高雄學區宅逆勢突圍！科技新貴與教育移民催生「學區經濟圈」

當全台房市籠罩在觀望氛圍中，高雄卻上演一場「教育剛需」帶動的房市奇蹟。陽明國中、道明中學等傳統明星學區周邊房市持續火熱，更引人注目的是北部私校霸主康橋國際學校首度南進設校，尚未開學已掀起周邊置產潮，形成科技業投資、教育資源與房市連動的黃金三角。

 

公立明星學區夯 4字頭新案諧音梗搶市

在成熟商圈鳳山區，陽明國中周邊新案「靚陽明」均價站穩4字頭，主打「公立名校+生活機能」雙優勢，吸引跨區購屋的家長。歐美建設觀察，該區因土地稀缺，新案多採小基地開發，卻能創下單月銷售破5成的佳績。同屬熱門學區的道明中學周邊，建商更巧妙以「知道明」為案名，鎖定重視天主教教育的家庭，展現學區宅的行銷新思維。

 

業界分析，這波公立學區宅買盤有三大特徵：

雙薪家庭為主，偏好2-3房電梯產品

重視步行10分鐘內到校的「零通勤」生活圈

願為學區支付15-20%房價溢價

 

康橋南遷引爆橋頭置產潮 科技家長超前部署

北部私校指標康橋國際學校選址橋頭科學園區旁，預計2026年開學，已引發科技族群「教育移民」效應。廣誠廣告董事長董上裕指出，該校具備雙語教學、國際課程優勢，且不受學區限制，吸引台積電工程師、橋科主管等高端客群。

 

值得注意的是，康橋校區所在的青埔特區，房價已出現明顯跳漲：

捷運青埔站周邊預售案「清璞」最高單價達47萬元

2024年Q1均價40.2萬元，較去年同期上漲12%

周邊3公里內新案多規劃25-45坪產品，鎖定小家庭

 

學區宅抗跌三關鍵：稀缺性、剛需性、外溢效應

房產專家歸納高雄學區宅逆勢上漲的底層邏輯：

稀缺效應：優質學校周邊可建地有限，陽明學區新案供給年減3成

科技紅利：橋科、台積電帶來高所得家庭，教育需求外溢至私校周邊

長期持有價值：明星學區租金收益穩定，道明中學周邊套房投報率達3.8%

 

這波「為教育而移動」的趨勢正改寫高雄房市地圖。從鳳山公立名校到橋頭國際私校，家長們用置產決策展現對下一代教育的投資決心，也讓學區宅成為動盪市況中的避險標的。隨著少子化時代來臨，這種「重質不重量」的教育資源競逐，可能進一步擴大優質學區與普通區的房價落差。圖／google map