出價500萬買掛兩年的房子，房仲說「屋主還在考慮」？小白問：我是不是該繼續躺平？
文／賣厝阿明知識+

最近有位買房小白在網路上發問，說他看了一間新成屋華廈，在591上掛了兩年，均價460萬左右。他最近出價500萬，結果房仲說：「屋主還在考慮。」
這位小白心累地問：「投資客是不是很有信心，覺得未來還會漲？我看我還是繼續躺平好了。」
阿明看完只有一個想法：這不是投資客有信心，這是你被當成「盤子」了。

一、掛兩年賣不掉，代表「市場不買單」

一間房子掛在591上兩年，這是什麼概念？
兩年，24個月，將近730天。這期間有多少買方看過？有多少仲介帶看過？有多少人出過價？
如果一間房子真的好、價格合理，不需要兩年。市場會用腳投票，掛兩年賣不掉，代表「這個價格，市場不買單」。

掛兩年不是「惜售」，是「賣不掉」

二、出價比均價還高40萬，你已經很有誠意了

均價460萬，你出500萬。比均價高了將近9％，這不是砍價，這是加價買。
一般市場行情，買方出價會從實價登錄的85折到9折開始談。你直接出到比均價還高，已經不是誠意，是「佛心」了。

你出的不是「合理價」，是「盤子價」。屋主還不賣，那真的不用跟他玩了

三、房仲說「屋主還在考慮」，有幾種可能

屋主真的貪心
看到有人出比均價還高，心想「是不是可以再等更高的盤子？」這種屋主，你就算出到550萬，他還是會「考慮」。

房仲在演戲
有些仲介會用「屋主還在考慮」來試探你的底線。他想知道：你還願意加多少？如果你說「那不然我再加20萬」，他就知道遇到肥羊了。

屋主其實不想賣
有些屋主掛著房子，只是「掛身體健康的」。有人出價他也不要，因為他根本沒有真的要賣。

不管哪一種，你的時間都不值得繼續浪費在這間房子上

四、阿明給小白的建議

不要再加價了
你已經出得比均價高40萬了。再加價，不是買房子，是買「不甘心」。

去看別間
591上掛兩年的房子，不是只有這一間。市場上還有其他選擇，不要把雞蛋放在同一個籃子裡。

不要被「屋主考慮」綁架
房仲說「屋主還在考慮」，你就說「那我也考慮一下」。你不需要追著他跑，你要讓他回來找你。

繼續躺平？不用啦
阿明不是叫你放棄買房，是叫你「換一間談」。這間屋主不賣，那就去看下一間。市場上不是只有這一間房子。

阿明總結

掛兩年賣不掉的房子，出價比均價高40萬，屋主還在考慮——這不是你有問題，是這間房子不值得你繼續等。
與其躺平，不如換一間。市場上房子那麼多，不要被一間「掛兩年賣不掉」的綁架你的買房夢。

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