交屋前就要匯2%服務費？專家示警：錢進仲介公司帳戶，當心「被當空氣」！

【M傳媒／分析報導】

「這個月銀行通知對保，第二次自備款也要匯入履保帳戶，上個月簽約時，仲介讓我簽署同意書，馬上要求將2%服務費匯入他們公司帳戶，請問入他們公司帳戶會有風險嗎？很擔心還沒有交屋前就被當空氣。」 這是一位購屋族在網路論壇上的真實提問，短短幾句話，點出中古屋交易中一個長期存在、卻鮮少被討論的風險：服務費的支付時機。

服務費該何時付？

從法規面來看，內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中，針對買方應支付的各期價款，明定為簽約款、備證款、完稅款及交屋款，其中交屋款是於辦妥所有權移轉登記後支付。而仲介服務費的收取時機，依《不動產經紀業管理條例》及內政部定型化契約範本，是「買賣成交者，受託人得向委託人收取服務報酬」，並未強制規定必須在簽約時一次付清。

實務上，部分買方服務費的收取方式，確實是在簽約時一次付清。然而，這僅是市場慣例，並非強制規定。一位不具名地政士向M傳媒直言：「目前流程是，仲介撮合成交、買方付了服務費後，後續的產權查證、金流管理就幾乎全部轉移到履保專戶和我們代書身上。仲介的『高價值服務期』看似很短，但消費者付出的佣金，理論上應該涵蓋從前期調查到安全交屋的全程專業把關，而非只是『介紹費』」。

匯入公司帳戶 vs. 匯入履保專戶 差在哪？

購屋族最大的擔憂，是服務費一旦匯入仲介公司帳戶，就失去了履約保證的保護。

履約保證的運作機制是：買方將購屋價金匯入建築經理公司於銀行開設的「履約保證專戶」，款項的動支都需依照契約規定，其他人不得隨意動用該款項，待購屋流程全部完成，正式交屋後銀行才會將價金交付給賣方。這個機制同時也涵蓋服務費的撥付，在交屋程序完成、買方取得房地所有權後，建經公司才會通知銀行依約撥付服務費給仲介。

若服務費在交屋前就匯入仲介公司帳戶，則存在二大風險：

第一，喪失談判與制衡的籌碼。 服務費是購屋族要求仲介履行後續服務的重要籌碼。款項一旦付清，若後續交屋出現問題，仲介的積極度與協助意願可能大幅降低，因為他們已無經濟壓力。

第二，難以主張同時履行抗辯。 若未來因賣方或仲介因素導致無法順利交屋，購屋族將難以用「未付服務費」來要求對方先解決問題。

法院判決：服務費匯入履保帳戶是常見約定

台中地方法院一則判決便顯示，服務費匯入履保帳戶是實務上常見的約定方式。該案中，賣方簽署服務費確認單，確認應給付仲介服務費30萬元，並約定於簽約後三日內將服務費匯入履保帳戶。這也說明，服務費的支付方式與時機，應以契約白紙黑字為準。

專家建議：三步驟自保 別讓權益睡著

針對購屋族的疑慮，M傳媒整理專家建議的自保三步驟：

第一步，立即與仲介溝通。 向仲介表明，希望將服務費一併匯入履約保證專戶，待交屋完成後再行撥付。這是保障雙方權益的常見做法。

第二步，拒絕不合理要求。 若仲介以「違約」或「公司規定」為由強硬要求匯款至公司帳戶，可請對方出示合約中明確記載此規定的條文。合約中若無此約定，購屋族有權拒絕。

第三步，考慮履保帳戶「分批撥付」。 若溝通後仍須先支付部分服務費，可協議將款項先匯入履保專戶，並約定「簽約完成撥付部分、交屋完成再撥付尾款」，為自己保留籌碼。

M編觀察：

中古屋交易動輒千萬，2%服務費動輒數十萬，對購屋族而言，這筆錢不只是「專業服務的對價」，更是對仲介「全程把關」的信任。當購屋族在交屋前就把服務費全數匯入仲介公司帳戶，等於把信任提前兌現，卻把自己暴露在風險之中。

 錢在履保，主動權就在你手上；錢進公司帳戶，你只能祈禱仲介講信用。

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