空置婚房成燙手山芋！家長陷兩難困境，專家揭「邊租邊賣」雙贏策略

【M傳媒房產中心／專題報導】

為兒子準備的婚房，如今卻成了甜蜜的負擔。一位家長面對閒置新房的難題，在網路上引發熱烈討論，專家的建議提供了解方。

最近一位家長在網路上吐露心聲，表示手上有間屋齡還新的房子，目前正掛著出售，但其實內心十分掙扎。這個房子是專門為兒子準備的婚房，但問題是兒子還沒有確定要不要結婚，導致房子現在處於閒置狀態，既沒有裝潢也沒有使用。

 

面對這樣的情況，這位家長考慮過出租，但又擔心「現在那麼多人的經濟狀況不穩」，加上房子從未出租過，對於首次當房東感到猶豫不決。這種「賣也不對，租也不安」的兩難處境，在網路上引發許多人的共鳴。

 

當前房市面臨挑戰

這樣的猶豫其來有自，因為當前房市正面臨不小的挑戰。根據市場統計，2025年上半年全台不動產買賣移轉棟數呈現「一片綠油油」，顯示成交量普遍萎縮。在22個縣市中，買賣移轉棟數全部萎縮，其中萎縮最嚴重的縣市是基隆，萎縮了45%，其次是新竹，萎縮了41%。六都中，台南、高雄和新北市的買賣移轉棟數也萎縮了三成以上。

永慶房屋更下修預測，認為2025年全年交易量可能跌破28萬棟，創下近六年新低點。這樣的市場環境，讓許多屋主對於賣房與否更加猶豫。

 

賣厝阿明的專業建議

對於這個難題，房地產專家賣厝阿明提出了實用建議：「如果房子用不到，可以邊租邊賣看市場變化。」他解釋，現階段房市不好，如果是這1-2年買的房子要賣，賠售的機率很高。邊租邊賣的優點是一方面有現金流，一方面可以在有人出價的適當時機售出取回資金。這種策略特別適合像這樣兒子結婚計畫未定、房屋暫時閒置的情況。

 

賣厝阿明進一步分析，雖然交易量大幅萎縮，但房價的跌幅卻相對有限。房價的漲跌除了整體經濟因素，還取決於屋主的心態。如果屋主不缺錢，他可以選擇不賣，甚至將房子出租，等待房價回穩。

 

租賃市場的現實與機會

根據經濟部統計處最新數據，114年第一季租賃業營業額達到411億元，創下歷年同季新高，其中個人及家庭用品租賃業更有8.6%的年增長。這顯示租賃市場需求穩定，對猶豫是否出租的屋主來說，或許是個值得考慮的選項。

 

賣厝阿明也提醒，「現在銀行鑑價普遍比成交價低1-2成」。這種情況下，與其急於出售，不如先出租，等待市場回穩。

 

實務操作面的建議

對於從未出租過的屋主，專家建議可以採取幾個步驟來降低風險。首先，選擇可靠的租賃管理公司，協助處理租客篩選與日常管理；其次，訂定合理的租金，參考周邊類似物件的行情；最後，詳細的租約規劃，包括允許在找到買主時適當解約的條款。

 

另外，也可以考慮短租模式，如租給企業作為主管宿舍，或透過平台做為短期租賃，這樣在兒子決定要結婚時，能夠更有彈性地收回房屋。

 

稅務方面的考量

在稅務規劃上，無論是「先買後賣」還是「先賣後買」，只要在2年內進行買賣，都可以申請自用住宅(房地合一稅)與土地(土地增值稅)的重購退稅。這對於未來如果決定出售房屋，再為兒子購買其他婚房的情況，可以提供不少的稅務優惠。

 

面對閒置新房，「邊租邊賣」 確實是個兩全其美的策略，既能產生租金收入補貼持有成本，又能保持資產的流動性，在遇到合適買主時隨時變現。

 

正如賣厝阿明所建議，與其在賣與租之間掙扎，不如採取彈性策略，讓這份為子女準備的心意，不會成為沉重的財務負擔。在房市充滿不確定性的時刻，保持靈活應變才是最好的資產管理之道。