買新房設籍「舊戶籍自動消失」？內行揭真相：不用再跑戶政 但這2件事沒注意會虧大

財經中心／綜合報導

買新房搬家後，你還在傻傻跑回舊戶籍地辦遷出嗎？內行揭密：根本不用！ 只要在新地址辦好遷入，舊戶籍的本人資料就會同步移出，不必再多跑一趟戶政事務所。不過，有兩件事沒注意，小心自住稅率飛了！

新地址辦遷入 舊戶籍自動掰掰

很多人以為搬家後要回舊戶籍地辦遷出，其實這是誤會。同一個人只能有一個戶籍地址，新地址完成遷入後，戶籍就以新地址為準，原本地址不會再保留本人戶籍。

從不同鄉、鎮、市、區搬到新地址，辦理的是遷入登記；如果是在同一個鄉、鎮、市、區裡換地址，則辦理住址變更登記。不管是哪一種，只要戶籍完成變更，新地址就會取代舊地址，原本戶籍不需要自己再辦一次遷出。

家人戶籍不會一起被搬走

要注意的是，你遷到新房，只會變更你自己的戶籍。原本地址如果還有父母、配偶、子女或其他家人，他們還是留在原本戶籍。

如果原本戶長搬走，但家人繼續設籍在原地址，就可能需要另外處理戶長變更。全家一起遷到新地址，原本那一戶才會因為全戶遷出而消滅。

房子過戶≠戶籍自動遷入 小心搞混

房屋完成過戶，只代表產權已經移轉到新屋主名下，戶籍不會因為買房過戶就自動搬過去。要把戶籍設在新房，還是要另外辦理遷入或住址變更。這點跟之後申請自住房屋稅、地價稅優惠也有關係。

舊房自住資格要另外算 沒注意恐虧大

如果同時有舊房和新房，戶籍搬到新房後，舊房能不能繼續享有自住優惠，要看實際條件：

• 房屋稅：看本人、配偶及未成年子女名下的房屋數量、戶籍及實際居住情況。
• 地價稅自用住宅用地2‰優惠：看土地所有權人本人、配偶或直系親屬是否設籍，還要確認房屋沒有出租、沒有營業使用。

所以戶籍搬走之後，稅率不一定立刻全部改變，還是要看家庭成員怎麼設籍，以及房屋實際怎麼使用。

M編提醒：

新房完成設籍後，原戶籍地的本人資料會同步移出，不需要再另外辦一次遷出。但如果手上同時有兩間房，還想保留自住稅率，就要一起檢查配偶、未成年子女、直系親屬的戶籍安排。

戶籍只能有一個地址，自住優惠則要看整體家庭與房屋使用條件。 搞錯的話，小心多繳稅金還不自知！

關鍵字： 新房設籍、戶籍遷入、戶籍遷出、住址變更、自住房屋稅、地價稅2‰、自用住宅用地、買房戶籍、戶政事務所、M傳媒