錄，包括一年前對方同意不留傢俱的對話截圖，以及現在索賠的訊息。這些證據在必要時可作為法律依據。
最後，若對方持續騷擾，可考慮發送存證信函，正式聲明立場。多數情況下，當對方意識到索賠無法律基礎時，便會知難而退。
畢竟，這些老舊傢俱的實際價值可能遠低於訴訟成本，理性的人通常不會堅持下去。

 

M觀點，任何口頭協議若未落實為文字，都可能成為日後爭議的導火線。
本案中的新屋主顯然站得住腳，但這起事件提醒所有購屋族：白紙黑字勝過千言萬語，與其事後糾紛，不如簽約時多一份謹慎。與其擔心無理索賠，不如專注於享受新居生活，這才是購屋的真正意義。