臺中換屋族注意！重購自用住宅土地增值稅列管延長至5年

【M傳媒 房產中心】

臺中市政府地方稅務局宣布，自即日起至11月30日止，將持續清查重購自用住宅用地退還土地增值稅列管案件，目的在於維護租稅公平，並確保換屋政策的實質效果。

依土地稅法規定，換屋族若在2年內出售自用住宅用地，並以出售土地餘額購買新自用住宅土地，原已繳納的土地增值稅可申請退還，減輕換屋過程的經濟負擔。然而，稅務局特別提醒，重購土地自完成移轉登記日起，必須在5年內持續作為自用住宅使用，不得隨意移轉、出租或變更用途。即便是夫妻間的贈與，也視同再行移轉，一旦違反規定，原退還的土地增值稅將被追繳。

地方稅務局指出，此次清查行動旨在防止規避稅制或不當利用政策的情形，保障真正自住換屋民眾的權益。民眾若對自身案件有疑問，或需確認是否符合自用住宅規定，可撥打免費服務電話0800-000321，或04-22585000按1接全智慧客服中心，由專人提供諮詢與協助。

M觀點：這項政策提醒換屋族，土地增值稅退還雖為善意補助，但使用上仍有嚴格規範。民眾在規劃換屋或重購自用住宅時，應詳讀法規並確認自用住宅身份，避免因不慎移轉或改作用途而面臨追繳風險。政策設計意圖在於減輕換屋負擔，但遵守規定才是真正保障自身權益的關鍵。圖／google map