政策組合拳發威 交易量能下跌三大關鍵 台灣房市正面臨政策調控下的深度冷卻期！隨著「囤房稅2.0」首度開徵、舊制豪宅交易稅加重、新青安貸款嚴查人頭戶等政策全面發酵，2025年開年以來房市交易量能急凍。財政部最新數據顯示，前2月土增稅、契稅、房地合一稅同步衰退逾7%~18%，揭露市場已進入「量縮價穩」的新階段。 政策三箭齊發 市場結構性轉變 囤房稅2.0開徵： 非自住稅率最高4.8%（出租可降至1.5%~2.4%） 全國97萬戶未辦戶籍登記房屋面臨稅率調整 財政部統計顯示，多屋族已開始釋出閒置資產，租屋平台新增委託量較去年同期增25% ...
張惠山《關稅戰的房市新局》避險資金vs.經濟寒流 台灣房價走向解析 美國前總統川普重啟關稅戰，WTO預測全球貿易量恐從成長3%逆轉為衰退1%，這波經濟衝擊正引發連鎖效應。群洋國際地產總經理 張惠山 表示，值得關注的是當股市劇烈震盪之際，台灣房市可能意外獲得喘息空間，但也警告，這次情況與過往金融危機截然不同，房價難複製「V型反轉」劇本。 歷史教訓：金融海嘯後的房市悖論 回顧2008年金融海嘯，全球經濟負成長期間，台灣房價卻展現驚人韌性。根據內政部住宅價格指數，全國房價僅在2015-2017年間出現溫和修正，2020年疫情爆發後更逆勢創高。這種「股房脫鉤」現象，源...
《股災衝擊》預售屋市場陷「窒息量」危機 建商祭出3招求生 台股近期受國際政經情勢影響劇烈震盪，這波金融市場動盪正快速蔓延至房市。根據市場調查，預售屋市場來客量已腰斬，部分案場周成交甚至掛零，建商緊急啟動「低首付、送家電、凍漲價」三策略應對，房產業者示警，若股災持續擴大，預售市場恐陷入更嚴重的資金凍結狀態。 股市房市連動效應發威 中高總價產品最傷 上市建商透露，當前市場買氣較熱絡時期衰退超過5成，多數案場周成交僅1-2組，情況嚴峻。北部建商主管表示：「購屋族猶豫期明顯拉長，特別是總價3000萬以上的產品，現在周成交掛蛋是常態。」中南部建商也證實，過去2個月可完銷...
家族注意！逾4萬筆無人繼承不動產遭標售 10年內仍可領回 清明掃墓時節，許多家族團聚之際，財政部國產署特別提醒民眾留意祖先留下的不動產繼承問題。根據最新統計，全台竟有高達4萬347筆土地及建物因無人繼承遭列管標售，其中已有1萬547筆順利標脫，總金額突破92億元。國產署強調，即便不動產已被標售，原權利人及其繼承人仍可在10年期限內申請領回價金，呼籲民眾把握家族聚會時機，儘速處理繼承事宜。 繼承登記拖不得！15年未辦恐遭標售 依據《土地法》第73條之1規定，若祖先留下的土地或房屋超過1年未辦理繼承登記，地政機關會先公告3個月並書面通知繼承人。若仍未處理，將列冊管...
台南社宅搶破頭！178戶吸引2242人申請 「宜居成功」中籤率恐低於7% 台南首波社會住宅「宜居成功」與「宜居仁愛」掀起申請熱潮！這兩處分別位於永康區和仁德區的社宅共計178戶，自3月17日開放申請以來，截至4月1日已累積2242件申請案，其中永康「宜居成功」109戶更吸引1463人搶租，初步估算中籤率可能低於7%，競爭激烈程度可見一斑。 南市首波社宅 申請爆量超預期 都發局長林榮川表示，這次社宅申請反應遠超預期，顯示市民對優質居住環境的迫切需求。除了永康「宜居成功」1463件申請外，仁德「宜居仁愛」75戶也有779件申請，市府已啟動審查作業並陸續通知補件，提...
清大附醫桃園案重啟！ 航空城將迎「雙市立醫院」新格局 桃園航空城醫療建設出現重大轉折！原定由國立清華大學與高雄醫學大學合作、投資百億興建的「清大附設桃園醫院」，在高醫大去年底退出後，近期出現突破性進展。桃園市衛生局證實，已與清大展開協商，不排除由市府接手合作設立第二間市立醫院，若順利定案，將改寫桃園醫療資源分布版圖。 百億醫療投資生變 高醫中途退出掀波瀾 這座位於機場捷運A16橫山站的醫院基地，原由桃園市政府無償撥用給清大，2022年7月清大與高醫大簽約時，曾宣稱將投入100億元打造區域醫療中心。不料高醫大在去年萌生退意，雙方於12月終止契約，導致計畫停擺。由...
台中「雙百億地標」插旗 軌道沿線房價創新高 台中市政府大力推動「大眾運輸導向開發（TOD）」，結合捷運綠線通車與藍線即將動工的優勢，成功吸引國泰、台北101等重量級企業進駐，打造兩大百億級商業地標。這波軌道經濟熱潮不僅帶動商業機能升級，更讓捷運沿線房價直線攀升，北屯區多個新案單價突破7字頭，成為台中房市最火熱的戰區！ 雙百億地標進駐 台中商業格局大升級 台北101與國泰人壽聯手打造的「置地廣場 台中」已正式簽約，將落腳捷運綠線市政府站旁，總投資45億元，預計2029年完工。這個樓地板面積達4.7萬坪的商業巨擘，將引進國際品牌與創新零售體驗，成為台中消費市場的新...
海砂屋迎重生！桃園正光花園新城公辦都更啟動 2032年可望搬新家 在桃園正光路與中山路交界處，一棟被判定為海砂屋近30年的老舊社區「正光花園新城」，終於迎來重生的曙光。這個擁有195戶、223位居民的社區，在桃園市政府推動「公辦都更」政策下，短短半年內就獲得超過50%住戶同意，成為桃園公辦都更的示範案例。 海砂屋危機迫在眉睫 產權複雜阻礙重建 正光花園新城早在1996年就被鑑定為海砂屋，由於是早期建案，土地和建物產權相當複雜。雖然2021年就成立更新會，但始終無法取得重建共識。2300坪的基地上，住戶們每天提心吊膽地住在危險建築中，重建之路卻遙遙無期。 ...
苗栗竹南科學園區東側21.5公頃變更啟動，3大產業基地搶攻半導體商機 為配合行政院「桃竹苗大矽谷推動方案」，苗栗縣政府積極盤點產業用地，近期率先啟動「竹南科學園區東側」農業區變更，將21.5公頃土地規劃為園區事業專用區與產業專用區，為科技產業擴張預作準備。後續還將推動國道1號頭份交流道周邊農業區變更，加速產業用地整備，打造完整科技廊帶。 竹南科東側首波變更 公開徵求意見中 苗栗縣政府目前正辦理「竹南科學園區暨周邊地區特定區」第一階段通盤檢討，草案已進入公開展覽階段。此次變更範圍主要位於竹南科東側34.3967公頃農業區，將重新規劃為： 5.1517公頃「...
報稅新制！「有房族」符合5條件 租金照樣能抵稅18萬 又到了5月報稅季，今年政府推出減稅新利多，將「租金支出」改列為「特別扣除額」，讓租屋族能享有更高額的抵稅優惠。不過，原本這項優惠僅限「無自有住宅」者適用，讓許多名下雖有房產、卻因特殊原因仍需租屋的民眾感到不公平。為此，財政部去年底發布新解釋令，明訂5種特殊情況，即使名下有房，在外租屋的支出照樣能列報扣除，最高可省稅18萬元！ 租金支出改特別扣除額 減稅更有感 過去租金支出屬於「列舉扣除額」，納稅人必須在「列舉」與「標準扣除額」間二選一。今年起，租金支出獨立為「特別扣除額」，讓租屋族不用再糾結，直接多一項減稅...
從鐵皮工廠到水岸大學城！塭仔圳重劃區如何翻轉新北未來？ 十年前，這裡是一片雜亂的鐵皮工廠，道路狹窄、逢雨必淹；十年後，這裡將成為新北最宜居的水岸大學城——塭仔圳重劃區，正在上演一場驚人的城市蛻變！ 走進塭仔圳，工地圍籬上寫著『期待蛻變』、『公園樂活 輕軌行』，不只是標語，更是新北市對未來的承諾。38座公園、五泰輕軌、貴子坑溪生態改造，以及輔仁大學帶動的產學新聚落，都在一步步實現。這場改變，不僅是土地重劃，更是一場城市升級的革命——它要讓新北的邊陲地帶，翻身成為年輕人定居、企業投資的新熱點。 新泰塭仔圳市地重劃工程是新北市推動城市轉型的關鍵計畫，其進展...
南港車站周邊都市更新啟動！行政中心遷移計畫打造東區新門戶 台北市南港區即將迎來重大轉型！隨著南港車站周邊商業發展日益熱絡，市府已正式啟動「南港車站第一排都市更新計畫」，將把已有44年歷史的南港行政中心及周邊老舊建築群進行整體規劃，打造結合商業、辦公、休閒的複合式開發區。 黃金地段活化 釋放TOD發展潛能 南港里長李志錦指出，南港車站周邊堪稱TOD（大眾運輸導向發展）的教科書級案例，但車站北側第一排的行政中心、中華電信等建築物都已超過40年，不僅老舊且使用效率低落。這些位於精華區的公有土地若能重新開發，估計可釋出上萬坪商業空間。 市長蔣萬安在聽取...