簽約時折價說不保固，交屋後發現漏水怎麼辦？ 最近買了一間老公寓，交屋後才發現漏水問題，這種情況真的讓人很頭痛。當初議價時，仲介說「售後不保障防水」，還因此折價了一點錢，我們以為沒問題就同意了。沒想到交屋前發現漏水，屋主說修好了，驗屋時也沒發現異常，結果住進去不到兩個月，老地方又開始滲水，真的超傻眼！ 打電話問消基會，他們說中古屋的定型化契約本來就有保障買方的條款，不能因為議價就隨便刪掉。建議我們先和屋主談看看，看對方願不願意分攤修繕費用，如果不行，可能就得走法律途徑了。第一次買房，原本以為仲介會站在買方這邊幫忙把關，現在才知道太天真了，真的不能完全相信仲介的話！ ...
售屋族必看！財政部「高價宅新制」5月報稅解析 隨著5月報稅季到來，2024年售屋的民眾要特別注意了！財政部在今年2月悄悄修改了「高價宅」認定標準，從過去單純看總價，現在改為「總價+單價」雙重門檻。這個改變讓許多原本不算豪宅的房子，可能因為單價超標而被列入高價宅，導致要繳的稅金大幅增加。尤其是那些在2015年前買房、持有超過10年又在2024年賣屋的人，這個新規定對你的影響最大，一定要仔細了解。 新規定怎麼認定高價宅？ 在台北市，只要總價超過6,000萬或是單坪價格突破120萬；新北市是總價4,000萬或單坪75萬；其他六都則是3,000萬總價或單坪50萬；其他...
農地部分違規遭課地價稅？「分管契約」是解方！ 案例重點：共有農地部分違規，全體遭連坐補稅？ A先生與B小姐共同持有一筆農地，原本按「田賦」（目前停徵）課稅，但張小姐擅自在其持分範圍內興建違章建物、鋪設水泥，導致稅捐機關將「整筆土地」改按「一般用地稅率」課徵地價稅。陳先生主張自己持有的部分仍作農業使用，卻被連帶補稅，該如何自救？ 解決方法：提出「分管契約」證明違規範圍 屏東縣政府財稅局表示，陳先生可採取以下步驟： 檢附「分管契約書圖」： 需明確標示雙方實際使用範圍，證明違規部分僅在張小姐持分內。 若無書面契約，可補簽協議並經公證。 ...
法拍市場：投標人數銳減、得標價逆勢攀升三大關鍵 2025年Q1法拍市場呈現「量縮價揚」的特殊現象，全國待標數4,655件、得標742件，標脫率僅15.94%，相較2024年同期，投標人數、拍賣件數皆下滑，但平均得標總價卻攀升至1,150.99萬元、單價16.1萬/坪，顯示法拍市場並非全面冷卻，而是進入「買方謹慎、但優質物件仍搶手」的結構性調整。 1. 法拍潮尚未來臨？關鍵在「銀行緩拍」與「債務協商」 寬頻房訊發言人徐華辰指出，法拍市場是房市落後指標，若真的出現大量斷頭潮，最快也要等到2025年Q3~Q4才會反映。目前觀察到： 銀行停拍、緩拍策略：避免大量...
工程師「通勤算盤」：頭份竹南50萬 vs 新竹90萬PK 當新竹市與竹北的房價突破每坪90萬元大關，竹科工程師們正掀起一場「通勤半徑」的生存策略調整。苗栗竹南以5字頭房價、10分鐘車程的條件，成為科技新貴的最新避風港，但這場「用時間換空間」的遷徙潮，背後隱藏著一場居住品質與財務槓桿的精密算計。 價格斷層的誘惑：省下頭期款 vs 時間成本 竹南房價僅新竹精華區的55%，價差足以讓雙薪家庭直接升級「大三房+雙車位」。以購買40坪住宅為例： 新竹竹北：90萬/坪×40坪=3,600萬元（頭期款720萬） 苗栗竹南：50萬/坪×40坪=2,000萬元（頭期...
安平土地創天價！建商5.7億獵地 未來推案恐上4字頭 台南安平區出現震撼性土地交易！位於永華路二段的「晶華養生館」基地，2月以總價5.7億元成交，換算每坪地價達99.2萬元，一舉創下安平區史上次高單價紀錄。值得關注的是，買家為北部建商正群建設，此舉不僅顯示建商對台南核心區位的看好，更預示未來推案價格可能直衝4字頭，改寫區域房價天花板。 地段布局 短期收租、長期開發雙贏 該筆土地面積574.75坪，屬住五用地，目前仍由養生館承租中。據業界估算，以周邊行情推算月租金約50萬元，年投報率約1%，雖不算高，但建商顯然更看重未來的開發價值。在地房仲透露，永華路二段素有「...
借名登記土地返還暗藏稅務地雷！新竹縣府揭「繼承返還」案例 許多民眾為節稅或家族協議，常將土地「借名登記」在親友名下，但新竹縣政府稅務局近日發出重磅提醒：即使透過法院判決返還土地，仍會被視為所有權移轉，必須繳納土地增值稅。近期就有繼承人因不諳法令，在取回祖先借名土地時，意外背負高額稅單的真實案例。 兄弟借名登記，繼承人反遭課重稅 稅務局揭露一樁典型糾紛：林先生2001年出資購地，為方便管理將土地登記在弟弟名下，但實際仍由自己使用。2021年林先生過世後，子女透過法院判決要回土地，卻被國稅局認定為「所有權移轉」，需按弟弟2001年取得土地時的公告現值計算土增稅，而...
市政路延伸通車倒數！七期房市再添動能 交通利多帶動區域升級 台中市重大交通建設「市政路延伸工程」迎來重大進展！第一標段（工業區一路至安和路）即將於5月完成驗收開放通車，這條全長750公尺、耗資23.8億元的道路，不僅能有效紓解台灣大道與朝馬路壅塞問題，更將成為七期重劃區的交通新動脈，進一步鞏固台中核心商業區的戰略地位。 分流效應＋捷運施工緩衝 建設局長陳大田指出，市政路延伸段通車後將發揮三大關鍵作用： 立即紓困：分流工業區一路30%車流，解決台灣大道上下班時段回堵問題 長期佈局：作為未來捷運藍線施工期間的主要替代道路，降低工程交通衝擊 路網升...
高雄學區宅逆勢突圍！科技新貴與教育移民催生「學區經濟圈」 當全台房市籠罩在觀望氛圍中，高雄卻上演一場「教育剛需」帶動的房市奇蹟。陽明國中、道明中學等傳統明星學區周邊房市持續火熱，更引人注目的是北部私校霸主康橋國際學校首度南進設校，尚未開學已掀起周邊置產潮，形成科技業投資、教育資源與房市連動的黃金三角。 公立明星學區夯 4字頭新案諧音梗搶市 在成熟商圈鳳山區，陽明國中周邊新案「靚陽明」均價站穩4字頭，主打「公立名校+生活機能」雙優勢，吸引跨區購屋的家長。歐美建設觀察，該區因土地稀缺，新案多採小基地開發，卻能創下單月銷售破5成的佳績。同屬熱門學區的道明中學周邊，建...
私校周邊「孟母宅」熱潮：頂級學區房成新世代資產配置 台灣正掀起一股「教育置產」風潮！隨著家長對教育資源的重視程度攀升，雙北七大明星私校周邊房市出現特殊現象：高資產家庭為縮短孩子通勤時間，直接在校區周邊購置「第二住宅」，這種兼具教育投資與資產保值功能的購屋模式，正在重塑都會區房市版圖。 大安區「學區豪宅」每坪破百萬 永慶房屋最新調查顯示，位於台北市大安區的延平中學周邊住宅，以平均單價112.8萬元、總價近5000萬元位居私校首選。該區段帝寶、仁愛吾彊等頂級豪宅林立，形成特殊的「學區豪宅圈」。 房產專家分析，這類購屋族群多具備三大特徵： 企業主或高階專...
戶籍暴增背後的囤房稅效應：台灣家庭結構正在「原子化」 最新戶籍統計揭露一個弔詭現象：全台設籍戶數衝上971萬戶的歷史新高，單月暴增44.5萬戶，但每戶平均人口卻跌破2.41人，創下史上最低紀錄。這波「戶數激增、人口稀釋」的浪潮，背後關鍵竟是今年上路的囤房稅2.0政策——為了節稅，全台多屋族正上演一場家庭戶籍的「分拆大戲」。 稅制催生的戶籍遷徙潮 囤房稅2.0規定，房屋要適用1.2%自住優惠稅率，必須在3月24日前完成本人、配偶或直系親屬設籍。這使得許多擁有數房產的家庭，趕在截止日前將子女、配偶戶籍分散遷入各房產。房仲業者透露，近期出現大量「20歲子女獨自立戶」...
大樓隔音差誰的錯？建築法規這樣規定，買房前必看！ 每天被樓上腳步聲、家具拖移聲吵得受不了嗎？這些困擾其實與建築設計息息相關。根據苗栗縣政府建築管理科說明，自2016年起，內政部已明文要求新建住宅必須符合防音標準，但多數人卻不知道自己的房子到底該有多「安靜」。 建築隔音三關鍵：牆壁、樓板都講究 現行《建築技術規則》將隔音設計分為三大類： 分間牆：房間與房間之間的隔牆，決定了你家臥室與客廳的私密性 分戶牆：戶與戶之間的防火隔音牆，影響鄰居吵架你聽不聽得到 分戶樓板：最關鍵卻常被忽略的設計，厚度與材質直接決定樓上小孩奔跑會不會讓你崩潰 ...