我想轉貸怎麼辦? 專家教你避開違約金3大關鍵！ 許多人背了房貸後才發現利率不夠優惠，想換銀行卻怕被罰錢，或是搞不懂轉貸流程。其實只要掌握「綁約期」、「手續費」和「利率精算」3大重點，就能無痛轉貸、輕鬆省錢。 一、房貸轉貸的基本概念 什麼是「轉貸」？ 就是將原本A銀行的房貸，整筆轉移到B銀行，由B銀行幫你還清A銀行的貸款，之後你改繳錢給B銀行。 重點： 轉貸不需要「增貸」（不增加貸款金額），純粹是換一家銀行。 為什麼要轉貸？ 常見原因： 降低利率：新銀行提供更優惠的利率。 減輕月付金：拉長還款年限，降低每月...
預售屋交屋後，銀行估價竟比買價低200萬！內行人教你3招自救 買預售屋最怕遇到交屋時銀行鑑價跟不上買價，這就像你去買東西，店家說價值1000塊，但銀行只肯認800塊，這時候就會出現尷尬的狀況。讓我用最生活化的方式告訴你會發生什麼事，以及該怎麼應對。 想像你三年前買了一戶預售屋，總價1000萬，當初算得好好的，自備款200萬、貸款800萬，每個月還款金額都在預算內。好不容易等到要交屋了，銀行派人來估價，結果估價師左看右看，最後只肯認這間房子值800萬。這下問題就來了！ 銀行貸款有個潛規則：他們會比較「成交價」和「鑑價」，然後選比較低的那個來計算貸款成數...
簽約後才發現買貴了，該硬著頭皮買下去還是賠違約金？ 買房是人生大事，簽約後才發現買貴了真的會讓人很焦慮。這種時候先別慌，我們一步一步來分析該怎麼辦。 首先，你要先確認是不是真的買貴了。很多人簽完約就會開始懷疑自己，這很正常。你可以上實價登錄網站查查看同社區最近的成交價，或是問問附近房仲現在的行情。如果發現只是比別人貴個幾十萬，那其實還在合理範圍內，畢竟每間房子的樓層、面向都不一樣，價格本來就會有差異。 如果真的確定買貴了，而且貴不少，這時候就要認真考慮要不要繼續履行合約。如果你買的是預售屋，違約的話最多要賠總價的15%，中古屋則是定金會被沒收。聽起來...
外配拚出頭！越南媽媽來台10年 靠清潔工作買下人生第一間房 語言不通、從零開始，她靠3招理財翻身：台灣是我的家 台灣有越來越多外籍配偶（外配）靠著辛勤工作與聰明理財，成功買房置產，落 地生根。來自越南的阮氏秋（38歲），10年前嫁來台灣時一句中文都不會，從工廠作業員、清潔工做起，如今不僅開設自己的清潔公司，更在新北市買下兩房公寓。她的故事，鼓舞許多同樣在台打拚的新住民。 從月薪2萬到創業當老闆 外配的台灣奮鬥記 阮氏秋回憶，剛來台灣時因語言不通，只能做低薪的體力活，「那時候每天工作12小時，月薪不到2萬，連租房子都很困難。」但她不放棄，利用下班時間...
等房價跌的人都哭了！內行人專挑「這種時候」進場砍到見骨 這年頭大家都在等房價下跌，但真相是——房市就像一鍋溫水煮青蛙，等你有感覺降溫時，可能早就錯過買房時機。我認識一位在台中打拼的咖啡店老闆阿凱，他從八年前就開始等房價崩盤，結果眼睜睜看著北屯區房價從每坪20萬漲到40萬，去年終於死心用市價買了間老公寓。直到某天聽客人聊起「股災撿房術」，他才驚覺原來自己白白浪費了黃金八年...... 股災來臨時，才是砍價好時機 去年美股暴跌那陣子，我朋友小林趁亂在竹科附近買到一間工程師急售的兩房。屋主因融資斷頭，開價直接比半年前成交價低15%。 房仲原本還想拿「實價登錄」...
《貿易戰下的房市走向》資金避險vs.經濟寒流 關鍵3指標決定漲跌 貿易戰開打引發股市重挫，房市究竟會成為資金的避風港，還是跟著股市陪葬？這問題沒有標準答案，但可從三大關鍵指標預測走向： 一、歷史經驗：兩種劇本都發生過 2008金融海嘯模式 股市房市雙雙崩跌（美國房價暴跌35%） 觸發條件：經濟全面衰退+失業率飆升+次貸違約 2020疫情模式 股市V轉後房市暴漲（台灣房價漲幅逾20%） 觸發條件：央行降息+熱錢氾濫+低利環境 二、本次貿易戰的3大觀察點 資金流向監測 若股市大跌但「美元指數同步走弱」→ 熱...
張惠山《關稅戰的房市新局》避險資金vs.經濟寒流 台灣房價走向解析 美國前總統川普重啟關稅戰，WTO預測全球貿易量恐從成長3%逆轉為衰退1%，這波經濟衝擊正引發連鎖效應。群洋國際地產總經理 張惠山 表示，值得關注的是當股市劇烈震盪之際，台灣房市可能意外獲得喘息空間，但也警告，這次情況與過往金融危機截然不同，房價難複製「V型反轉」劇本。 歷史教訓：金融海嘯後的房市悖論 回顧2008年金融海嘯，全球經濟負成長期間，台灣房價卻展現驚人韌性。根據內政部住宅價格指數，全國房價僅在2015-2017年間出現溫和修正，2020年疫情爆發後更逆勢創高。這種「股房脫鉤」現象，源...
《租約到期後，提前1個月說不租竟被扣押金？房東這樣做合法嗎？》 網友在臉書買房知識家社團發問，我的租約到期沒有續約，現在屬於不動期租約狀態，我跟房東提前一個月說要終止租約，房東說因為是不定期租約，要提前二個月終止，現在要扣我押金做賠償，合理嗎? 賣厝阿明表示，網友遇到的狀況是許多租客的痛！租約到期後，若沒有重新簽約，法律上會自動變成「不定期租賃」，這時候要終止租約，確實有特別規定。 關鍵解答：你的情況適用「提前1個月告知」 若原合約有寫明「到期後自動續約」： 要依照合約規定的「提前告知期限」（租約定協化契約規範，提前一個月告知即可） 但若合約...
房仲變臉比翻書快？下斡旋後想反悔 專家教你3招漂亮脫身 這種「簽約前當你是寶，簽約後當你是草」的房仲戲碼每天都在上演！別擔心，你絕對有權力反悔，而且還能讓房仲乖乖把斡旋金吐回來。 ▍房仲態度大轉變的真相 「有人在排隊」99%是話術 房仲最愛用這招製造急迫感，事實上如果真有那麼多人搶，他們根本懶得回頭挽留你。 變臉是業界慣用伎倆 先對你畢恭畢敬是為了讓你下斡旋，態度變差是因為覺得「這客戶很難搞」，等你說要退斡又裝熱情，純粹是怕到手的佣金飛了。 ▍這樣退斡旋最聰明 立刻書面通知 用LINE...
台南乙種工業地沒路權也能賣？揭密3種隱形買家搶購真相 網友在買房知識家社團發問，自己家在台南有塊70坪乙種工業地，卻卡在不臨路的尷尬位置，是不是覺得這塊地要變「祖傳土地」了？... 別擔心！其實這種土地暗藏玄機，專門有四種買家會搶著要，甚至可能讓你賣得比臨路地還賺！ ▍第一步：搞懂你的地到底多值錢 先去台南地政事務所申請「土地謄本」和「地籍圖」，花幾十塊錢就能知道： 你的地是真的被包圍，還是有隱藏小路可以走 隔壁地主是誰（說不定人家早就想買你的地來擴廠） 有沒有既成道路可以借用（有些路沒登記但大家走了幾十年，法律上算合法） 萬一真...
才住一年就漏水！建商拖兩個月不修好，專家教你這樣討賠償 剛買的全新透天厝才住一年，一樓廁所就開始漏水，這已經夠讓人生氣了！更誇張的是，建商來修理居然從二樓廁所地板亂鑽一通，修了兩個月還沒修好，中間只來三次，每次都要等兩週，搞得家裡兩個廁所都不能用，這口氣怎麼吞得下去？ ▍建商這樣拖，絕對有問題！ 一般來說，新房子有保固期，建商應該要積極處理才對。像這種簡單的漏水問題，正常7到14天就該修好，就算要打掉磁磚重做防水，一個月內也該完工。你的案子拖了兩個月，建商明顯是在擺爛！ ▍這些證據先收好，一個都不能少 拍照存證：把施工現場、漏水情況都拍下...
氣到想翻桌！下斡被仲介硬加100萬該怎麼辦？內行人教你見招拆招 最近想買房的朋友一定遇過這種狀況：明明自己誠心出價，仲介卻拼命要你加價，還搬出一堆理由說服你，讓人越談越火大！就像這位網友的遭遇，原本下斡1700萬，仲介二話不說直接改成1800萬，還不准參考最新實價登錄，根本是把買方當肥羊宰啊！ ▍斡旋金可以撤嗎？關鍵在這時間點 首先別擔心，斡旋金在屋主還沒點頭前隨時可以撤！只要白紙黑字（甚至LINE訊息也行）明白告訴仲介「我不玩了」，他們就得乖乖把錢還你。不過要小心，有些仲介會故意拖時間，假裝屋主正在考慮，其實是想逼你加價。這時候態度一定要硬起來，直接說「現在...