三月簽約四月送貸被卡？銀行老手教你破解「滿水位」危機！ 最近有位朋友遇到麻煩事：3月底剛簽約買房，4月初申請房貸時，銀行卻說「額度滿了要排隊」。這下可急壞了，萬一貸款下不來，不僅可能違約，還得賠上一筆違約金。 好在有熱心網友分享實戰經驗，其中兩位銀行老手的建議特別有用： 第一個網友說：「別傻等！馬上換別家銀行，現在審核很嚴，利率高一點也沒關係，先貸到再說，以後再轉貸就好。」 第二個網友補充：「同一家銀行的不同分行，額度可能不一樣！有些分行業績壓力大，說不定還有額度，多問幾家準沒錯。」 該怎麼做最有效？ 立刻行動，別拖！銀行額度說滿就...
114年報稅必看！特別扣除額新制幫你聰明節稅 又到了5月報稅季，今年（113年度）綜合所得稅的特別扣除額有幾項重要調整，特別是取消幼兒學前扣除額的排富條款，讓更多家庭能夠受惠。日盈不動產 總經理 張惠山 整理以下關鍵扣除額項目，幫助你合法節稅。 一、薪資所得扣除額：最高可省21.8萬元 所有納稅人只要有薪資收入，基本可扣除21.8萬元。若你有職業相關支出（如制服、進修費用、工具購置等），且總額超過21.8萬元，可選擇「核實減除」，但各項支出不得超過薪資收入的3%，記得要保留相關單據。 二、長期照顧與身心障礙扣除額：最高33.8萬元 今年特別值得注意的是： 身心障礙者：...
當老公寓單價超越新成屋，我們到底在買什麼？ 走在市區街頭，那些斑駁的公寓外牆上掛著的售價牌，總讓人忍不住駐足思考。這些屋齡動輒三、四十年的老房子，憑什麼開價比某些的嶄新大樓還要高？這背後反映的，或許是整個世代對居住正義的集體失落。 老公寓的高單價，本質上是個荒謬的數學題。 我們用天價買下的，其實是「便利性」的期貨。為了十分鐘就能走到捷運站，為了孩子能讀明星學區，我們甘願住在需要爬五層樓、半夜可能漏水的老房子裡。這種交易，說穿了是用生活品質換取地段優勢的無奈妥協。 都更夢成了支撐老屋價格的最大幻覺。 多數人買下老屋時，心裡都藏著一張重建後的...
台北破百老房越舊越搶手？潘子王舉手! 大家都說老公寓不能買，但走一趟台北市中心，你會發現這些三、四十年的老房子不但沒降價，反而一坪開價80萬起跳，明星學區的甚至突破百萬。更讓人驚訝的是，這些老房子成交速度還不慢，到底誰在買？ 老屋價值：地段還是王道 在台北蛋黃區，老公寓的最大本錢就是「位置」。同樣的預算，在郊區也許能買到全新電梯大樓，但在大安、中正這些精華地段，只能選擇屋齡30年以上的公寓。對許多買家來說，寧願住得小一點、舊一點，也要卡位好地段，這才是真正的「資產保值」。 三種買家需求 仔細觀察這些成交案例，會發現主要買家分三種需求： ...
股災銀行雨天收傘！你的貸款被卡了嗎？ 網友在買房知識家臉書社團PO文，這幾天全球股市劇烈震盪，沒想到連已經完成對保的房貸也受到波及。原本銀行經辦明確告知四月初就會撥款，卻因為這場股災打亂全盤計畫，現在撥款時間變得遙遙無期。更讓人焦慮的是，銀行竟然建議網友「再去別家問問看」，等於一切都要重來，不僅流程麻煩，還可能無法維持原本談好的貸款條件。遇到這種情況，究竟該繼續等待，還是趕緊另尋他路？ 為什麼股災會影響撥款？ 銀行風險意識升高 當股市大幅下跌時，銀行會立即緊縮風險性資產的放貸政策。即使已完成對保，若銀行評估整體經濟環境惡化，可能重新審核所有待撥...
南科擴編：生態與科技並重的沙崙科學園區計畫 由於南科台南園區前三期土地已趨飽和，為持續支持產業發展，南科管理局選定歸仁區台糖沙崙農場，籌設兼具環保與科技發展的「生態科學園區」（南科四期）。這項計畫不僅著眼於產業用地需求，更強調生態永續，希望在高科技發展與環境保護之間取得平衡。 區位優勢帶動產業群聚 南科四期基地約500公頃，緊鄰高鐵台南站與沙崙智慧綠能科學城，交通便利，加上周邊已有中研院、工研院、陽明交通大學等學研機構進駐，形成完整的產學研聚落。台南市都發局長林榮川表示，此區生活機能逐步完善，對半導體、綠能、生技等高科技產業極具吸引力。 大南科...
【12兆國產解密】全台1/4土地國家的！林務局手握「16.7個台北市」 財政部最新公布的國有財產總目錄，揭開台灣最龐大地主的神秘面紗。這份報告顯示，政府手中握有的資產總值突破12兆元，相當於台積電市值的2.5倍！其中光是國有土地就佔全台面積1/4，市值更驚人達到27.3兆元——這個數字足以買下整個荷蘭的國土。 國產分布驚人真相 總值12兆元：可蓋12座台北101（造價約1,000億/座） 土地面積224萬公頃：等於6.3個台灣本島大小 隱形市值27.3兆：按市價估算可還清國債13次（2023年國債約2.1兆） 五大「地表最強」管理機...
【台北地政新掌門】「詐騙剋星」王瑞雲接棒！預售屋AI全面升級 台北市政府再現人事大地震！素有「地面師殺手」之稱的副局長王瑞雲，正式接掌地政局長大位。這位從基層磨練20年的地政老將，最著名的戰功就是破獲1.4億遺產詐騙集團，如今她將帶著三大科技武器，全面升級台北房市安全網。 新局長的三把「數位利劍」 AI契約偵測系統「Hi Landy」2.0 升級版將新增「紅燈條款」自動警示，預售屋合約中的不平等條款無所遁形，就像有個地政專家24小時幫你把關。 跨縣市地籍ATM 未來在北市就能領取桃園、台中的土地謄本，操作如同便利超商取款，再也不用跨縣市奔波。...
一站之差省下千萬！北捷「CP值最高」相鄰站點大公開 想住捷運旁又怕預算爆炸？其實只要多坐「一站」，就能找到房價打6折的黃金地段！永慶房屋研展中心最新調查發現，台北捷運有5組相鄰站點，平均價差最高達35萬/坪，等於買30坪就能現省千萬頭期款！ 驚人價差TOP1：古亭站 vs 頂溪站（省下1台保時捷） 古亭站：96.1萬/坪（雙線交會+師大商圈） 頂溪站：61.8萬/坪（一站進北市+樂華夜市） 魔幻差距：34.3萬/坪｜5分鐘車程差 「頂溪站根本是北市門牌破解版！」在地房仲透露，這裡用中和價買到「過個橋就到中正區」的便利，永和路二段還有每坪4字頭...
39萬「雙貸族」生死保衛戰：當房貸寬限期遇上史詩級股災 台股血流成河的畫面背後，一場更可怕的連鎖反應正在蔓延！最新數據顯示，全台39萬「房貸+信貸」雙貸族正面臨完美風暴——股票斷頭、房貸寬限期結束、銀行緊縮銀根，這三大殺手同時來襲，讓許多家庭陷入「賣股還是賣房」的終極抉擇... 雙貸族驚人真相：每月扛7.2萬還款 聯徵中心揭露殘酷數字： 平均房貸612萬：30年期本息攤，月繳約2.3萬 平均信貸110萬：7年期利率5%，月繳近1.5萬 總負債722萬：每月還款逼近4萬大關 「這還不包含股票融資、車貸和其他消費貸！」財務顧問驚呼，許多雙貸...
【房市風向球】央行按兵不動的背後：一場「軟著陸」的高難度平衡術 2025年開春，房市就像走鋼索的人——央行在3月理監事會議上決定不推出第八波信用管制，但手中仍緊握「金檢」這條安全繩。這場看似平靜的決策背後，其實藏著比戲劇更精彩的金融角力... 央行的「三不政策」暗藏玄機 不加碼打房：第七波管制已讓建商倒一片，再緊縮恐引發交屋海嘯 不放鬆監管：專案金檢持續掃蕩，銀行放貸像過安檢般嚴格 不越紅線：死守《銀行法》72-2條，讓不動產貸款占比穩在36%警戒線下 「這就像讓高血壓病人慢慢減藥，突然停藥會中風，下猛藥又怕腎衰竭。」。 交屋...
敦南SOGO將變身33層豪宅！每坪230萬的「東區門牌」最後上車機會？ 陪伴台北人30多年的SOGO敦南館，即將在年底熄燈後華麗轉身！最新都市計畫揭露，這塊精華地段將改建為114戶的超級豪宅，每坪開價直逼230萬元，等於一間25坪小宅就要價近6千萬。這場都更盛宴背後，藏著建商豪賭台北頂級市場的驚人盤算... 黃金地段的完美變身計畫 鑽石級基地：940坪方正土地，私有地佔比99.98%（國有地僅0.02%） 摩天規格：33層地標建築，總樓地板面積1.36萬坪（相當於2.5座101觀景台） 豪華配置：114戶住宅+2戶精品商鋪，車位每個450萬起跳 ...