婚前買預售屋婚後交屋　房子算誰的？律師曝殘酷真相 

【M傳媒房產中心／專題報導】

「婚前簽約、婚後交屋」的預售屋，在離婚時到底該算誰的？ 這個問題困擾著許多夫妻，律師指出關鍵在於「登記時間點」，而非付款時間。一位網友分享自身處境，表示另一半在婚前簽約買了預售屋，婚後才交屋，自己分擔了裝潢與家具家電費用，而頭期款和房貸則由另一半支付，但因另一半付房貸後沒多餘資金，導致自己需負擔更多家庭開銷。

 

這樣的狀況在台灣相當常見，根據律師雷皓明解釋，關鍵在於物權登記的時間點。即使預售屋是在婚前購買，但只要是在婚後才完成所有權登記，該不動產就會被認定為「婚後財產」。這個法律認定原則讓許多民眾感到意外，因為與一般人的認知有所不同。

 

剩餘財產分配如何計算？婚前付款可扣除

在台灣，若夫妻未特別約定財產制，一律適用法定財產制。根據民法第1030-1條規定，法定財產制關係消滅時（如離婚），夫或妻現存的婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，雙方剩餘財產的差額應平均分配。

 

對於這種婚前買預售屋婚後交屋的情況，律師楊惠雯透過案例說明：若小明在婚前付了100萬元購買預售屋，婚後與阿花結婚後才交屋，離婚時房屋價值變為800萬元，還有300萬元貸款未還。根據民法第1030-2條規定，小明婚前支付的100萬元可納入婚後負債計算，因此小明的婚後剩餘財產為「婚後財產800萬元」減去「納入婚後負債100萬元」再減去「貸款未清償之婚後負債300萬元」，等於400萬元。

 

若阿花的婚後剩餘財產為0元，則阿花可請求的剩餘財產差額為：(400萬元-0元)÷2=200萬元。值得注意的是，目前法院判決實務上，對於婚後剩餘財產分配之請求，大多是認定請求「金額」，也就是現金，而不能請求將房屋產權過戶。

 

家務貢獻與家庭開銷也應納入考量

對於原PO提到因另一半付房貸而需負擔更多家庭開銷的情況，法律上也有相關保障。根據民法規定，婚姻中沒有財產但貢獻心力持家辛勞的一方，也有權利分配另一半的財產。

 

此外，民法第1030-1條第2項也規定，如果夫或妻一方對於婚姻生活無貢獻或協力，或有其他情事，致平均分配有失公平者，法院得調整或免除其分配額。這意味著對於家庭的各種貢獻，包括家務勞動、子女照顧養育等，都會被納入綜合評估。

 

專家的實用建議

面對這類複雜的夫妻財產問題，專家建議可採取以下措施保障自身權益：

首先，妥善保存各項購屋與裝潢款項的繳納證明，如商品房買賣契約、銀行匯款單等。這些單據在離婚訴訟中可作為舉證之用，證明個人對房產的實際貢獻。其次，夫妻雙方可考慮在結婚時約定「分別財產制」，清楚劃分個人財產歸屬，避免日後因房產問題引發爭議。雖然台灣超過九成夫妻適用法定財產制，但根據自身情況選擇適合的財產制度也是明智之舉。

 

對於「婚前簽約、婚後交屋」的預售屋，法律認定與一般認知確實有所落差。

了解相關規定並妥善保留各項貢獻證明，才能在保障自身權益的同時，也維持婚姻關係的和諧。畢竟，婚姻是兩人共同經營的旅程，與其斤斤計較付出多寡，不如坦誠溝通、共同規劃，才能讓這趟旅程走得長久安穩。在愛情與現實之間，取得平衡點才是最重要的智慧。