幾間房子剛出掉！他低調喊「好險安全下莊」 網友：這波房地產會比想像中更久

文／賣厝阿明知識+

 

最近在房市社群看到一篇文，版主淡淡一句：「最近把庫存幾間房子陸續出掉，這波房地產恐怕會比想像中差更久，好險安全下莊。」

有人羨慕：「恭喜逃命成功。」也有人質疑：「現在賣是認賠還是小賺？」更多人追問：「所以你覺得會跌多久？」

阿明不評論這位版主的操作對錯，但這個「好險」，確實點出目前市場上很多多屋族的心聲。

 

為什麼現在「好險」能出掉？

版主用的是「出掉」而不是「認賠」，合理推測他應該是獲利了結，只是少賺。畢竟過去幾年房市大噴發，有貨在手上的人，成本早就攤到比現在行情低很多。

但問題是，為什麼現在要出？因為市場已經很明顯在降溫了。成交量縮、來客數掉、議價空間拉大，這些都是事實。現在不出，等到明年？後年？誰敢保證那時候還賣得掉？

 

版主那句「這波房地產恐怕會比想像中差更久」，其實講的是一種「避險」的判斷。

他賭的不是房價會崩，而是接下來幾年市場會很難賣。與其卡在那裡吃稅金、吃管理費、吃機會成本，不如早點變現。

 

阿明觀察：現在還在場內的人，分三種

第一種，是早就出完貨、現金在手的人。這群人現在是最輕鬆的，市場冷熱跟他們無關，甚至可以慢慢看、等機會再進場。

第二種，是還在場內、但扛得住的人。自有資金充足、沒有貸款壓力，房子放著也沒差。這群人不會賤賣，但也不會追高。

第三種，是壓力最大的人。貸款繳得辛苦、周轉金不夠、怕利率繼續升、怕銀行抽銀根。這群人現在最想跑，但跑不掉。

版主顯然屬於第一種。他的「好險」，正是因為趕在第三種人「想跑卻跑不掉」之前，提前下車。

 

阿明總結

房地產市場從來不是只有漲，也不會永遠跌。但有一件事是確定的：當市場轉向時，現金為王，流動性就是王道。

版主的「好險安全下莊」，不是幸災樂禍，而是對市場節奏的精準判斷。

 

阿明不鼓勵跟風追高殺低，但如果你的財務狀況已經出現壓力，或許現在就是認真思考「是否該調整部位」的時候了。

至於這波會差多久？阿明不知道，但可以確定的是會比很多人想像的更久。

 

你也在考慮出掉手上的房子嗎？還是已經安全下莊了？留言跟阿明分享你的故事！