房地陷阱別輕忽！土地過戶後反悔解約　稅務局：土增稅一毛也退不了| M傳媒

【M傳媒房產中心／主題報導】

「以為解約就能退稅，結果還得再繳一次！」這句話最近在房產社群中被不少民眾轉發。台中市稅務局日前提醒，若土地買賣雙方已完成所有權移轉登記（即過戶），日後再因故解除契約、將土地返還原地主，這在法律上屬於「新的所有權移轉」，不僅原本繳納的土地增值稅（簡稱土增稅）不能退，還必須再繳一次稅。

 

這項規定令不少人錯愕。許多屋主與買方誤以為，既然交易解除、土地歸還，整件事應該可以「回到原點」。但稅務局明確指出，只要完成過戶，這筆買賣就算在法律上生效，之後的「返還」動作就會被視為第二次交易。簡單說，就是「一次買賣、兩次稅務行為」，每一次移轉都會被課徵土增稅。

 

依照現行《土地稅法》，土增稅是針對土地因地價上漲所產生的增值額徵收。只要發生所有權變更，不論是買賣、贈與或返還，都屬於課稅範圍。台中市稅務局說明，若雙方要解除契約，必須先備妥合意解除契約書等文件，再向稅捐機關重新申報土增稅、完成繳納程序後，才能持完稅證明至地政事務所辦理返還登記。換句話說，解約不僅不能退回原本的稅，還要再繳一筆。

 

不過，也不是沒有例外。如果雙方在辦理過戶登記「之前」就達成共識解除契約，由於所有權尚未移轉，這種情況下不需繳納土增稅，若已先申報，也可依法撤銷申報並申請退稅。關鍵就在於「是否已完成登記」，這是稅務上能否退稅的分水嶺。一旦完成移轉登記，稅務機關視為「既成事實」，原繳稅款不可能再退。

 

房產專家提醒，這項規定其實在《土地稅法》第34條就明文規定多年，只是一般人並不熟悉。過去也曾發生買方因貸款沒過或家庭因素想解約，但因過戶已完成，最終不但無法退稅，還得再繳一次，形同「白花兩筆錢」。若交易仍在初期階段，應盡量避免過早辦理移轉登記，以免後續變卦代價高昂。

 

對想「解約退地」的民眾來說，正確順序應該是：先確認雙方協議內容，盡可能在過戶前處理解約；若真的已過戶，則必須依法重新繳稅、重新登記，並保存完整文件，以免因手續不全導致稅務爭議。

 

M觀點：土地交易不是「想退就退」的買賣，過戶那一刻起，稅務關係就已經生效。

許多人在交易中忽略這個關鍵步驟，以為簽個「解約書」就能把一切歸零，卻忽略背後的法律與稅務效果。房地產交易金額龐大，每一步都要謹慎確認，尤其是稅務問題更不能掉以輕心。畢竟，少問一次稅務局，可能就多繳一筆土增稅。圖／google