專任約＝賣屋陷阱？網友血淚控：簽約後房仲神隱、房屋遭冷落「直到換約才賣掉」

【M傳媒房產中心／專題報導】

「專任約」一直是房仲推廣賣屋時最常見的合約之一，許多屋主基於朋友介紹或信任，往往第一時間就簽下，卻未必真的對自己有利。一名網友分享自己兩次賣屋的真實經驗，第一手揭開了專任約可能帶來的隱憂，也讓不少網友直呼「看完再也不敢輕易簽了」。

這名屋主表示，他兩次都是因為換屋需求才賣房，而兩次都先簽了專任約。

第二次更是因為房仲是朋友介紹，加上對方資深專業，自己也做足功課，甚至上了不動產估價課，結果卻掉進了信任陷阱。房仲在開價時引用「利率—投報率—房價」的公式，乍聽之下合乎邏輯，但實際卻讓價格被壓低不少。屋主事後冷靜思考，發現房價不該僅以租金報酬率或貸款利率來推算，尤其自住市場裡，資本利得與現金買盤同樣是決定價值的關鍵。

然而，比公式更讓屋主失望的，是房仲在簽下專任約後，幾乎毫無作為。

屋主形容，雖然自己已經搬出並重新油漆，但多次回到房子，卻見到屋況逐漸變差：蟑螂糞便、老鼠屎、牆面斑駁，完全沒有帶看或整理的跡象，讓人感覺房子被冷落，毫無被「用心經營」的痕跡。

直到專任約到期，他改與其他房仲簽一般約，情況立刻翻轉。

新房仲簽約第一天就動手整理：掃地拖地、開窗通風、清理浴室、放薰香與除蟲藥，讓房子重新煥然一新。結果不僅成功帶看，還在普通約情況下，順利以屋主原先設定的價格成交，而且買方全額現金付款，讓屋主徹底認清「專任約不代表積極銷售」。

這段經歷讓他下定決心，以後不會再一開始就簽專任約。

他認為，專任約的理論基礎是房仲能集中資源幫忙推銷，但實際上，若遇到缺乏責任感或不願投入心力的仲介，專任反而成了束縛，讓屋主錯失曝光機會，也讓房子陷入「被動等待」的尷尬。

M觀點：專任約不是原罪，但它需要建立在「專業＋積極」的房仲身上，否則只是單方面綁住屋主的選擇權。

對屋主而言，選擇什麼樣的仲介，比合約形式更關鍵。提醒屋主，簽約前一定要評估房仲是否願意投入行動力與細節管理，而不是只聽專業術語或空頭承諾。因為最終能賣掉房子的，不是合約的名字，而是仲介的實際行動。