三鶯線倒數計時！鳳鳴重劃區新案站上5字頭，雙鐵利多成購屋熱點

【M傳媒房產中心／專題報導】

位於鶯歌西北側的鳳鳴重劃區，從十年前起便逐步開發，主打純住宅、單純生活環境，加上捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站等交通利多，一直是大型建商青睞的區域。區內房價穩定成長，目前新案價格已站上5字頭，吸引不少雙北與桃園購屋族前來置產。

鳳鳴重劃區占地約50.7公頃，由鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路及鳳吉一街所包圍，呈長條形布局。鄰近龜山工業區的地理優勢，使得區域開發具有潛力。自2013年完成基礎建設後，森聯、三發、新潤、豐邑、海悅、丞石等品牌建商紛紛進駐，最多曾有十多個建案同步銷售。

交通建設是鳳鳴最大亮點。台鐵地下化後增設鳳鳴車站，預計年底啟用，將便利在地通勤族群；三鶯線也在積極建設中，鳳鳴將有BL12鶯桃福德站，並可串連北桃生活圈、桃園機場與高鐵站。開車者可透過國道2大湳交流道快速連接國道1號與3號，交通四通八達。

生活機能上，區內目前以鶯桃路商圈為主，擁有各式餐飲、連鎖商店及全聯、新三沅商場可採買；公園綠地環繞，使居住品質提升。市府也規劃將鳳鳴國中西側及南側部分土地轉為商業區，並增設兩處大型兒童遊樂場，提升休閒與親子機能。

房市方面，實價登錄顯示，三鶯線沿線近一年成交量最高的鶯桃福德站，平均單價約33.9萬元，而鳳鳴新案已站穩4字頭，均價約45.57萬元，部分個案如「京澄為德」甚至突破每坪53~57萬。區內主要以2～3房為主流，總價帶親民，例如2房含車位約1200萬，3房含車位在1800~1900萬，吸引三峽、桃園、八德等地購屋族。

信義房屋三峽店專員王志新分析，鳳鳴重劃區整體規劃完整，新社區林立，交通便利，房價相對合理，加上未來星巴克、全聯等商家進駐，區域生活機能將更加成熟。王志新指出，目前鳳鳴開發約完成3～4成，仍有不少土地可開發，機關用地、學校與商業規劃陸續到位，未來人口增加後將催生更多生活機能。

【M觀點】
鳳鳴重劃區目前正值利多收割期，交通建設即將完工，房市活絡、總價親民，成為置產或換屋族的熱門選擇。然而，區內商業機能尚未完全成熟，購屋前仍需留意生活便利性及周邊環境規劃。對長期看好區域增值的買方而言，鳳鳴仍是一個兼具交通利多與房價潛力的區域，值得提前布局。圖／google map