借名登記土地返還暗藏稅務地雷！新竹縣府揭「繼承返還」案例

許多民眾為節稅或家族協議，常將土地「借名登記」在親友名下，但新竹縣政府稅務局近日發出重磅提醒：即使透過法院判決返還土地，仍會被視為所有權移轉，必須繳納土地增值稅。近期就有繼承人因不諳法令，在取回祖先借名土地時，意外背負高額稅單的真實案例。

 

兄弟借名登記，繼承人反遭課重稅

稅務局揭露一樁典型糾紛：林先生2001年出資購地，為方便管理將土地登記在弟弟名下，但實際仍由自己使用。2021年林先生過世後，子女透過法院判決要回土地，卻被國稅局認定為「所有權移轉」，需按弟弟2001年取得土地時的公告現值計算土增稅，而非2021年繼承時的現值。由於20年間地價暴漲，這家人最終須補繳驚人稅款，形同「拿回自家地還要被課買賣稅」。

 

借名登記三大風險不可不知

稅務：返還時按「出名登記人取得年度」計算土增稅，若地價上漲多，稅金可能比預期高數十倍

繼承：借名人過世後，子孫繼承的是「債權」而非土地，需打官司才能取回，且仍要繳稅

保障：缺乏信託法保護，若出名人心生貪念或負債，土地可能遭查封拍賣

 

稅務局籲：三招自保

事前規劃：若有必要借名，應簽訂完整契約並公證，載明資金來源與權利歸屬

即時過戶：趁公告現值漲幅不大時儘早返還，降低稅負

替代方案：考慮以信託或預告登記等具法律保障的方式替代

 

新竹縣稅務局長強調，許多民眾誤以為「家族內部過戶」或「法院判決返還」就能免稅，但稅法只看所有權變動事實。尤其近年地價飆漲，借名登記後返還的稅負可能比直接贈與還高，呼籲民眾處理財產時務必諮詢專業人士，避免省了小錢卻賠上大筆稅金，甚至引發家族糾紛。圖／google map