桃園首件防災都更啟動 正光花園新城海砂屋2028年重生 在0403花蓮強震後，全台建築安全意識高漲，桃園市推動的首件防災型都更案「正光花園新城」傳來重大進展。這座被判定為海砂屋長達28年的老舊社區，在市府全力輔導下，短短兩周內突破76%住戶同意門檻，本月正式啟動招商，預計2028年展開拆除重建，將成為桃園都市更新的重要里程碑。 海砂屋危機迫在眉睫 市府強力介入 正光花園新城自1996年被鑑定為海砂屋後，混凝土持續剝落、鋼筋外露鏽蝕，住戶雖早成立更新會，卻因意見分歧遲無進展。桃園住都中心今年聯合住宅處、建管處進駐社區，詳細說明「權利變換」、「搬遷獎勵金」等機制，...
財政部放寬外國人退稅期限 10年內皆可申請適用租稅協定 為提升國際投資友善環境，財政部近日修正《適用所得稅協定查核準則》，將外國納稅義務人申請適用所得稅協定的期限，從原本的5年延長至10年，並回溯適用2020年4月11日後的案件。此舉將使跨國企業及外籍人士在臺稅務規劃更具彈性，進一步優化臺灣的賦稅競爭力。 修法重點一次看 適用對象： 外國企業或個人（含臺商海外子公司）在臺灣取得所得，並已依規定扣繳或申報納稅者。 目前臺灣已與35國簽署全面性所得稅協定，包括日本、南韓、英國、德國等。 新舊制差異： 舊制：外國納稅人須在繳稅後5年...
百年照相館vs.道路拓寬 花蓮新城鄉的發展難題 花蓮新城鄉博愛路上，一棟承載百年記憶的「新城照相館」正面臨存亡危機。這棟被在地人視為文化地標的老建築，因鄉公所計畫拓寬道路、整頓國有地占用問題，被列入拆除名單，引發強烈反彈。這場「發展」與「保存」的拉鋸戰，凸顯地方建設的兩難困境。 18年未解的道路課題 這條爭議道路的故事要回溯到1979年。當時新秀都市計畫將博愛路劃為15米寬的3號道路，但多年來實際路寬僅12米。鄉公所2007年完成土地徵收後，卻遲未執行拓寬，成為內政部年年檢討的「未開闢道路」。 去年底，鄉公所終於爭取到1980萬元經費，打算將道...
4.58兆資金洪流無處去！「川普盲盒」效應引爆台灣經濟惡性循環 主計總處最新預測震撼市場，2025年台灣超額儲蓄將飆破4.58兆元，相當於全國GDP的17%，創下歷史新高。這筆足以買下3個台積電的巨額閒置資金，正暴露台灣經濟陷入「企業不敢投資、民眾不敢消費、窮人更窮」的結構性危機。 企業現金堆滿倉 「現在接單像在拆盲盒，根本不知道關稅大刀何時砍下。」亞太商工總會執行長邱達生直指，超額儲蓄中高達7成（約3.2兆）卡在企業帳上，尤其電子代工、傳統製造業者，面對川普可能對墨西哥、東南亞祭出的連鎖關稅效應，寧可讓資金閒置也不敢擴廠。 更驚人的是財富差距...
房貸利率衝破2.6%！公股銀緊縮放款 「這類人」恐貸不到 美國關稅大刀還沒砍下，台灣房市已先颳起寒風。公股銀行最新內部數據顯示，4月起新承作房貸利率將全面衝上2.4%~2.6%，創下近15年新高，更驚人的是，銀行開始鎖定「任職受關稅衝擊產業」的貸款人，半導體、電子代工、傳統製造業員工恐成拒往戶！ 利率飆升》跳漲至2.6% 「現在申請房貸，比去年底每月多付1,500元！」第一銀行內部統計，3月新承作房貸利率已達2.45%，華南銀行更預告4月將跳漲至2.6%。以貸款1,000萬元、30年期計算，利息總支出暴增逾60萬元，相當於吃掉一輛國產車。 更嚴...
公股銀示警：2025年「量縮價跌」成定局，偏遠區恐跌5%起跳 關稅大戰+央行信用管制七連發，加上買氣急凍，台灣房市正面臨關鍵轉折點。公股銀行高層一致預警，今年「交易量萎縮」已成行業共識，價格走勢則出現分歧，從「緩跌」到「高檔震盪」看法不一，但偏遠地區房價下修壓力尤為沉重，跌幅至少從5%起跳。 量能急凍！移轉棟數恐創6年新低 央行連續七波信用管制已見成效。最新數據顯示，2024年1至2月全台「建物買賣移轉棟數」僅39,222棟，較去年同期大減23.3%，衰退幅度驚人。公股銀更預估，2025年全年移轉棟數可能跌破30萬棟，下探28萬棟，創下2019年以來最低紀錄。...
「簽切結賣舊屋」真能躲過第二房限貸？銀行員吐實情：多數人最後都後悔了！ 最近市場傳出，只要簽一份「切結書」承諾一年內賣掉舊房子，買第二屋時就能避開央行規定的5成限貸，真的有這麼好康嗎？記者實際詢問多家銀行房貸專員，得到的答案卻是：「別傻了！央行抓得比你想的更嚴，10個申請有9個被打槍！」 「切結書」不是免死金牌 公股銀行直接拒收 一位不願具名的公股銀行主管透露，雖然央行規定有「例外條款」，允許換屋族簽切結書突破限貸，但實務上根本是「看得到吃不到」。「我們分行今年還沒通過任何一件，總行審核時就直接打回票，畢竟後續追蹤太麻煩，所以銀行寧可錯殺也不願被央行盯上。」 就連民營...
房仲收斡旋卻不公開？業者吐苦水：不是想黑箱，是怕交易破局 在房市買賣中，消費者最常遇到的狀況之一，就是付了斡旋金後，房仲卻不願意透露「是否有其他買家也在出價」，甚至連同公司的其他業務都不清楚狀況，讓不少人懷疑：「是不是被當肥羊？」但實際詢問業內房仲，他們也大吐苦水：「不是想隱瞞，是怕一公開，買賣雙方都亂了套！」 怕同業攔胡 也怕買賣方心理戰 一位不願具名的資深房仲透露，在非專任委託的情況下，同一個物件可能有多家房仲同時在銷售，如果A房仲收到一筆不錯的斡旋，但價格還沒談成，一旦提前曝光，很可能被其他同業「加價1%攔截」，導致原本的買方被迫加價，甚至最後...
【賣家心聲】降價500萬還被砍到骨折！屋主怒轟：買方出價前有做功課嗎？ 這年頭，賣房子比買房子還心累！一位屋主在網上大吐苦水，表示自己原本開價1,598萬，看到鄰居成交1,530萬後，主動降價到1,480萬想快點成交，結果買方出價竟然只有「1,000~1,200萬」，讓他傻眼直呼：「銀行鑑價都1,450萬以上，實價登錄也普遍1,400萬，這種出價是在開玩笑嗎？」 「我降價500萬，買方卻越出越低？」 這位屋主透露，自己一路讓利，從1,598萬降到1,398萬，甚至願意1,300萬成交，心想「少賺一點，未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」，結果買方不僅不領情，...
買房貸款不足糾紛！口頭承諾沒寫進合約，該如何補救？ 事件經過：弟弟兩個月前透過房仲買房，簽約時曾明確要求「貸款不到8成則合約無效」，但這項條件未被寫進正式合約，僅有口頭約定。如今銀行核貸僅7成，導致自備款不足，弟弟陷入可能違約的困境。 更關鍵的是，房仲已當面承認當時確實有這項口頭協議，家中監視器（小米鏡頭）也有錄到相關對話。 該如何解決？3大可行方案 1. 協商解約或調整交易條件 主張「意思表示瑕疵」 雖然合約未明載，但若仲介承認有口頭約定，且監視器畫面可佐證，可主張「雙方認知不同」，要求解除合約或重新議價。 ...
房仲3天幫買方成交卻遭砍服務費，這合理嗎？ 最近房仲圈有個熱門話題：有位房仲業務員只花3天就幫客戶買到房子，結果客戶不但沒感謝，反而要求減少服務費。這種情況讓很多房仲覺得很委屈，也引發大家討論：這樣的要求到底合不合理？ 其實這種狀況很常見。很多買家會覺得：「才3天就成交，房仲根本沒做什麼事，為什麼要付那麼多服務費？」但事實上，能夠快速成交反而更考驗房仲的專業能力。 想像一下，為什麼能這麼快成交？可能是因為這個房仲： 對市場行情非常了解，馬上就能判斷是不是好物件 跟屋主關係很好，能第一時間掌握最新資訊 談判技巧高超，能快速促成交易 犧牲休息時...
預售屋贈與子女「免稅額內」也要申報！專家詳解關鍵步驟與常見陷阱 最近不少父母想將預售屋合約轉讓給子女，卻對稅務問題一頭霧水。地政士嚴意情特別提醒，預售屋在完工前的贈與，價值計算是以「已實際繳納的款項」為準，而非房屋總價。即使金額在每人每年244萬元的免稅額內，也必須在30天內完成申報手續，否則可能面臨補稅及罰款。 ▍國稅局最新解釋：已繳款項才算數 國稅局近期接獲許多類似詢問，特別說明預售屋在完工前屬於「契約權利」，贈與價值應以「已實際支付金額」計算。舉例來說，若預售屋總價1,200萬元，父母已繳納200萬元工程款，將合約轉讓給子女時，贈與金額就是200萬元。 ...