買了帶租約的房子不讓看？別被「買賣不破租賃」唬住了！ 最近有位網友買了一間帶租約的四套房，看房時只能看外觀，現在要交屋了，賣方（剛好也是房仲）卻搬出「買賣不破租賃」當理由，不讓買家進屋內查看。這種代租約的房子其實很常見，但很多買家都被這句話給唬住了，以為真的不能看屋，結果交屋後才發現問題一堆。 首先要知道，「買賣不破租賃」是說租約對新房東繼續有效，不是說不能看房子！買方當然有權利在交屋前確認屋況，這是基本的知情權。房仲說什麼「不能強迫房客開門」根本是在推卸責任，他們本來就該幫忙協調看屋才對。 遇到這種不老實的賣方和仲介，你該這樣做： ...
買房貸款被要求綁壽險？代書說不保會變黑名單是真的嗎？ 最近有朋友問我，代書跟他說如果找特定銀行辦房貸，但最後沒跟銀行買房貸壽險，以後會被銀行列黑名單，是不是真的？這問題其實很多人在辦貸款時都遇過，今天就來講清楚，到底銀行能不能因為你不買保險就刁難你。 銀行真的會因為沒買保險就把你列黑名單嗎？ 答案是不會！ 根據金管會的規定，房貸壽險是「自願購買」的，銀行不能強迫你買，更不能因為你不買就拒絕貸款或把你列入黑名單。如果有人跟你說「不買保險貸款可能不會過」，那多半是業務員想衝業績的話術，不代表銀行真的會這樣做。 銀行的「黑名單」其實是...
好大的官威，管委會可以下令拆除我們買的空間嗎? 網友在臉書房房知識家社團提問 我們在十年前買了新竹這邊社區大樓。共4棟24層大樓。兩個電梯大都為一層四戶。少數為一層兩戶。一層兩戶的住戶因少了兩戶的面積，因此在梯間多了一個大約3坪的空間。原建商利用這空間做了個小倉庫並附上鎖，在交屋時一併移交給我們這些一層兩戶的住戶。十年來消防檢查和縣府公務檢查都合格。沒任何問題。歷屆管委會也都沒認為問題。突然這屆管委會新上任就認為這小儲藏室為非法要求繳回鑰匙給管委會並清空裡面所有物品。 社區這些有儲藏室的住戶在權狀登記時都比一層四戶沒儲藏室的住戶多10坪左右的權狀。想請問這屆管委會這樣...
房市行銷的泡沫化：當「破盤價」失去魔力之後 最近新板特區某建案打出「七折讓利」的促銷口號，卻意外踢到鐵板。這個號稱「總讓利十億元」的建案，不僅沒能創造搶購熱潮，反而引來市場一片質疑聲。這個現象值得玩味，它反映出台灣房市正在經歷一場深刻的轉型。 虛幻折扣的真相 仔細拆解這個「七折優惠」，會發現幾個有趣的矛盾點。首先，若真如建商所言是「破盤價」，為何前期購屋者毫無反應？按照常理，資產突然縮水三成，早該引發抗議潮。但市場靜悄悄，這說明所謂的「七折」很可能只是行銷話術。 其次，對照實價登錄數據，該建案成交價仍維持在區域行情範圍內。建商玩的其實是「定錨效...
楠梓後勁生活圈崛起！科技業帶動房市熱潮，交通綠地一次到位 楠梓後勁生活圈近年來快速發展，成為高雄房市的熱門區域之一。這裡不僅坐擁高雄科技大學楠梓校區的學術資源，周邊商圈也隨著學生與科技新貴的進駐而蓬勃成長。加上政府積極推動交通建設與重劃區開發，讓後勁生活圈的居住品質與便利性大幅提升，吸引許多購屋族與投資者的目光。 科技業進駐，帶動區域發展 台積電高雄廠（Fab 22）的進駐，為楠梓帶來龐大的就業機會與經濟動能。目前台積電2奈米廠區正在加緊建設，第一期已完成裝機，第二、三期也持續推進，總投資金額超過1.5兆元。為因應科技大廠帶來的交通需求，高雄市政府積極改善周邊...
永康車站北側工業用地重劃提升車站商圈生活新動能 台南市政府最近針對永康車站周邊的發展問題，提出了新的都市計畫變更，並已在今年3月3日正式公告實施。由於永康車站南側長期面臨發展空間不足的問題，加上附近飼料廠的異味困擾居民多年，市府決定將車站北側約11.7公頃的土地重新規劃，希望能改善環境品質，同時提升交通與生活機能。 這次的變更重點，是把原本的工業區土地轉型為更適合現代需求的用途。其中約6.8公頃將作為「產業專用區」，引進研發、工商服務、物流倉儲等產業，帶動地方經濟發展。另外也保留了一小塊地給中油公司作為清管站使用。其餘的土地則會用來興建公園、綠地、廣場和停車場，讓居...
2025台北市房市最新動態分析 台北市不動產市場在2024年第四季呈現「量縮價穩」的格局，反映出當前市場的特殊態勢。根據最新統計數據，在所謂「金龍海嘯」影響最劇烈的時期，台北市成屋及預售屋交易量均較前一季大幅減少近三成，這顯示市場觀望氣氛濃厚，買方出手意願明顯降低。 值得注意的是，儘管交易量大幅萎縮，但價格仍展現出相當的支撐力。成屋市場價格指數微幅上漲0.57%，達到130.71；預售屋市場平均單價更是一口氣上漲7萬元，季增率達6%，來到每坪126.9萬元的水準。這種「量價背離」的現象，反映出賣方對於價格的堅持程度。 深入分析各行政區表現，可以發現市...
2025 桃園楊梅房市的現況與展望 楊梅區近年確實成為桃園房市的新興熱點，其房價相較於桃園其他區域確實較為親民，這主要反映在幾個面向： 首先，從交通條件來看，楊梅擁有台鐵車站和國道交流道，對於需要往返雙北或新竹的上班族來說，確實提供了一個相對便利的通勤選擇。不過值得注意的是，通勤時間仍比桃園核心區域要長，這也成為影響居住選擇的重要因素。 其次，在房價表現上，楊梅確實維持在較為平實的水準。目前預售屋單價普遍落在3字頭，相較於青埔、中壢等區域確實較低。但也要看到，這樣的價格優勢是建立在生活機能、商業發展等條件相對較弱的基礎上。 從購屋族群...
桃園航空城計畫：大園客運園區的崛起與房市展望 桃園航空城計畫作為台灣近年規模最龐大的國家級都市開發案，正逐步從規劃階段邁入實質建設期。這個總面積達4,565公頃的巨型計畫，以桃園國際機場為核心，結合機場捷運沿線發展，預計將打造首都圈的新國際門戶。在整體計畫中，大園客運園區的發展尤其值得關注，其獨特的區位優勢與相對親民的房價，正吸引愈來愈多購屋者的目光。 區位優勢與發展潛力 大園客運園區位於航空城計畫的黃金鐵三角地帶，與桃園國際機場、青埔高鐵特區形成戰略發展區位。這個總面積約197.54公頃的重劃區，以住宅區為主要規劃，搭配三大景觀生態公園與興建中的大原體育園區...
農地被倒廢土竟要繳地價稅？納保官神救援，幫地主討公道！ 「我的農地被人偷倒土石，不能耕種就算了，政府還要跟我收地價稅？」 臺南一位林先生最近遇到這樣的煩惱。他原本擁有一塊免稅的農地，卻因為被人擅自傾倒外來土方，導致土地無法耕作，結果被臺南市財政稅務局改課地價稅。林先生覺得很冤枉，明明土地是被別人亂用的，為什麼稅金卻要自己扛？ 農地變廢土場，免稅優惠沒了 林先生的土地原本是合法農地，依照《土地稅法》規定，農地作農業使用可以課徵「田賦」（目前停徵，等同免稅）。但後來他的土地被人偷偷堆置土方，導致無法耕作，臺南市財政稅務局勘查後認定「未作農業使用」，因此改課「地價稅...
鳳山大東生活圈：文藝與便利交織的首購天堂 走在鳳山大東文化藝術中心周邊，你會感受到一種獨特的生活韻律。早晨，大東公園裡已有不少居民在晨跑；午後，藝術中心的展覽吸引文青駐足；傍晚時分，中山路商圈的夜市開始飄香。這個融合藝文氣息與市井活力的區域，正成為高雄首購族的新寵。 成熟便利的生活圈 大東生活圈最迷人的地方，在於它的「完整度」。這裡不像新興重劃區需要等待建設，而是已經發展成熟的居住環境。捷運橘線O13大東站就在藝術中心旁，搭車到市區只要15分鐘。鳳山車站與公車轉運站更強化了交通便利性，無論是上班通勤或是假日出遊都很方便。 日常採買完全不是問題，...
中和積穗房市觀察：老社區的新機會與挑戰 中和積穗地區，一個沒有捷運卻自帶濃厚生活感的舊城區，近年因為萬大線動工，開始吸引建商推案與購屋族的關注。這裡的房市就像一個低調的潛力股——沒有華麗的包裝，卻有扎實的生活機能，加上未來捷運的想像空間，讓房價默默往上爬。 積穗的生活魅力：老城區的便利日常 走在積穗的街道上，你會發現這裡的便利性完全不輸中和市中心。員山路、民樂路一帶早市熱鬧，全聯、傳統市場滿足日常採買，開車5分鐘就能到Costco中和店或環球購物中心，周末想運動，錦和運動公園和中和國民運動中心就在附近，甚至還有左岸河濱公園可以騎單車、散步。 交...