苗栗竹南海口農村社區重劃啟動 1.1億改造老舊聚落 2026年打造現代化新社區

苗栗縣政府8日舉行竹南鎮海口農村社區土地重劃工程動土典禮，這項總經費達1.1億元的重大建設，將徹底改造已有數十年歷史的老舊農村聚落。縣長鍾東錦強調，這不僅是土地重新分配，更是「農村再生」的關鍵一步，預計2026年完工後，將為當地居民帶來全新的生活環境。

 

▍重劃工程核心內容

這項農村土地重劃計畫自2018年啟動，經過5年多的規劃與協調終於進入實質建設階段。

重劃區面積約3.14公頃（相當於3個標準足球場大小），主要工程包括：

基礎設施全面升級：新建5條規劃完善的道路系統

防災能力強化：設置排水溝、滯洪池等防洪設施

生活品質提升：進行汙水管線及民生管線地下化

公共空間優化：規劃廣場、綠地及停車場等公共設施

 

▍經費分攤與期程規劃

這項計畫的1.1億元經費來源多元：

中央補助6,149萬元（佔55%）

縣府配合款1,001萬元（佔9%）

其餘4,410萬元（佔36%）將由重劃區更新協進會以未來抵費地標售款支應

工程預計2026年9月完工，將徹底改變這個位於特定農業區的老舊聚落面貌。縣府表示，完工後的土地將從農地變更為建地，大幅提升土地利用價值。

 

▍解決多年沉痾 創造多贏局面

海口社區過去因非屬都市計畫範圍，長期面臨：

巷道彎曲狹窄（部分巷道寬度不足3米）

排水系統老舊（遇大雨經常淹水）

土地產權複雜（多筆土地為多人共有）

缺乏公共設施（無適當停車空間及活動場地）

 

透過這次重劃，不僅能解決這些累積數十年的問題，更能：

提升土地價值（重劃後地價預計上漲30-50%）

改善居住安全（新建排水系統可抵禦10年暴雨頻率）

創造公共空間（新增約0.5公頃公共設施用地）

簡化土地產權（解決共有土地難以利用的問題）

 

▍未來發展潛力

竹南鎮長方進興指出，海口地區具備優越的區位條件：

交通便利：距西濱快速道路僅5分鐘車程

發展潛力：鄰近竹南科學園區及龍鳳漁港

人口紅利：頭份、竹南人口持續成長（年增約1.5%）

 

縣府表示，這項重劃工程完成後，將成為苗栗縣農村再生的示範案例，未來計劃將此模式推廣到其他需要更新的農村社區，讓傳統農村也能享有現代化的生活品質。

專家建議：對於持有重劃區內土地的民眾，應密切注意後續土地分配說明會，並預先規劃未來土地利用方式，以充分把握這次重劃帶來的增值機會。圖／google map