八德房市現降價潮！屋主讓利4-5萬換成交　區域建設仍被看好

【M傳媒房產中心／主題報導】

「一坪降5萬，買氣就上門！」 桃園八德區近期出現一波屋主讓利潮，中古屋主為求成交主動降價，成為房市盤整期下的特殊現象。

 

市場轉變 屋主願降價換現金

最近八德房市出現明顯變化，永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東觀察到，這陣子買氣有稍微上升，主要關鍵是一些案子的屋主願意適度降價而促成交易，甚至成交價格更平穩，沒有持續上拉，屬於較有感讓利。

 

這些願意降價的屋主主要有幾種類型：包括要移民的業主、因轉換工作要搬到其他區域的民眾；或是新房子快要交屋、貸款將要送件，而舊屋的貸款還沒有明確清償日期的賣家。這些情況下，賣方都需要資金周轉，因此願意降價求售，讓房屋更容易賣得掉。

 

具體降價幅度曝光 每坪下修4-5萬

根據房仲業者實際成交案例，在八德擴大重劃區，有屋齡6年左右的大樓屋主，最後決定一坪下修約4-5萬元而成功促成交易。同樣地，在廣豐重劃區也有賣方為了加快成交速度，單坪價格也下修了5萬元。這些案例顯示，經過這幾年八德房價的明顯上升後，部分賣方願意適度降價，少賺一些來換取快速成交。

 

鍾延隆指出，這些降價成交的案件多位於擴大重劃區及廣豐重劃區，買方都是剛需自住客，且成交價格平均會落在「區域實登的低點」，與過去房市好時、成交價多在區域實登高點的狀況相比，市場氛圍已有明顯不同。

 

建設利多支撐 八德長期仍被看好

儘管目前房市處於冷靜盤整期，但八德整體的建設題材仍然值得期待，長期房市也備受看好。除了既有的捷運綠線建設外，大鶯豐德交流道的規劃也為區域交通帶來利多。更重要的是醫療資源的提升—鄰近八擴的長榮醫院已經動工，未來還有桃園市立醫院的進駐。

 

根據桃園市政府規劃，桃園市立醫院預計選址在八德新霄裡段公園用地，這將對八德醫療資源的挹注很有幫助。這項建設也獲得衛福部原則同意，將規劃499張一般急性病床，採自建自營模式。

 

區域發展潛力 帶動剛性需求

八德區憑藉著相對親民的房價，加上持續推進的區域建設，長期以來吸引不少雙北外溢的購屋需求。特別是八德擴大重劃區因地處桃園、中壢、平鎮三地交界，成為外溢買家的首選區域。根據房仲業者分析，八擴重劃區10年內的電梯大樓2-3房總價約1,100萬至1,600萬，單價33至38萬元，預售案單價則在45至48萬元之間，吸引大量年輕夫妻及有學齡子女的家庭購屋。

 

八德房市正在經歷一場價格的理性調整，從過去追漲的格局轉變為買賣雙方價格認知的拉鋸戰。屋主降價4-5萬的讓利行為，確實為冷卻的市場注入活水，也顯示賣方對市場變化的敏感度提高。

 

隨著八德區重大建設陸續到位，包括捷運、交流道與醫療資源的提升，區域長期發展仍然值得期待。對於有剛性需求的購屋族來說，這次的價格調整或許正是進場的好時機，既能買在相對合理的價格，又能享受未來區域發展的紅利。圖／google