通勤1小時新房 vs 市區20年中古屋，怎麼選？

網友最近在看房，預算有限情況下，只能在蛋白區買新建案，或在蛋黃區找屋齡20年以上的中古屋。

新建案：外觀漂亮、格局方正、管線新，但生活機能差、通勤時間也拉得比較長(1小時)。

蛋黃區中古屋：位置方便，學區、交通、便利商店都有，但屋況舊，還可能面臨公設老舊、管理鬆散問題。

這樣該選裝潢漂亮但遠一點的新房，還是實住的中古屋？

新房：每天需通勤1小時VS中古屋：上下班15-20分鐘

 

在預算有限的情況下，選擇「蛋白區新房」或「蛋黃區中古屋」確實是許多購屋者的共同難題。

這兩種選擇各有優劣，關鍵在於釐清自己的「核心需求」和「長期生活模式」。以下是具體分析與建議：

 

1. 從「時間成本」與「生活品質」衡量

蛋白區新房：

優勢：現代化設計、免於立即裝修、管線設備新（省下維修隱憂）、社區管理較完善。

劣勢：每日 2小時通勤（來回）等於每月多耗約40小時在交通上，長期可能影響生活品質與疲勞感；若未來有小孩，接送時間成本更高。

適合族群：能接受通勤、偏好新屋質感、短期內不需頻繁使用市區機能者（例如居家辦公族）。

 

蛋黃區中古屋：

優勢：省下通勤時間（每天多1.5小時自由時間）、生活便利性高（下班買菜、臨時需求應變快）、學區與增值潛力較明確。

劣勢：屋況可能需局部翻新（如水電、防水），老舊公設（如電梯故障）可能衍生管理糾紛，若社區無管委會更需自行處理問題。

適合族群：重視時間效率、需頻繁使用市區資源（如接送小孩、夜間活動）、願意花心力處理屋況或裝修者。

 

2. 財務與未來轉手性評估

蛋白區新房：

新建案價格可能已被預期未來發展而墊高，需確認區域建設（如捷運、商場）是否真能如期落實，否則增值空間有限。

 

若未來想換屋，新房的「折舊率」較低，但若區域發展不如預期，轉手難度可能增加。

 

蛋黃區中古屋：

核心區中古屋抗跌性強，尤其學區宅或捷運步行圈物件，長期保值性高。

但若屋齡過高（如30年以上），未來貸款成數可能受限，需預留裝修金（建議抓總價10%~15%）。

 

3. 實用建議：用「10年生活想像」決定

試算通勤成本：

若以10年計算，選擇新房等於多花 4,800小時（約200天） 在通勤上，這些時間能否換成更高價值（如進修、副業、陪伴家人）？

 

模擬日常動線：

週末實際到蛋白區新建案住一晚，測試採買、就醫等便利性；到中古屋社區觀察夜晚管理狀況（如垃圾清運、照明）。

 

諮詢專業驗屋：

若傾向中古屋，花小錢請驗屋公司檢查結構、管線，避免買到問題屋。

 

結論：優先考量「不可逆」的條件

選 蛋黃區中古屋若：

無法接受長期通勤

未來5年內可能有小孩或照顧長輩需求

願意花錢裝修（老屋翻新後價值可能提升）

 

選蛋白區新房若：

通勤時間可接受（如公司彈性上班）

重視社區品質與現代化設備

相信該區未來發展（如已有重大建設動工）

最後提醒：避免因「新屋情結」或「地段迷思」衝動決定，務實評估自身「最在意的3項需求」（如學區、通勤、管理），才能找到最適合的選擇。