升息打房是解方還是災難？專家直言：別讓正義感燒光就業市場

【M傳媒房產中心／專題報導】

「升息不能讓社會更公平，它只是換一種方式，讓更多人痛」 中壢房仲犀利剖析升息背後真相，點出台灣經濟的艱難平衡

 

低利率環境下的台灣經濟現實

近期關於央行是否應該升息打房的討論在網路上沸沸揚揚，一位來自中壢的房仲卻提出了截然不同的觀點，直言那些喊著升息打房的人，「實際上，只是想讓別人變窮，好讓自己能買」。

中壢房仲指出，雖然目前台灣的政策利率僅有2%，但這其實是台灣經濟能承受的極限。如果貿然將利率升到4%或5%，恐怕將導致數十萬人失業的嚴重後果。這樣的擔憂並非空穴來風，因為台灣中小企業佔全部企業的97.6%，這些企業的平均淨利率本來就相當微薄。

 

升息衝擊的不只是房市，更是就業市場

中壢房仲分析，如果央行升息2%，企業貸款利率將從目前的2.44%飆升到4.4%以上。對利潤微薄的台灣中小企業來說，這樣的資金成本增加將是致命一擊，「代表一升息，老闆連薪水都不夠付」。

他犀利地指出：「你想讓房價跌，但房價的血液是企業現金流。當企業不再發薪水，你還有什麼錢買房？」這句話直接點出了升息政策可能帶來的矛盾現象，即使房價下跌，失業的民眾也無力購屋。

 

低利率是台灣高儲蓄率的必然結果

從數據來看，2000年到2025年間，台灣平均政策利率只有1.77%，十年期公債殖利率1.67%，一年期定存利率約1.77%。中壢房仲解釋，這種低利率環境與台灣的高儲蓄率密切相關。

2022年台灣國民儲蓄率高達37.6%，意味著全國每賺100塊，就有37塊被鎖在銀行裡動不了。面對「錢太多、投資太少」的狀況，央行只能透過壓低利率來促進資金流動。睡貓警告：「你以為升息能救公平，結果，只會讓這些錢全躺在帳上，企業不敢投資、工人領不到薪。」

 

升息將直接衝擊家庭生計

根據金管會資料，全台房貸餘額超過10.5兆元，每升息1%，等於全體房貸戶每年多付1050億元利息。同時，央行統計顯示，台灣家庭負債佔可支配所得超過170%。中壢房仲直言：「代表只要升息太快，就會有一堆人連房都守不住。你以為房價會跌，結果先跌的是你家的生活品質。」這種連鎖反應往往被升息支持者所忽略。

 

中壢房仲引用國際經驗佐證他的觀點：

2015-2019年間美國升息四次，雖然房價下跌，但股市蒸發了6兆美元，滿大街都是失業人口；1997年亞洲金融風暴前，韓國利率飆升至12%，房價確實跌了，但企業倒了三分之一，失業率衝上8%。他反問：「你想要台灣也來一次嗎？當房價真的跌了，你有錢接盤嗎？還是一起去領失業補助？」這些問題尖銳地指向了升息支持者可能未曾深思的後果。

 

中壢房仲總結他的觀點：「升息不能讓社會更公平，它只是換一種方式，讓更多人痛。你喊的不是正義，是希望別人破產，好讓你上車。」這番話點出了住房問題的複雜性，以及簡單政策方案可能帶來的意外後果。在房價高漲的時代，尋求解決方案的同時，或許我們更需要全面思考各種政策可能帶來的連鎖反應，避免在追求公平的過程中，反而造成更大的災難。