竹北房市熱點曝光！中華路、科大二街成首購族新寵

【M傳媒房產中心／主題報導】

竹北房市戰火正熱，兩條神祕路段竟成為工程師與首購族搶進的黃金地段！

「我想在竹北找個家，但動輒千萬的房價讓人卻步……」這是許多新竹工程師與首購族的心聲。不過，最近竹北房市出現了意外轉折，根據實價登錄資料統計，中華路與科大二街異軍突起，成為近一年交易最熱絡的住宅路段，吸引大量年輕買家進場。

 

竹北房市黑馬現身

竹北房市一直是新竹地區的焦點，但驚人的是，最近殺出兩匹黑馬！根據實價登錄資料統計，竹北市近一年交易最熱絡的路段，除了以廠辦為主的環科一路外，就屬中華路與科大二街最為活躍。

 

這兩條路為何能異軍突起？信義房屋竹二區協理陳世光點出關鍵：「這兩條路段不僅具備成熟機能與交通優勢，產品規劃也貼近首購與小家庭需求。」

 

中華路：首購族的入門首選

走進中華路一帶，你會發現這裡充滿濃濃的生活氣息。信義房屋竹北華興店主任何健輔分析，中華路近一年成交主力集中在25至40坪的兩至三房產品，總價多落在1,200萬至1,600萬元之間，單價約45至55萬元。這樣的價格對竹科工程師與首購族來說，相對容易入手。 更重要的是，中華路作為竹北主要幹道，連接新豐、竹北與新竹市，交通便利、商圈成熟，對自住客而言具高度吸引力。

 

何健輔點出中華路的另一優勢：「生活機能完整，不需等待區域發展即可入住」，這對迫切需要的首購族來說，無疑是一大福音。

 

科大二街：品牌建商搶駐

相較於中華路的親民價格，科大二街走的是較高端的路線。這裡以40至50坪的兩至三房產品為主力，含車位總價約在2,800萬至3,500萬元間，單價平均落在65至70萬元。信義房屋竹北科大店專員洪崇哲分析，科大二街是台科大重劃區中少數有兩房產品的路段，且建商品質普遍不錯，像是椰林、鼎毅等品牌建商占比高，吸引不少偏好品牌建商的買方。

 

這裡的買家除了工程師外，也有自營商與開業者。 洪崇哲觀察到，「家庭結構方面，多為兩人夫妻或帶一名小孩的小家庭」，因為科大區屬成功學區，具備教育資源優勢，即使目前沒有小孩，也有不少買方因未來轉手彈性或教育考量而選擇此區。

 

未來發展潛力無窮

這兩條路段的未來發展也備受期待。中華路段隨著產業進駐與交通改善，像是「武陵路斷頭橋」已開工，預計2027年完工，將成為台1線替代道路，有望紓解中華路交通壅塞問題。

 

至於科大二街，洪崇哲指出，台科大預訂地已開始動工，周邊還有亞太美國學校、中國醫預訂地等教育與醫療資源，長期發展具備利多。

 

不過，專家也提醒，雖然房價有成長空間，但預期不會突破8字頭或破百，仍需理性評估。

 

預算有限還有這些選擇

面對竹北高昂的房價，預算有限的購屋族該何去何從？何健輔建議，若喜歡中華路生活氛圍但預算有限，可考慮博愛街、縣治二重劃區勝利路周邊，這些地點商圈成熟度不輸主幹道，單價略低，對首購族較友善。若偏好新屋且生活機能完整，也可考慮新豐或田新重劃區，價格相對親民。

 

洪崇哲則建議，若在科大二街一帶預算有限，可考慮鄰近的科大一路，距離僅一分鐘，產品以三房為主，單價約60至70萬元。若希望品牌建商且有兩房選擇，可往高鐵區的興隆三段、四段尋找。 若預算較低，則可轉向中華路或華興重劃區，雖然學區完整度略低，但建商與屋齡條件不錯。

 

「買房是許多人的夢想，但不要因為急著實現夢想而忽略現實。」

房仲專家提醒，雖然中華路與科大二街前景看好，但購屋族還是要量力而為，選擇適合自己經濟狀況的物件，才能真正找到屬於自己的幸福家園。隨著竹北交通建設與生活機能不斷提升，這兩條路段的發展值得期待，或許將成為更多人在竹北落地生根的起點。圖／google