房子是太太的，戶籍沒在裡面，可以使用6年400萬免稅額? 最近有對夫妻買房登記在太太名下，先生沒遷戶籍，結果6年後賣屋時才發現差點多繳65萬稅金！原來這跟政府「房地合一稅」的自用優惠有關，只要搞懂規則，簡單一個動作就能合法節稅。 關鍵在「戶籍」和「居住證明」 國稅局規定，想適用400萬免稅額和10%優惠稅率，必須符合： 6年內要有「本人、配偶或未成年子女」設籍（任選一個就行） 實際居住滿6年且沒出租 夫妻一輩子每6年只能用1次這個優惠 重點是「不一定要所有權人設籍」！像前面說的案例，雖然房子登記太太名字，但只要先生有遷戶籍進去住滿6年，...
千萬買房預算消失中！小資族買房最後機會 2024年房市就像坐雲霄飛車，上半年在新青安貸款助攻下熱到發燙，下半年卻被央行打房政策潑冷水。最慘的是小資族，現在想用1,000萬預算買預售屋，全台七都竟然只剩9個行政區能選，而且位置一個比一個偏遠！ 桃園觀音區默默衝上全國預售屋交易冠軍，全年成交1,335件，平均總價只要845萬，等於用台北市一間廁所的價格就能買到全新兩房。這裡的草漯重劃區更是神奇，建商專推幾十戶的小社區，總價壓在千萬內，吸引大批工業區上班族搶購。在地房仲透露：「很多台商回流帶來的工程師，與其花時間通勤，乾脆直接在這買房。」 不過從去年9月開...
科技新貴搬家！這些「鄉下地方」房價可以參考! 最近台南房市出現一個神奇現象：市區交易冷清清，但某些不起眼的蛋白區卻暗地發燒！原來是台積電工程師和科技新貴們，正用薪水默默改寫台灣的房市地圖... 台積電的「隱形選址學」 一位不願具名的台積電主管透露，公司擴廠其實有套「衛星理論」：以科學園區為核心，車程30分鐘內的鄉鎮都會被帶動。像台南的關廟、善化，高雄的橋頭、燕巢，這些過去沒人注意的地方，現在都成了工程師的熱門租購屋選擇。「我們廠區周邊10公里的房租，這三年已經漲了快5成！」 內行人才知道的3大黃金社區 善化「LM特區」：被工程師暱稱「台積...
台南房市急凍！第一季交易量暴跌近4成 唯獨這區逆勢成長 台南房市迎來寒冬！最新統計顯示，今年第一季土地買賣量慘跌近3成，建物交易更直接腰斬，只剩下關廟區異軍突起，成為全市唯一「雙成長」的亮點。這場房市冷風怎麼吹的？背後藏著哪些關鍵訊號？ 交易量雪崩式下滑 地政局公布數據讓人看了直搖頭：建物買賣棟數只剩4188棟，比去年同季少了快4成，創下近年新低。連房市熱區永康、安南都擋不住這波寒流，交易量直接砍半。專家點出三大殺手：「央行信用管制緊縮、房地合一稅2.0上路，再加上國際關稅戰攪局」，讓投資客縮手、自住客觀望。 關廟區成意外黑馬 在一片慘綠...
外商租稅鬆綁！退稅申請期限從5年延長至10年 財政部最新宣布，從4月10日起，外國企業和個人在台灣繳稅後，如果想適用租稅協定申請退稅，期限將從原本的5年一口氣延長到10年！這項變革讓跨國投資者大喊「超有感」，等於多了一倍時間可以盤點稅務規劃。 原來近年台灣陸續把各類稅務申報期限都放寬到10年，唯獨外國人適用租稅協定的期限卡在5年不動，常常發生外商發現可以適用優惠稅率時，卻已經超過申請期限的窘境。財政部這次順應潮流調整，就是要讓國際企業更能安心在台投資。 怎麼申請最有利？舉例來說，一家日本公司2023年在台灣分公司賺了1000萬，按20%扣繳200萬稅...
張惠山 300萬老人困「無電梯監獄」！高齡住宅危機 台灣正上演一場沉默的住宅危機——全台近300萬老年人，每天醒來面對的最大挑戰，竟然只是「走出家門」這麼簡單的事。最新調查顯示，這些銀髮族住的都是30年以上、沒有電梯的老公寓或透天厝，室內連基本的無障礙設施都沒有，讓「在家養老」變成「在家坐牢」。 群洋國際地產總 經理 張惠山 表示，全台屋齡超過30年的老宅已突破515萬戶，等於每1.8戶就有1戶是「高齡住宅」。雖然政府力推都更和危老重建，但速度根本追不上人口老化。現在內政部急推「老屋延壽計畫」，打算用補助管線更新、防水工程等小修小補來應急，卻被專家痛批「治標不治本」...
台北都更新制踢鐵板！南港居民怒轟：看得見吃不到 台北市力推「7599專案」要加速老屋更新，只要被劃進「公辦都更區」就能拿最高20%容積獎勵，聽起來很美好，但實際執行卻讓南港居民氣炸了！原來捷運站後排整片老舊公寓根本沒被劃入，反倒是沿街難整合的店面被優先列入，里長直接嗆：「這根本是看衰南港！」 都更地圖的荒謬現象 最讓居民不滿的是，現在劃定標準完全「本末倒置」。像昆陽站、後山埤站只有捷運第一排店面被劃入，這些區域店家產權複雜，整合難度高；反而是後排東新街、研究院路的老公寓住戶意願高，卻因為不在劃定範圍內，連申請資格都沒有。更新處坦言推行3年只有2案成功招商，問題...
報稅季必看！海外投資賺錢要繳稅嗎？一招教你算清「最低稅負」 最近財政部公布一項好消息，去年開始「最低稅負制」的免稅額門檻從670萬調高到750萬，今年5月報稅就能適用！這對有投資海外基金、債券，或是買賣未上市股票的人來說，可是能省下不少稅金。但到底什麼情況下會用到這個制度？讓我們用最簡單的方式說給你聽。 想像你去年投資海外賺了錢，或是賣掉未上市股票有獲利，這些收入加起來如果超過100萬，就要注意了！政府為了避免高收入族群透過海外投資避稅，特別設計了「最低稅負制」。簡單來說，就是把這些特殊收入加總，扣掉750萬免稅額後，剩下的部分要課20%的稅。最後再跟一般綜所稅比較...
房貸族必看！央行總裁悄悄透露的「利率玄機」 最近央行總裁楊金龍的談話，其實藏著事關每位房貸族荷包的重要訊號！就像醫生看診時的專業術語，央行總裁每句話背後都有「利率密碼」，現在就來幫大家破解這些關鍵線索。 楊金龍在報告中提到關稅戰可能拖累經濟成長時，特別強調會「檢視信用管制措施」——這其實是在暗示，如果經濟真的被拖累，央行可能會調整現行的房市管制，甚至考慮降息來刺激經濟。但要注意的是，他同時也提到「通膨壓力仍在」，所以利率要動也不會太急，就像開車遇到紅燈會先減速，不會突然急煞。 比較各國央行的動作更有趣。美國聯準會現在陷入兩難：要壓制通膨就得維持高利率...
關稅戰開打！楊金龍示警：房市、物價恐遭「間接衝擊」 今天央行總裁楊金龍到立法院報告，直接點名美國對等關稅可能引發一連串經濟風暴！雖然表面上關稅是貿易問題，但這記重拳很可能透過「經濟成長放緩→就業市場冷卻→購屋信心下滑」的連鎖反應，間接讓房市跟著受寒。 央行報告透露，這次關稅稅率比預期還兇猛，已經引發各國報復性措施，全球經濟踩剎車的風險越來越高。最麻煩的是，就算台灣電子產品競爭力強，但美國消費者如果因為通膨縮緊荷包，訂單照樣會減少；傳統產業更慘，直接面臨其他低關稅國家的價格戰。高盛甚至預估，這波關稅戰可能讓台灣經濟成長率掉0.4%到1%，等於蒸發好幾百億產值！ ...
社宅進度大落後！板橋4建案「蓋到一半卡關」 住都急祭鐵腕措施 最近立委突檢新北板橋的社會住宅工地，結果發現一個驚人狀況—5個案子中有4個嚴重落後，進度整整慢了30%以上！這些名字聽起來很溫馨的「好室」系列，包括稚匯好室、懷石好室等，現在卻變成「歹戲拖棚」，讓立委氣得直跳腳，當場質問主管機關：「為什麼不照合約解約？」 面對質疑，住都中心趕緊解釋，其實全台還有4萬戶社宅正在蓋，整體來說進度是超前的。但板橋這幾案特別倒楣，先是遇到疫情攪局，後來又碰上缺工缺料，加上包商自己管理出問題，才會一拖再拖。現在住都已經拿出鐵腕手段，不僅派專人每天盯場，還改成「做完才給錢」的模式，逼...
房市大地震！建商大老突襲「砍價3成」 新板特區驚現7折房 最近房市颳起一陣「讓利風暴」，甲山林集團董事長祝文宇突然丟出震撼彈，宣布板橋新案「濱河帝景」直接砍到新板特區的7折價，總銷90億元的案子瞬間變成「破盤大拍賣」。這記重拳不僅讓業界傻眼，更讓準備買房的民眾眼睛一亮：「難道房價真的要鬆動了？」 這位被稱為「讓利祖師爺」的建商大老可不是第一次出手。早在10年前房市低迷時，他就曾用「江翠ONE」的3字頭房價轟動市場，現在眼看央行打房、股市暴跌，加上全球關稅戰火延燒，祝文宇再度跳出來喊話：「今年我們推的千億案子全部讓利，區域行情6折起！」擺明就是要用價格戰殺出一條血路。...