46萬人選擇「一個人的幸福」！這區獨居戶年增11%背後的驚人真相 高雄正在上演一場「孤獨經濟」大爆發！最新數據顯示，全市獨居人口逼近47萬，相當於每5個高雄人就有1人選擇獨自生活。更驚人的是，橋頭區獨居人口一年暴增11.4%，這個數字背後藏著台積電帶來的居住革命... 北高雄成「獨活聖地」 科技新貴用薪水單寫新人生 走在楠梓、橋頭的街頭，隨處可見專為單身設計的15坪小宅建案。這些「台積電紅利區」正以驚人速度改變居住型態： 房價親民：800萬能買全新兩房，是左營的一半價 便利生活圈：全聯、超商、健身房步行10分鐘全到位 隱形福利：深夜下班不怕吵...
【房仲業大變天】住商砸重金搞AI！未來買房像在玩「房產版Tinder」？ 最近房仲業掀起一場數位革命！住商機構豪砸幾千萬，找來一堆科技公司聯手打造「AI智能成交系統」。這套系統厲害到什麼程度？聽說連客戶半夜滑手機看房的習慣都能分析，隔天業務員推薦的房子就像肚子裡的蛔蟲一樣精準！ 房仲寒冬來臨 靠AI殺出血路 住商總經理陳錫琮不諱言，現在房仲業真的不好混。自從政府打房加上美國關稅搞亂股市，整個市場冷到不行。最慘的是： 關門倒店的房仲比去年多3成 每個業務員平均成交數從6件掉到4.6件 新人三個月沒開單就撐不下去 「以前靠勤跑社區、發傳單還...
興富發苦熬16年終啃下2700坪黃金地！每坪單價挑戰150萬的三大關鍵 「這塊地整合時間比蓋101還久！」興富發集團終於在4月8日正式簽下南港路一段2700坪超級都更案，這個歷經16年馬拉松式整合的指標案，背後藏著許多不為人知的角力故事。該基地正對南港三鐵共構站，就像台北東區門戶計劃上的皇冠寶石，未來將誕生三棟22層摩天住宅，總銷262億元的龐大開發量體，勢必改寫南港房價天花板！ 都更奇蹟！地主分回63%的幕後秘辛 這塊燙金地段的合建分配比例令人咋舌： 地主豪取60-63%：遠高於市場常見的50-55% 建商僅拿37-40%：興富發為何願...
114年報稅必看！特別扣除額新制幫你聰明節稅 又到了5月報稅季，今年（113年度）綜合所得稅的特別扣除額有幾項重要調整，特別是取消幼兒學前扣除額的排富條款，讓更多家庭能夠受惠。日盈不動產 總經理 張惠山 整理以下關鍵扣除額項目，幫助你合法節稅。 一、薪資所得扣除額：最高可省21.8萬元 所有納稅人只要有薪資收入，基本可扣除21.8萬元。若你有職業相關支出（如制服、進修費用、工具購置等），且總額超過21.8萬元，可選擇「核實減除」，但各項支出不得超過薪資收入的3%，記得要保留相關單據。 二、長期照顧與身心障礙扣除額：最高33.8萬元 今年特別值得注意的是： ...
第一次買房 找代書幫忙辦房貸該注意什麼眉角？ 買房是人生大事，尤其是第一次購屋，對於貸款流程不太熟悉，難免會擔心聯徵次數太多影響信用評分。關於代書幫忙找房貸的方式，其實要看他們的作業習慣，但通常會分成以下幾種情況： 1. 代書怎麼幫你找房貸？ 一般來說，代書合作的銀行通常有固定幾家，他們會根據你的條件（收入、信用狀況、房屋鑑價等）先「初步評估」，再挑選2~3家利率較優惠的銀行送件。 情況A：先評估後送2家 有些代書會先向銀行口頭詢問你的貸款條件（利率、成數、寬限期等），確定適合後，再正式送2家銀行，避免聯徵被拉太多次。 情...
預售屋對保遇難題：該接受建商配合銀行，還是自己找更優惠利率？ 最近有位網友遇到預售屋對保的困擾，情況是這樣的：建商通知要辦理貸款對保，原本預計貸款1,030萬元，建商配合的三家銀行開出的利率大約是2.5%~2.6%，要求4月底前要決定選哪一家。 但現在家人願意贈與488萬元，這樣貸款金額就降到500萬元左右。網友很疑惑：「貸款金額變少後，是不是自己找銀行會更划算？」這個問題其實很多預售屋買家都遇過，讓我們來仔細分析。 先說結論：貸款金額降到500萬元後，確實值得自己多比較幾家銀行！**為什麼這麼說呢？因為銀行對不同貸款金額的利率方案差很多。建商配合的銀行雖然方...
【房仲豬隊友】好心仲介被雷隊友害慘！買房破局現形記！ 最近我遇到一個超扯的房仲雷包案例，簡直可以拍成職場災難片！事情是這樣的... 我好不容易看上一間夢想中的房子，負責的房仲小林非常認真，前前後後幫我跑了兩次斡旋。雖然我預算有限出的價格偏低，但小林還是很專業地幫我跟屋主周旋，完全沒有不耐煩。 就在第二次被退斡旋，我們正討論下一步策略時，突然殺出一個程咬金！一位自稱「資深前輩」的房仲硬要加入談話，這位老兄根本狀況外，一開口就暴雷： 「你們買方出這價格是在浪費大家時間啦！」 「知道我們為了你這案子多花多少精力嗎？」 （內心OS：啊不就你...
簽約當天被要求「全額付清仲介費」合理嗎？ 最近有位網友在買房知識家社團發文求助，表示自己剛成交一間中古屋，不僅服務費完全沒殺價，房仲更要求在支付簽約金的同時，必須將2%仲介服務費全數匯入履保帳戶。 更讓人不解的是，房仲趁他要離開時，才匆忙拿出一張「同意支付服務費」的單子要他簽名，當下來不及細看，事後也沒拿到副本。這樣的情況讓網友越想越不對勁：「服務都還沒完成，為什麼這時候就要付清？」究竟這樣的收費方式是否合理？遇到類似狀況該如何保障自身權益？ 賣厝阿明表示「這種做法對消費者很不利，等於是把所有風險都轉嫁到買方身上。」 建議合理做法有兩種： 第一種是簽約時先支付...
地震一直是一個讓人害怕的動詞， 然而最近緬甸8.2強震，差點搖到外婆橋.... . 但您知道嗎？ 真正殺人的不是地震， 而是那些『像威化餅乾一樣脆的建築』！ 而台灣~ 全台竟有101萬戶老屋超過50歲.... . 別擔心！這集的專題討論， 就會給您三樣救命工具： 1、房產七哥要揭發： #川普關稅大戰的海外投資死亡陷阱 2、結構技師戴雲發老師跟你說： #你家老宅安全嗎？ #老宅風險哩甘災 3、921地震後的建築革命.. 再加碼時下最夯 #都更危老議題 真心推薦可以大大的期待一下成片 ...
【換屋族注意】房屋交換也要繳稅！國稅局抓漏網之魚 他沒拿現金照樣被罰54萬 最近有位台北市民甲先生，以為用房子換房子不用繳稅，結果被國稅局抓包，補稅加罰款噴了54萬！財政部台北國稅局特別提醒，現在「以房換房」也要申報房地合一稅，而且期限只有短短30天，錯過就可能面臨重罰。 房屋交換的稅務陷阱 甲先生的案例很有警示性： 交易內容：2022年用A房（買價1800萬）換B房，約定價值1950萬 錯誤認知：以為沒拿現金就不用申報 國稅局算法： 成交價：1950萬（用市場行情認定） 減去：買入成本1800萬 減去：仲介費等費...
【新豐大開發】29公頃農地變黃金！松林營區解禁 山崎房市要起飛了？ 新竹縣新豐鄉山崎地區正在上演一場「土地變形記」！隨著人口爆炸式成長，縣府啟動10年來最大規模的都市計畫調整，其中最受矚目的就是： 松林營區解禁：1.9公頃軍事用地將變身商業區 農地大翻身：29公頃農業區要改建成住宅區和商場 埤塘保衛戰：地方人士疾呼保留百年水利遺產 人口暴增的煩惱！學校、馬路都不夠用了 「這裡的發展速度比高鐵還快！」縣府產發處官員感嘆，自從2015年上次通盤檢討後，山崎地區都市用地早已被搶光。現在連明新科大學區周邊都擠滿新建案，逼得縣府不得不把腦筋動到： ...
台南老牌飯店淪法拍！1.99億天價求售 專家曝「這價格」才值得撿 台南東區地標「亞帝大飯店」驚傳歇業法拍！這間在地經營26年的老牌飯店，4月9日將以1億9960萬元的驚人底價進行一拍，創下今年台南法拍市場最高總價紀錄。但專家卻直言：「這個價格根本是『觀光價』，投資人最好等到三拍再出手！」 32年老飯店淪法拍 現況曝光超震撼 走進這棟32年的「東門帝國大廈」，9~13樓的亞帝大飯店早已人去樓空。法院筆錄記載： 停水停電：所有設備無法運作 廢墟現場：遺留大量床組、電視、家具 驚人附贈：地下2樓12個停車位 特殊狀況：13樓竟有第三人「無償借...