房客領租補、房東怕查稅！專家：先搞懂公益出租人，節稅比擔心更有用

很多房東一聽到房客要申請租金補貼，第一個反應就是：「是不是要來查我稅？」「我會不會被國稅局盯上？」日盈小編先說結論：房客申請租補，不用房東同意；但房東被認定為公益出租人之後，反而可以合法節稅。 所以與其自己嚇自己，不如先把公益出租人這件事搞懂，節稅真的比擔心更有用。

月租2.8萬，全年只有8萬8920元計入所得

我們直接拿月租2萬8000元來算，假設全年出租、12個月都符合公益出租人資格：

全年實收租金：33萬6000元
每月免稅額1萬5000元，全年免稅額：18萬元
超過免稅額的部分：15萬6000元
如果沒有逐項舉證費用，就按43%費用率扣除，剩下的57%才算租賃所得
最後要計入綜合所得的租賃所得：8萬8920元

這筆錢如果全部適用5%稅率，多繳的所得稅大概4446元；適用12%稅率，大概1萬670元。這是條件式試算啦，實際稅額還是要合併其他所得、免稅額跟扣除額一起算，但大概就是這個量級，沒有想像中可怕。

房屋稅1.2%，地價稅要看地方

公益出租人認定有效的期間內，房屋拿來做住家出租使用，房屋稅可以適用1.2%。地價稅的話，《住宅法》授權地方政府可以按自用住宅用地稅率課徵，但實際優惠範圍、期限跟程序，每個縣市自治條例不一樣，房東可以直接問房屋所在地的稅捐機關最準。

親屬代簽要注意，出租人要列所有權人

這是最容易被忽略的地方。租約資料會影響公益出租人資格認定，一般已登記住宅，應該由所有權人列為出租人。如果請配偶或其他親屬代簽，要用所有權人名義辦理，而且要清楚記載代理關係。親屬如果直接用自己的名義出租，所有權人的公益出租人資格可能會受影響，事後補授權文件，也要由主管機關依個案事實認定。

社宅包租代管、一般包租代管，稅賦條件不一樣

公益出租人／社宅包租代管：每屋每月免稅額1萬5000元；社宅包租代管如果沒有逐項舉證，應稅租金可以適用60%必要費用率。
一般合法包租代管：住宅要約定供居住使用一年以上，每月免稅額6000元；超過6000元到2萬元部分費用率53%，超過2萬元部分43%。

小編提醒，選擇出租方式的時候，要把租金、管理費、修繕支出跟稅負一起算進去。租約身分寫對、優惠資格確認完整，房東才能清楚掌握每年實收多少，租賃關係也比較穩定。

日盈不動產｜社會住宅包租代管
租金補貼、公益出租人、包租代管稅賦問題，歡迎私訊或來電問我們，我幫你把帳算清楚。

#日盈不動產 #租金補貼 #公益出租人 #社會住宅包租代管 #租賃所得 #房屋稅 #地價稅 #房東節稅