信義區地上權案68%溢價搶標 大巨蛋經濟圈成形

台北市政府2025年上半年城市發展計畫迎來重大進展！信義區逸仙段精華地上權案由海悅建設以11.1億元得標，較底價大幅溢價68%，創下近年北市地上權案新高紀錄。這筆交易不僅反映建商對信義區發展的強烈信心，更預示著「大巨蛋經濟圈」即將爆發的商業能量。

 

▍黃金地段引爆搶標熱潮

這塊面積972坪的鑽石級基地，坐落在仁愛路四段與光復南路交叉口，步行至大巨蛋僅5分鐘，周邊環繞微風南山、國父紀念館等商業核心。財政局長胡曉嵐透露，開標時出現多家建商激烈競逐，最終海悅建設以每坪114萬元權利金奪標，換算70年地上權每坪月租金僅543元，遠低於周邊辦公室行情。

 

得標建商規劃投入17.85億元開發商辦複合大樓，預計引進國際企業總部與高端零售。值得關注的是，本案特別要求「低樓層須設置公益空間」，可能引進特色書店或文創展演場域，與大巨蛋藝文活動形成互補。

 

▍大巨蛋效應全面發酵

自2024年大巨蛋啟用以來，周邊商業活動出現結構性轉變：

人流暴增：捷運國父紀念館站月均進站量較去年同期成長23%

租金跳漲：光復南路店面月租金突破3,000元/坪關卡

開發熱區：方圓500公尺內已有4件都更案同步推進

房產專家分析，此地上權案將成為「大巨蛋生活圈」最後一塊拼圖，與微風南山、遠東A13形成黃金三角，預估開發完成後，每年可創造逾50億元產值。

 

▍北市百億開發藍圖

這只是北市上半年6大開發案的首發之作，後續還有：

南港轉運站BOT案（投資額45億）

士林北投科技園區標售（23公頃產業用地）

萬華車站公辦都更（引資32億）

 

財政局強調，這些開發案將採取「智慧城市」標準，要求得標廠商整合5G、綠能與智慧停車系統，打造新一代商業樞紐。

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