台灣進入「遺產移轉高峰期」：每4分鐘1棟房產繼承 專家籲提前規劃避糾紛

根據內政部最新統計數據顯示，2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，創下歷年同期次高紀錄。這相當於平均每4分鐘就有一件房產正在辦理繼承移轉，反映台灣社會已正式步入「遺產移轉高峰期」。隨著人口老化速度加快，預計2025年台灣將邁入超高齡社會，不動產繼承議題已成為許多家庭必須面對的重要課題。

 

▍繼承移轉現況分析

1. 數據趨勢觀察

2023Q1：1.87萬棟（歷史同期新高）

2024Q1：1.79萬棟（歷史同期次高）

較去年同期增加400棟（增幅2.3%）

 

2. 區域分布差異

六都佔比達75%（台北市、新北市最多）

農業縣市繼承土地比例較高

都會區以建物繼承為主

 

▍繼承潮背後因素

1. 人口結構變化

台灣總人口從2023年底2342萬降至2024年3月2337萬

2025年將正式進入超高齡社會（65歲以上佔20%）

國人平均壽命約80歲，繼承世代年齡下移

 

2. 社會環境影響

疫後海外國人返台辦理繼承登記

房地合一稅制增加繼承複雜度

少子化導致單人繼承比例上升

 

▍繼承常見三大困境

1. 產權分散問題

多人繼承導致持分細碎

處分需全體同意，易產生僵局

典型案例：台北市30坪公寓由8子女繼承

 

2. 稅負負擔沉重

遺產稅：免稅額1,333萬，超過部分10%-20%

土地增值稅：繼承後出售可能面臨高額稅負

房地合一稅：持有期間計算方式複雜

 

3. 家族衝突風險

67%繼承糾紛源自未事先規劃

45%案例因分配不均導致訴訟

32%繼承人因稅負問題放棄繼承

 

▍專家建議解決方案

1. 生前規劃四步驟

預立遺囑：明確分配意向（可自書或公證）

財產清冊：詳列不動產、存款、股票等資產

稅務試算：預估遺產稅與後續持有成本

專業諮詢：律師、會計師、地政士共同把關

 

2. 替代方案比較

方式        優點        缺點        適用情況

生前贈與        節省遺產稅    需繳贈與稅    資產較單純者

信託規劃        避免爭議        管理成本高    高資產家族

分割繼承        產權明確        需全體同意    關係和睦家庭

變價分配        快速解決        需繳納稅費    急需現金者

 

3. 繼承後處分策略

共有物分割：透過訴訟強制分割（耗時1-3年）

協議出售：全體同意後變現分配（最有效率）

出租管理：暫時維持共有狀態（年報酬率2-3%）

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調：「與其事後補救，不如生前做好規劃。特別是持有不動產的家庭，建議在長輩70歲前就啟動繼承規劃討論，避免後代陷入複雜的稅務與法律問題。」

 

▍政府資源與協助

地政機關：提供繼承登記諮詢服務

國稅局：遺產稅試算與申報輔導

法律扶助：低收入戶可申請繼承訴訟協助

 

隨著繼承移轉常態化，內政部已著手簡化繼承登記流程，並加強宣導繼承相關知識。建議民眾可多加利用「不動產繼承登記一站式服務」，減少辦理過程中的不便。

 

重要提醒：繼承登記雖有15年期限，但逾期可能面臨罰鍰。發現被繼承人遺有不動產時，應儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。